Перейти к содержанию

ВладимирМ

Активные жители
  • Публикаций

    150
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    8
25

Репутация

25 Excellent

Информация о ВладимирМ

  • Звание
    Много отвечаю

Посетители профиля

Блок последних пользователей отключён и не показывается другим пользователям.

  1. Я так и не получил ответы на вопросы: 1. Где можно ознакомиться с актуальными версиями? На форуме старые версии. 2. В повестке ОСС нет пункта о хранения великов для собственников ММ (оперативное хранение) 3. Не увидел договора на оперативное хранение великов собственниками ММ. 4. По прошлым совмещениям СД с УК хранение великов в выделенном помещении планировалось бесплатно для собственников ММ. Рассматривался взнос за оборудование хранилища. Что изменилось, откуда взялась сумма в 600р/м за велик? Если появилась стоимость хранения, то почему увеличилась с нуля о 300, а потом до 600? . Тогда давайте брать аренду за ящики на парковке, которые вне пределов ММ .-) 5. Почему стоимость оперативного хранения велика (озвученное на форуме) собственником ММ стоит аналогично не собственнику ММ?
  2. Соседи, есть нюанс с давлением холодной воды в наших домах с применением в квартирном стояке регулятора давления и/или обратных клапанов. В квартире допускается давление воды до 6 атм. У меня стоят манометры в квартире. Заметил, что иногда давление холодной воды было более 8атм. При сочетании обстоятельств это может привести к течи воды, разрывам оборудования. Долго разбирался, первоначально грешил на общедомовое оборудование. Сразу скажу, что со стороны общедомового оборудование, УК все нормально. Оказалось, что, если не пользоваться несколько часов холодной водой, то холодная вода в коробе стояка нагревается (там тепло, если короб закрыт), вода расширяется и давление растет. Именно регулятор давления и/или обратный клапан «запирает» воду в оборудовании квартиры. При открывании любого потребителя холодной воды давление сразу нормализуется (достаточно слить около 2 миллилитров воды). К сожалению это косяки проекта или монтажа на стороне квартиры. Не учли расширение холодной воды. Я исправил этот недочет и установил компенсатор объема после регулятора давления и/или обратного клапана : «VALTEC мембранный с манометром 0,155л VT.CAR20.I ........ кроме сглаживания гидравлических ударов, прибор принимает в себя объем воды, образовавшийся при нагревании поступившей в квартиру холодной воды…». Его удобно подкачивать при необходимости и легко контролировать, что воздушная подушка не сдулась. Есть другие модели на любой вкус. В ляруа стоит ~1700р. Он удобен тем, что есть манометр, который контролирует давление воздушной подушки под мембраной, и нет движущихся прокладок. Установил за 20мин. Еще раз. Со стороны общедомового оборудование, УК все нормально. Надеюсь, что УК примет во внимание данный факт. ДавлениеХолоднойВоды_2.pdf
  3. Просмотрел ветку. Появились ответы УК , в т.ч. , что есть правки в документах. Простой пример, есть правки в договор на хранение шин, но версия по ссылке старая. Довольно сложно отслеживать не видя номера версии документа. 1. Где можно ознакомиться с актуальными версиями? 2. В повестке ОСС нет пункта о хранения великов для собственников ММ (оперативное хранение) 3. Не увидел договора на оперативное хранение великов собственниками ММ. 4. По прошлым совмещениям СД с УК хранение великов в выделенном помещении планировалось бесплатно для собственников ММ. Рассматривался взнос за оборудование хранилища. Что изменилось, откуда взялась сумма в 600р/м за велик? Если появилась стоимость хранения, то почему увеличилась с нуля о 300, а потом до 600? Где зависимость от времени аренды? 5. Почему оперативное хранение велика собственником ММ стоит аналогично не собственнику ММ? 6. В договор на хранение не собственников ММ следует добавить оплату выдачи (велосипеда) в размере стоимости хранения 1 месяца. 1 выдача включена в оплаченный срок хранения. Каждая последующая выдача уменьшает срок хранения. Иначе сезонное хранение превратится в оперативное (про 3дня читал) .
  4. Мое мнение, что правильно отказались от датчиков движения. Экономия мизерная, а нюансов много. Калитка 28 -30 Если ставим калитку: - должны дать права соседней УК. Мы можем к ним ходить, а они? Что мешаем доброму жильцу нашего ЖК подарить метку от калитки 28-30? Никакой СКУД не справится с "подарками" Наблюдатели заметили, что установив забор (нет сквозного прохода в 30 дом) заметно снизилось число "попутчиков" через калитку 3го корпуса. Если сделать калитку у 30 го, то попутчиков (проходной двор) будет много. Я был на мини собрании насчет калитки 28-30. Активистов "за калитку" просили сделать опрос для оценки необходимости внесения на ОСС. И что? Даже простой опрос не сделали.
  5. Уважаемая УК, если мои вопросы не понятны, то прошу написать. Готов расшифровать. Если понятны, то прошу отметить, что ответы готовятся. Все вопросы пронумеровал. От корректных расчетов потребления ОДН зависит принятие решения. Мое мнение (с учетом собственных расчетов, которые раньше приводил в чатах вацапа), что ставить датчики движение не имеет смыла. По крайней мере сейчас можете снять вопрос с повестки , проверить фактически установленные светильники, сделать тестовые этажи с датчиками и получить замеры экономии и отзывы. Категорически возражаю против оплаты за электроэнергию через "посредника" (УК). У меня нет фактов недоверия текущей УК, но есть не мало фактов, когда жители платят УК, УК не платит в энергосбыт (воруют деньги), потом жителей отключают, а УК "умывает руки"
  6. Надеюсь на ответы. Сегодня проверил. Перед лифтами стоят не Technolux 436 152 Вт (люминесцентные), а светодиодные светильники. Как писал выше, они по 40 или 60Вт. Ошибка в расчетах потребления на свет этажа почти в два раза (как минимум). Кстати, с такой мощностью (не 3*152 , а 3*60 )плата на ОДН похожа на правду. Нужны срочно корректный расчеты
  7. Пункт 4.Об увеличении периодичности механизированной влажной уборки подземной автостоянки в период ноябрь-март с еженедельно до 2х раз в неделю.. Включить в тариф на содержание и ремонт подземной автостоянки плату за увеличение периодичности уборки в размере 8,60 рублей в месяц с 1 кв.м. машиномест в месяц Вопрос. Это толькo Ноябрь – Март ? Как будет компенсироваться отсутствие (уменьшение периодичности (о чем пишут на форумах и так есть) уборки в «чистые» сезоны? Пункт 5. Об установке новой системы видеонаблюдения……. Аналогичный вопрос задан в повестке корпусов. Это только установка? Сколько содержание? По договору. Пункт договора №2. Почему только в сборе с дисками? С такими расценками точно не будут хранить. Будет все в паркинге. Для не собственников можно оставить и эти суммы , для собственника ММ в два раза меньше. Я правильно понял, что велики собственников (оперативный доступ) будут с бесплатным хранением?
  8. По повестке корпусов. Пункт 6. Об установке новой системы видеонаблюдения в подъездах и лифтах. Об утверждении схемы и сметы на установку новой системы видеонаблюдения в подъездах и лифтах. О включении в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома платы за установку новой системы видеонаблюдения в подъездах и лифтах; Формулировка решения: утвердить установку новой системы видеонаблюдения в подъездах и лифтах. Утвердить схему и смету на установку новой системы видеонаблюдения в подъездах и лифтах. Включить в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома плату за установку новой системы видеонаблюдения в подъездах и лифтах в размере 1,89 рублей в месяц с кв.м. помещений, принадлежащих собственнику в течение 12 месяцев Вопрос (Аналоично и по пункту 7). 1.89р/м квм это содержание, содержание и установка, просто установка без содержания. Судя по тому, что только в течении 12 месяцев, то только установка. Если так, то, сколько за содержание? Пункт 8 О проведении работ по энергосбережению. Об утверждении схемы и сметы на установку датчиков движения в квартирных и лифтовых холлах. О включении в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома платы за работы по энергосбережению. Формулировка решения: провести работы по энергосбережению. Утвердить схему и смету на установку датчиков движения в квартирных и лифтовых холлах. Включить в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома платы за работы по энергосбережению в размере 0,98 рублей в месяц с кв.м. помещений, принадлежащих собственнику в течение 12 месяцев. Вопросы 1.На схеме не указаны светильники, которые горят постоянно после монтажа датчиков движения. 2. Довольно странное потребление – требует проверки. Указано, что на этаже светильники потребляют 498кВт/час/мес. Это примерно 3000р. Разделит на 8 квартир, примерно по 373р ОДН и только свет. Я, имя наибольшие по площади квартиры на этаже, плачу , примерно, по 200рубл. Это с лифтами , насосами, вентиляторами. 3 Вы уверены, что стоят именно Technolux 436 152 Вт (люминесцентные). Судя по свету и конструкции там светодиодные. 4 Зачем городить огород с датчиками (которые не всегда, не сразу включаются, требуют ремонта и обслуживания) может плавно заменить Technolux 436 152 Вт (люминесцентные) на светодиодные.? Подобные светодиодные панели есть по 40 и 60Вт. Сразу экономия 245кВт/час/месяц. Да тепла они будут существенно меньше выделять. 5 .Очень жаль, что нет пилотного варианта с датчиками на одном этаже.
  9. 1. Очень жаль, что ТЗ опубликовано только сейчас. Судя по ТЗ будет профильная труба (квадрат 100*100) а не круглая труба Ф100. Видимо в ТЗ ошибка (диаметром 100*100) Т.е. квадрат будет вставляться в пробуренное круглое отверстие и вдоль столба будут пустоты на высоте 80см.. Обычно эти пустоты просыпают, заполняют твердеющим материалом, например, пескобетон. 2. Опубликованы опросы собственников. Мне сказали, что был опрос по калитке. Прошу опубликовать здесь результат для комплекта. 3. Исполнитель точно знает о действующей нормативно-технической документации?. Очень желательно привести (Подрядчиком) конкретные требования по дефектам покрытия, вертикальность забора, дефекты сварки, следы ржавчины , которые он готов гарантировать. 4. Добавить требование. При выполнении сварки экранировать от засветки вольтовой дугой зеленые насаждения, которые ближе 1метра. (элементарное действие, возможно этого нет в санитарно-гигиеническом режиме при выполнении работ ) 5. В ТЗ не указано кто убирает строительный мусор (отвалы пробуренной земли, огарки электродов, использованные мешки тряпки и т.п) Скорее всего к сентябрю у нас не будет нового газона. Если будет, то требуется указать, что при проведении работ на газон подкладывается помост для исключения вытаптывания.
  10. Прошу также пояснить пункт. 2.12. Допускается использование отдельных помещений в подземной автостоянке для сезонного хранения велосипедов, колясок, автомобильных покрышек и т.д. на условиях аренды. Величина арендных платежей утверждается на Общем собрании собственников машиномест. При этом средства арендных платежей вносятся в фонд развития и ремонта паркинга Помещением может быть часть паркинга огороженная сеткой или сплошной выгородкой ? Я понимаю, что да.
  11. 1. Пункты 6.4.4. и 6.2. запрещают въезд в паркинг без пропуска или заявки. Следует в этих пунктах дать ссылку на пункт 6.4.1 (про метки и др. тех. средства) или в каждом пункте расшифровать, что может быть пропуском.
  12. Правка к очередной версии Правил паркинга, которые доступны по ссылке из пояснительной записки. (Я выложил для удобства правила от 27.10.2020, на которые была ссылка) Исходя из вчерашнего общения в чате, предлагаю следующее. 1. Допускается мелкий ремонт автомобиля без применения едких или горючих жидкостей и порчи поверхностей паркинга (например: долив омывающей жидкости, замена колеса, аккумулятора, узлов осветительного оборудования и т.п). 2. Не допускается организация ремонтных мастерских машин на машиноместе. Дополнительные предложения. 3 При несоответствии номера автомобиля и номера, зарегистрированного в электронной метке, метка может быть деактивирована. Предлагаю ограничить пункт 2.10. 2.10. Допускается размещение индивидуальных шкафов в подземной автостоянке в местах общего пользования, примыкающих к границам машиноместа собственника (вне границ машиноместа), при условии отсутствия помех для движения транспорта, обслуживания и эксплуатации инженерных систем и оборудования и при условии согласия собственников всех машиномест, находящихся в непосредственной близости от места такого размещения, не изолированного от других машиномест стеной, на безвозмездной основе площадь не более 1м2 (обсуждаемо)* (остальное на арендной основе)*. ПравмлаПаркинг27.10.2020.pdf В чате предложено увеличить ограничения (пункт 2.10) до 3м2 .
  13. Появилась свежая версия правил паркинга. Многие вопросы сняты. Тем не менее, есть замечания и вопросы. 1. Пункты 6.4.4. и 6.2. запрещают въезд в паркинг без пропуска или заявки. Следует в этих пунктах дать ссылку на пункт 6.4.1 (про метки и др. тех. средства) или в каждом пункте расшифровать, что может быть пропуском. 2. Напрягает, что я не могу по правилам менять лампочки (2.8), аккумулятор (2.10) Я бы еще добавил, что при несоответствии номера автомобиля и номера, зарегистрированного в электронной метке, метка будет деактивирована.
  14. Уважаемое руководство. Вы сообщили, что выложили новую версию правил парковки. Такое впечатление, что замечания на форуме, в этом чате не читали вообще. Даже нумерацию пунктов не исправили. Не ответили на вопросы на форуме.... Мне не лень. Продублирую здесь, директору ЖК и на форуме. Я ранее публиковал свои замечание и многие участники чата, форума поддержали замечание. Нас не слышат? В пояснительной записке ссылка на правила. Судя по тексту не приняли ни одного предложения, которое предлагали собственники на сайте https://berzarina28a.ru/index.php?/topic/421-материалы-к-предстоящему-собранию/ . Свои замечания, которые опубликованы 30 сентября, но не учтены, процитирую здесь. По многим пунктам я не могу поддержать предложенные правила для голосования. Пункт 2.13 На территории подземной автостоянки ЗАПРЕЩЕНО: - хранение легковоспламеняющихся, горючих, взрывоопасных материалов и жидкостей, авторезины, негорючих веществ в сгораемой упаковке *(в т.ч. внутри транспортных средств) *; Замечание.. Негорючая конфетка в бумажной салфетке или ваза в картоне внутри машины как воспринимается? Перенести «…негорючих веществ в сгораемой упаковке…» в отдельный пункт про хранение в паркинге, вне машины. - (ЗАПРЕЩЕНО) использование зарядных и пусковых электроприборов и устройств автономного и стационарного исполнения; Замечание. Имеется виду пусковых электроприборов для аккумулятора автомобиля? Что ограничивает использование автономных (конденсаторных, Li-Po) пусковых устройств? Судя по опыту в нашем паркинге, довольно часто садятся аккумуляторы (командировка, отдых и т.п.) Вышеперечисленные пункты раздела 2.13 запрещают менять аккумулятор, заряжать, пользоваться пусковым устройством! Т.е. я вообще не могу ничего сделать, только эвакуатор с частичной загрузкой (автоматическая КП) и с проносом машины на руках через ворота? Считаю необходимым исключить запрет использования автономных пусковых устройств и замены аккумулятора. - (ЗАПРЕЩЕНО) осуществлять въезд транспортных средств ….. со значительными кузовными повреждениями, …..; Замечание. Из каких соображений и, что такое значительные? Считаю необходимым, убрать по повреждения. Пункт 3.1. Движение через ворота въезда и выезда является односторонним, встречное движение в указанных зонах ЗАПРЕЩЕНО. Добавить. За исключением ситуаций, когда невозможно использовать оба въезда/выезда. Пункт 3.2. Въезд автотранспорта на территорию подземной автостоянки и выезд с нее осуществляется водителями с помощью пропуска (электронного ключа) дистанционного открывания ворот подземной автостоянки или иных технических средств доступа. Добавить. или под контролем службы охраны (неисправность тех. устройств и т.п.) т.е пункт 3.5 сместить к пункту 3.2 Пункт 3.3. Подземная автостоянка оснащена автоматическими воротами с фотоэлементами безопасности на въезде и выезде из подземной автостоянки. Замечание. Какое отношение этот пункт имеет к правилам ? Удалить. Отсутствует пункт 3.6 Пункт 3.8 Запрещается въезд в подземную автостоянку транспортных средств без пропуска (электронного ключа). Замечание. Пункт 3.8 противоречит пункту 3.5. Фразу:» Передача именного пропуска (электронного ключа) другому лицу не допускается» переместить в конец пункта 3.4, пункт 3.8 удалить совсем. Пункт 6.3. Добавить фразу. Допускается организовать доступ в паркинг (-1) на грузовом лифте по метке. Замечание. Какой смысл в пункте 2.6 2.7, если в 2.5 четко сказано как парковать (….в пределах размеченных разделительных линий). Были вопросы, на которые не получены ответы.
  15. Плата, примерно 440р только год. Т.е примерно 5тр всего. Бесшовный интернет? Как звонить в аварийку, диспетчерскую, скорую, МЧС, ребенку с кирпичиком (чтобы спускался) и т.д? Ставить приложение? Лично я воспринимаю сотовую в паркинге как некую страховку на случай неприятностей и некий комфорт. Ну не знаю .......4 чашки кофе не попить и иметь возможность позвонить из паркинга в любых случаях.
×
×
  • Создать...