Jump to content

All Activity

This stream auto-updates     

  1. Today
  2. Владимир, добрый вечер. Спасибо за ответы. Тогда правильно я понимаю, что из-за единого проекта видеонаблюдения дом-улица-паркинг, представленные сметы по отдельности (дом, улица и паркинг) являются ориентировочными и итоговая стоимость может достаточно сильно отличаться в зависимости от того принят полностью проект или только его часть ? по вопросу проработки слепых зон, которые могут повлиять на общее количество оборудования, также прошу дать ответ или включить доработанную версию в ОСС.
  3. ВладимирМ, добрый вечер! По существу заданных вопросов сообщаю В пункте 4 допущена техническая ошибка «еженедельно до 2х раз в неделю.» В настоящее время периодичность механической уборки составляет 1 раз в 2 недели, что не сможет обеспечивать надлежащее качество в зимний период Предложено увеличить периодичность уборки с ноября по март до еженедельной, добавить в зимний период технику и дополнительно сотрудника. Расходы разделить пропорционально на весь год в размере 8,60 рублей в месяц с 1 кв.м. машиномест Содержание видеонаблюдения на первый год не предусмотрено, так как установленная система будет находится на гарантии поставщика. В последующем 2023 году по практике расходов на содержание от «поставщика» будут предусмотрены расходы на содержание системы По договору п.2 В договоре фразу «автошины/шины в сборе с дисками» следует подразумевать как «автошины» и «автошины в сборе с дисками» Расчёт цены произведён с учётом рыночной стоимости «услуги» и стоимости расходов Управляющей компании на переоборудование мест хранения и обслуживание (зарплата, документооборот, и прочие расходы) Стоимость хранения велосипедов собственников (оперативный доступ) будет составлять 600 руб. в месяц. Дополнительно сообщаю, что ранее рассматривалась стоимость 300 руб. в месяц
  4. AlexeyS, добрый вечер! Сорри за столь поздний ответ. По проекту видеонаблюдения, дом - улица - паркинг предусмотрено семь гигабитных POE коммутаторов, что уменьшает длину кабелей и позволяет получить уверенный сигнал с места расположения камер Камеры Dahua - по мнению исполнителя услуг цена качество являются оптимальным решением. Дополнительно рассматривалось оборудование видеокамер: - Hikvision с аналогичными параметрами стоят значительно дороже - HiWatch низшая линейка Hikvision по цене Dahua
  5. Andrey, добрый вечер! Извините за задержку ответа. По существу заданных вопросов сообщаю: 1.Технический парк будет пополнен райдером, способным промывать более обширные площади. Стены, углы будут промываться вручную, с применением специального инвентаря , также будет нанят дополнительный сотрудник 2. После установки видеонаблюдения в должностные инструкции сотрудников охраны будут добавлены функции по мониторингу видеонаблюдения. Доступ к записям возможно получить по заявлению в УК 5.Напольное покрытие – ориентировочная стоимость работ по перекатке напольного покрытия предварительно составляет 1,8 млн руб. Предлагаю данною статью расходов рассмотреть в плане на 2023 год Кнопка вызова – связались с В. Мильто уточнили детали. Технически установить оборудование на -1 эт возможно, предварительная стоимость работ = 35 000 руб за одну позицию Связь в лифтовом холле не работает - оборудование переговорной связи между кабиной купе и диспетчером находиться в исправном состоянии. В части переговорных устройств расположенных по всему ЖК, они отключены в связи с многократными ложными вызовами Ворота - В нашем ЖК установлены ворота производства Алютех (Беларусь) Комплектующие по воротной технике всех производителей поставляются из Китая. Замена ворот на Немецкий бренд является не целесообразным решением. Дополнительно сделали запрос поставщику оборудования Hörmann, ждём КП Запахи - дополнительно проведено обследование системы вентиляции паркинга определено место врезки оборудования. Постараемся собственными силами произвести переврезку системы вентиляции
  6. Уважаемая УК, если мои вопросы не понятны, то прошу написать. Готов расшифровать. Если понятны, то прошу отметить, что ответы готовятся. Все вопросы пронумеровал. От корректных расчетов потребления ОДН зависит принятие решения. Мое мнение (с учетом собственных расчетов, которые раньше приводил в чатах вацапа), что ставить датчики движение не имеет смыла. По крайней мере сейчас можете снять вопрос с повестки , проверить фактически установленные светильники, сделать тестовые этажи с датчиками и получить замеры экономии и отзывы. Категорически возражаю против оплаты за электроэнергию через "посредника" (УК). У меня нет фактов недоверия текущей УК, но есть не мало фактов, когда жители платят УК, УК не платит в энергосбыт (воруют деньги), потом жителей отключают, а УК "умывает руки"
  7. Владимир, вот и вопрос - есть ли экономическая целесообразность или же целесообразно произвести замену на энергосберегающие светильники. Просьба к УК - срочно проверить и представить расчет в случае несоответствия представленному. Уточнение: 100% согласия собственников установлено ЖК только в одном случае - "уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции". Это же - порядок пользования, никакого отчуждения нет. Владимир, вопрос с парковкой острый. Интересы собственников в приоритете. Как сейчас решается вопрос? Необходимо ли внесение уточнений в формулировку пункта правил?
  8. Не понимаю, на каком основании могут не пускать жителей ЖК на эти места. Да правилами принято, что гости могут парковаться на этих 10 местах. Жильцы не паркуются на этих местах исходя из правил хорошего тона, если есть свободные места помимо этих 10, Мы не принимали запрет на размещение авто жильцов на этих местах и не можем его принять согласно жилищному кодексу нельзя выгораживать места и не пускать туда собственников и членов их семей, если за это не проголосовало 100% Я повторно проконсультировалась уже с юристом МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ и хочу еще раз повторить, принять решение об отчуждении участка земли на выделенной общедомовой территории не давая возможности собственнику пользоваться этим участком, можно только в случае, если проголосовало за это 100% собственников
  9. Добрый день! Спасибо за ответ. Относительно необходимого ремонта исходя из практики есть абсолютная уверенность, что будем несколько дней без света в холлах в случае поломки. Поддерживаю сомнения Владимира М относительно нецелесообразности их установки Сомнения относительно целесообразности. Другими словами, установка не целесообразна на мой взгяд Вопрос относительно смены личинок в тех помещениях. Почему УК при передачи дел подписала акт, если были, какие-то недочеты? Надо было добиваться от РК ключей, а не перекладывать фин расходы на собственников из-за плохой организации передачи дел
  10. Yesterday
  11. Я поддерживаю предложение вернуть платежи за электроэнергию в единую квитанцию.
  12. Я это знаю. Поэтому предлагаю на новом осс вернуть все на место. Сплошные неудобства после разделения
  13. NeLenin, добрый вечер! По существу заданных вопросов сообщаю следующее: 1. По данному вопросу действительно не горят указанное Вами количество ламп, это связано с заменой оборудования. В ближайшее время работы будут произведены, до 10.11.21 2. В связи со сменой УК Респект Комфорт, небыли предоставлены ключи от технических помещений, что потребовало смены личинок. Данный объём работ выполнялся сотрудниками технической службы УК 3. С учётом четырёх корпусов по 25 этажей (с учётом минус первого), что составляет в сумме 100 этажей, был произведен осмотр и определён перечень этажей для выполнения косметического ремонта 4. Дополнительно в процессе текущей эксплуатации были закуплены и установлены в разный период времени, по корпусам: - 1 корп = 78 - 2 корп = 108 - 3 корп = 63 - 4 корп = 72 Итого: 321 цилиндровый механизм 5. Полностью с Вами согласен, что оптовые цены значительно ниже розничных. Так как объёмы работ формировались по необходимости, закупка механизмов происходила по розничным ценам и составляла указанные стоимости в отчёте 6. Стоимость работ сформирована из нормы часа сотрудника службы эксплуатации, что составляет 440 руб Справочно: замена цилиндрового механизма по Москве начининается от 500-700 руб и зависит от сложности 7. Замена производилась на аналогичный тип размер и производителя 8. С учётом единой статьи СиР (содержание и ремонт) определена ставка на эксплуатацию. Работы за отчётный период с 01.07.20г. по 30.06.21г, расшифрованы по категориям, что из запланированных работ было выделено на 4 корпуса: - план: 2 080 352 руб - факт:2 370 599 руб - отклонение: 290 247 руб Если по данному пункту остались вопросы, прошу укажите номер страницы отчёта, что бы акцентировать внимание на сути. Либо наберите меня, обсудим детали 8-926-577-16-18
  14. Надеюсь на ответы. Сегодня проверил. Перед лифтами стоят не Technolux 436 152 Вт (люминесцентные), а светодиодные светильники. Как писал выше, они по 40 или 60Вт. Ошибка в расчетах потребления на свет этажа почти в два раза (как минимум). Кстати, с такой мощностью (не 3*152 , а 3*60 )плата на ОДН похожа на правду. Нужны срочно корректный расчеты
  15. Анжелика, добрый вечер! Вопрос оплаты коммунальных платежей разделён по решению ОСС от 18.12.20 г., с 01.04.2021, Вы перешли на прямой договор поставки электрической энергии, что влечёт за собой формирование отдельного платёжного документа.
  16. Дополнительные вопросы по смете: Снятие показаний общедомовых приборов учета в паркинге 2000 в месяц, в корпусах - 997. В связи с чем разница в 2 раза в паркинге? непонятно что за пункт "Амортизация уборочной техники" 38000 в месяц. Или вы имели ввиду ремонт? вроде отдельный пункт для этого есть.
  17. Предлагаю включить в повестку вопрос о внесении платы за электроэнергию в единый платежный документ. сейчас крайне неудобно контролировать кучу платежек, к тому же с отдельной комиссией при оплате. единый платеж- оплатил и забыл. прошу всех, кто поддерживает, проставить плюсы в комментариях.
  18. Павел, добрый день! Данный вопрос отнесу к формированию дополнительного списка вопросов. На текущий момент мы действуем в рамках согласованного решения - Правила проживания в ЖК «Родной город Октябрьское поле» Павел, добрый день! Данный вопрос отнесу к формированию дополнительного списка вопросов. На текущий момент мы действуем в рамках согласованного решения - Правила проживания в ЖК «Родной город Октябрьское поле»
  19. Марина, добрый день! Да, датчики движения будут размещены в лифтовых и квартирных зонах, с охватом 100% территорией. В случае выхода из строя оборудования сотрудниками УК будут производиться ремонтно восстановительные работы по заявке или обходу мест общего пользования не реже одного раза в три дня.
  20. NeLenin, здравствуйте! В повестке ОСС стоит вопрос "Об утверждении технических условий на установку наружных блоков кондиционеров" Мы как УК предлагаем рассмотреть варианты установки удерживающей системы силами организаций которые предварительно изучили это техническое решение и готовы это выполнить. Но с учётом сложности фасадного решения им требуется выполнить 2 не типовых проекта (прямая стена и с козырьком). Это значит, что в случае положительного принятия решения дальнейшие работы будут выполнятся строго по техническим условиям.
  21. Сергей, добрый день! Вопрос хранения велосипедов вынесен в повестку ОСС В части уличного размещения на зимний период является не эффективным и грозит быстрому выходу механизмов из строя. Что влечёт к замене оборудования.
  22. Пункт 4.Об увеличении периодичности механизированной влажной уборки подземной автостоянки в период ноябрь-март с еженедельно до 2х раз в неделю.. Включить в тариф на содержание и ремонт подземной автостоянки плату за увеличение периодичности уборки в размере 8,60 рублей в месяц с 1 кв.м. машиномест в месяц Вопрос. Это толькo Ноябрь – Март ? Как будет компенсироваться отсутствие (уменьшение периодичности (о чем пишут на форумах и так есть) уборки в «чистые» сезоны? Пункт 5. Об установке новой системы видеонаблюдения……. Аналогичный вопрос задан в повестке корпусов. Это только установка? Сколько содержание? По договору. Пункт договора №2. Почему только в сборе с дисками? С такими расценками точно не будут хранить. Будет все в паркинге. Для не собственников можно оставить и эти суммы , для собственника ММ в два раза меньше. Я правильно понял, что велики собственников (оперативный доступ) будут с бесплатным хранением?
  23. По повестке корпусов. Пункт 6. Об установке новой системы видеонаблюдения в подъездах и лифтах. Об утверждении схемы и сметы на установку новой системы видеонаблюдения в подъездах и лифтах. О включении в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома платы за установку новой системы видеонаблюдения в подъездах и лифтах; Формулировка решения: утвердить установку новой системы видеонаблюдения в подъездах и лифтах. Утвердить схему и смету на установку новой системы видеонаблюдения в подъездах и лифтах. Включить в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома плату за установку новой системы видеонаблюдения в подъездах и лифтах в размере 1,89 рублей в месяц с кв.м. помещений, принадлежащих собственнику в течение 12 месяцев Вопрос (Аналоично и по пункту 7). 1.89р/м квм это содержание, содержание и установка, просто установка без содержания. Судя по тому, что только в течении 12 месяцев, то только установка. Если так, то, сколько за содержание? Пункт 8 О проведении работ по энергосбережению. Об утверждении схемы и сметы на установку датчиков движения в квартирных и лифтовых холлах. О включении в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома платы за работы по энергосбережению. Формулировка решения: провести работы по энергосбережению. Утвердить схему и смету на установку датчиков движения в квартирных и лифтовых холлах. Включить в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома платы за работы по энергосбережению в размере 0,98 рублей в месяц с кв.м. помещений, принадлежащих собственнику в течение 12 месяцев. Вопросы 1.На схеме не указаны светильники, которые горят постоянно после монтажа датчиков движения. 2. Довольно странное потребление – требует проверки. Указано, что на этаже светильники потребляют 498кВт/час/мес. Это примерно 3000р. Разделит на 8 квартир, примерно по 373р ОДН и только свет. Я, имя наибольшие по площади квартиры на этаже, плачу , примерно, по 200рубл. Это с лифтами , насосами, вентиляторами. 3 Вы уверены, что стоят именно Technolux 436 152 Вт (люминесцентные). Судя по свету и конструкции там светодиодные. 4 Зачем городить огород с датчиками (которые не всегда, не сразу включаются, требуют ремонта и обслуживания) может плавно заменить Technolux 436 152 Вт (люминесцентные) на светодиодные.? Подобные светодиодные панели есть по 40 и 60Вт. Сразу экономия 245кВт/час/месяц. Да тепла они будут существенно меньше выделять. 5 .Очень жаль, что нет пилотного варианта с датчиками на одном этаже.
  24. Как можно включить в повестку вопрос об удалении обособленной гостевой зоне на открытой парковке? Сейчас по факту в ночное время там пустует несколько мест, то есть мы просто отняли у себя парковочное пространство в самое востребованное время. Если есть существенная потребность в ограничении количества гостевых авто единовременно присутствующих на территории, то это можно решить и без выделенного пространства, просто через учет количества гостевых пропусков выдаваемых в течении суток.
  1. Load more activity
×
×
  • Create New...