Nick

В выходные по нашим чатам разослали промежуточные результаты. Присоединяйтесь в чаты, спросите у членов Совета дома.

Спасибо. Сообщите ещё, пожалуйста, в каком размере Управляющая компания готова профинансировать установку и обслуживание данной системы. Поскольку цель данного устройства - серьёзно сократить объём ручных работ, выполняемых сотрудниками УК, по мытью паркинга.

Повтор текстом: 21.08.19 Соседи, добрый вечер. На сегодняшний день в нашем ЖК сложилась конфликтная ситуация, в истинных причинах и участниках которой нам еще предстоит разобраться. При этом, в свете потенциального риска от ее последствий для всех собственников ЖК, мы считаем, что есть необходимость проинформировать жителей о сути происходящего, как видят ее члены СД. Итак, 7.08.19 состоялась очередная рабочая встреча между УК и членами СД. Ее протокол выложен на форум http://berzarina28a.ru/index.php?/topic/235-отчеты-о-встречах-ук-и-сд . Одним из пунктов повестки, которая была заранее согласована между участниками встречи, был: «4) Организация контрольно-пропускного режима автомобилей посетителей и пешеходов.». По данному пункту обсуждалось качество работы охраны, в частности, отсутствие контроля пропусков при въезде на территорию, а также наличие на территории большого количества машин не собственников, в т.ч. гостей рабочих, доставщиков, сборщиков, посетителей нежилых помещений. Звучали примеры фактов, когда охрана не знала, к кому приехали посетители и как связаться с владельцем авто, факты нарушения правил парковки, преграды выезда и т.п. В свете перечисленных примеров был поднят вопрос об усилении контрольно-пропускного режима и ограничении доступа (не запрета) автомобилей не собственников. В пример приводилась практика других ЖК, где на основании договоренности с владельцами нежилых помещений, им (владельцам) выдается ограниченное количество пропусков на допуск гостей, равно как и собственникам квартир (для мам, пап, рабочих, нянь и пр.). При этом, важно отметить, что речь шла об ограничении доступа именно автомобилей, а не пешеходов. В части пешеходов речь шла исключительно о контроле прохода (на основании заявок). По данному вопросу руководитель УК Козлов С.В. сообщил, что находится в хорошем контакте со всеми собственниками нежилых помещений, обсудит с ними ситуацию и не ожидает никаких проблем в ее разрешении, поскольку, по его мнению, собственники все понимают. Договоренности были зафиксированы в протоколе, опубликованном на сайте. Спустя некоторое время после встречи на форуме berzarina28a.ru появилась тема, созданная неким Artem под названием «мнение Artem о заборе и ИнГ». Из слухов и сообщений автора темы мы узнали о том, что кем-то (предположительно, владельцем нежилого помещения) были поданы жалобы/обращения в УК, в прокуратуру, иные ведомства на незаконное ограничение доступа посетителей на территорию, и, в связи с этим, требование о сносе якобы незаконно установленного забора. Мы не видели текстов обращений и фактов, подтверждающих их наличие. Инициаторы этих обращений с нами не связывались. В результате проверки статуса выполнения договорённостей из протокола, выяснилось, что подобные обращения полностью парализовали работу нашей УК. УК считает, что в связи с наличием обращения от собственников нежилых (предположительно) помещений, необходимо прекратить какие-либо работы по территории, усилению контрольно-пропускного режима – наем профессиональной охраны (ЧОП), монтаж столбиков, установка вело парковок и т.п. Понимая абсурдность ситуации, мы (члены СД) вышли с инициативой о диалоге к представителям отдельных нежилых помещений, которые, по нашему мнению, могут являться предполагаемыми участниками конфликта и авторами всех обращений, однако, нам было отказано. Сегодня вопрос был эскалирован на руководство УК Козлова С.В. (управляющий директор, по факту представляет владельца УК) и Болотину Е.А. (наемный генеральный директор). Козлов С.В. сообщил о том, что завтра в 19.00 будет организована встреча между представителями разных собственников, интересы которых расходятся. Интересы СД – порядок на территории, комфорт проживания и, разумеется, сохранение забора. Об итогах этой встречи мы будем информировать.

Какой здравый человек из наших соседей может написать заявление на снос нашего забора?! ) Есть предположения? И самый класс - обвинить в этом инициативных )) Ответ простой - только собственник нежилого помещения. И вот это вот зря... Очень зря..

Да, но без этого есть ещё один повод забанить "неравнодушного" как "несобственника". Наш сайт, созданный силами ИнГ и за её средства, - только для собственников, частная территория.

Артём, вас попросили назвать корпус и этаж вашей собственности, чтобы убедиться в том, что вы действительно наш сосед, а не троль с соседнего района

Я бы добавил вариант "Я ЗА каток вцелом, а на какой площадке мне всё равно" ) Радует, что нет противников ) И потом - почему бы один год не попробовать так, а в другой год наоборот...

Ещё разочек: если тема не будет сменена на корректную, то она быстро полетит в топку. Не может быть аргументированных ответов на провокационное сообщение.

Кто кого имеет, простите? Штраф, значит, выпишут УК, а мы будем его оплачивать? У меня всё по этому экспертному мнению. Тему поменяйте, она не соответствует действительности.

Похоже, что опросы нужно проводить без возможности создания перепалки. Проголосовали - и спасибо. )

Я правильно понял, что "Двор без машин" - это значит, что оставляем машину на Гостевой и двигаемся до дома пешком? То есть "Двор без машин" равно "Шлагбаум у 4 корпуса, не пускающий машины кроме как в "карманы"?

Уважаемые соседи, Хотим понять по какому каналу Вам удобно получать информацию от Инициативной группы.

Мы - "первые клиенты" этих ребят в этом ЖК ) Подтверждаем каждое слово Кристины и присоединяемся к рекомендации! ))

Проблема 1. В стояке холодная вода совсем не холодная, а скорее теплёнькая, а горячая вода – совсем не горячая. 2. В некоторых квартирах нет горячей воды совсем. Возможные причины проблемы 3. Управляющая компания «забыла» включить горячую воду. 4. Забились фильтры водоснабжения и горячая вода идёт слабо. 5. Подмес воды в стояке, когда при неправильной установке сантехоборудования холодная вода из холодной трубы в стояке попадает в горячую воду в горячей трубе в стояке. (К сожалению - не у всех бригадиров руки растут из плечей, поэтому они ставят в стояки квартир ровно то оборудование, которое купил Собственник квартиры, не задумываясь о правильной установке данного оборудования). Варианты решений 6. Причина 3 исключается, потому что у некоторых людей всё-таки есть горячая вода. Это показал обход квартир. 7. Причина 4 – также исключается, потому что УК чистила эти фильтры, ситуация у тех жителей, у которых есть горячая вода улучшилась – горячая вода стала горячей, холодная холодней. 8. Остаётся устранить причину 5, описание – приведено ниже с картинкой. Решение проблемы подмеса Опишем ситуацию для тех жителей, которые: А) Сами не знают как правильно устанавливать сантехническое оборудование (это нормально, не все же сантехники); Б) Не наняли технадзор в знающей компании. Не обязательно заказывать эту платную услугу в УК, но если так уж случилось, что сами жители не сантехники, то необходим контроль спецов (в данном случае этот документ – в помощь). В) Наняли бригадиров в пункте 5. 9. Суть подмеса: проявляется ситуация особенно часто – на гигиенических душах в (силу их конструкции) и кривых смесителях (на кранах и биде). Объясняем на гигиеническом душе: a. вот вы открыли смеситель, далее нажали кнопочку на душе, воспользовались гигиеническим душем, отпустили кнопочку и ушли из санузла. После этого смеситель гигиенического душа будет продолжать смешивать холодную воду с горячей, пока его не закрыть. То есть это всё равно, что просто соединить трубу с холодной водой – с трубой с горячей водой. В зависимости от того, в какой трубе выше давление, из такой трубы вода будет попадать в другую. Это и есть подмешивание холодной воды в горячую или наоборот. 10. Для того, чтобы вода текла только из стояка в кран и не текла обратно из крана в стояк – есть специальные и совершенно недорогие устройства, называющиеся: обратный клапан. Выглядит он, например, так (две картинки – сам клапан отдельно и стояк с установленными клапанами): Рисунок 1 Обратный клапан Рисунок 2 Стояк с установленными обратными клапанами (выделены желтым) На нижней картинке выделены жёлтым два обратных клапана – один на горячую трубу к гигиеническому душу, другой – на холодную трубу к гигиеническому душу. Вполне логично поставить ДОПОЛНИТЕЛЬНО такие обратные клапана сразу после счетчиков холодной и горячей воды, потому что проблема подмеса вполне возможна на любом кране (смесителе). Уважаемые соседи, пожалуйста, проверьте у себя наличие таких несложных устройств в стояках и проконсультируйтесь у своих прорабов на этот счет или обратитесь в Инициативную группу за консультацией. Потому что из-за такой мелочи страдают не только Ваши соседи (нет горячей воды), но и Вы сами, потому что у Вас при подмесе очень сильно увеличивается расход воды. В настоящее время Управляющая компания просит показать свои сантехнические шкафы жильцов в корпусе 1 с 10 по 24-й этаж, пожалуйста, предоставьте им доступ и снимите с себя бремя «генератора проблемы для соседей». А если УК и обнаружит у Вас «подмес», то пожалуйста, устраните его хотя бы предлагаемым в данном документе способом (не обязательно силами УК), это недорого и недолго. С уважением, Инициативная группа info@Berzarina28a.ru

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ И СОТРУДНИКИ РЕМОНТНЫХ БРИГАД! ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В КВАРТИРЕ НЕОБХОДИМО СОБЛЮДАТЬ: 1. Закон г. Москвы № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москве» Запрещено ремонтировать и делать перепланировки (переустройства): в будние дни вечером и ночью – с 19:00 до 9:00, а также днем – с 13-00 до 15:00; в воскресенье и официальные праздники-выходные. При заказе доставки стройматериалов учитывайте время их разгрузки. 2. Чистоту и порядок в местах общего пользования: положить мокрую тряпку в квартирном холле перед своей дверью, выполнять уборку после проведения погрузо-разгрузочных работ, а также очищать стены от пыли. 3. Запрещено складирование мебели, строительных материалов и мусора в местах общего пользования. 4. Запрещено производить распил строительных материалов в местах общего пользования. 5. Запрещено использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и мусора, крупногабаритной мебели и бытовой техники 6. Не курить в местах общего пользования, в том числе на эвакуационной лестнице. 7. Запрещено распивать алкогольные напитки в местах общего пользования. 8. Наносить надписи и расклеивать рекламные объявления. 9. Въезд автотранспорта строительных бригад, доставки на территорию осуществляется по разовым пропускам. Въезд собственников по постоянным пропускам. Управляющая компания

№ вопроса Вопрос Комментарий Инициативной группы 1. Выбор Председателя и Секретаря Собрания Данные о председателе, секретаре и счётной комиссии, их подписи в протоколе ОСС – обязательные составляющие протокола общего собрания. Если их нет в протоколе, значит, протокол оформлен с нарушением. Из-за неправильного оформления протокола ОСС решение собрания могут признать недействительным (пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). Задачи: Председатель ведёт собрание, секретарь составляет и оформляет протокол, счётная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки дня. Кроме того, члены счётной комиссии выявляют недействительные бланки решений и проверяют полномочия представителей собственников. По итогам собрания председатель, секретарь и члены счётной комиссии подписывают протокол ОСС (п. п. 3–5 ст. 181.2 ГК РФ и п. 21 приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр). 2. Выбор счетной комиссии Функции счётной комиссии приведены в комментарии выше. Отдельно отметим, что в состав счётной комиссии входят Ваши соседи – такие же собственники квартир – члены Инициативной группы. 3. Выбор совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома Детальная информация приведена в документе-презентации по ссылке: Презентация Совет Многоквартирного Дома 4. Утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников Цель данного вопроса – разрешить Управляющей компании (далее – УК) информировать нас о проведении ОСС через объявления на стендах в подъездах и по электронной почте. 5. Использовании легитимных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования Инициативная группа включила данный пункт в бюллетень для того, чтобы понять – желают ли Собственники квартир проводить подобные ОСС в электронной форме или нет. Пример информационной системы, разработанной правительством Москвы, - это «Электронный дом на базе платформы Активный гражданин». Благодаря этой информационной системе (или другой) мы сможем проводить легитимные ОСС путём осуществления голосования на сайте и/или в мобильном приложении. Дополнительная информация на сайте АГ: ссылка тут 6. Размещение блоков кондиционеров собственников в отличном от архитектурного решения месте Данный пункт позволяет узнать Ваше мнение – согласны ли вы с архитектурным решением по месту размещения кондиционеров, которое звучит как - «на лоджии» или нет. Размещение на лоджии: Сильные стороны Слабые стороны Согласовано с архитектурным бюро. Соответствует проектной документации. Имеет единое решение для всего ЖК. Исключает порчу фасада, который по закону является общем имуществом дома. Исключает риски/опасности для пешеходов, поскольку находится внутри дома. Занимает небольшое пространство лоджии, тем самым уменьшает полезную площадь. В момент работы вынуждает для вентиляции открывать окно на лоджии. Открывание окна приводит к появлению на лоджии дорожной пыли и прочих летающих предметов. Не позволяет присоединять лоджию к жилому пространству (стоит отметить, что такие действия имеют законодательные ограничения). Установка в застекленной лоджии противоречит строительным нормам и правилам СНиП 41-01-2003 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СП 60.13330.2012» пункт 9.21 (наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 12 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях). При этом пункт не включен в перечень национальных стандартов, что позволило застройщику сэкономить средства на корректном размещении кондиционеров. Угрозы Возможности В случае сбоя автоматики, возможны серьезные последствия. Стоит отметить, что статистика подобных сбоев ИГ не исследована. В случае законодательного урегулирования возможности установки блоков кондиционеров за пределами лоджии, перенос с текущего места не трудоемок и не существенно затратен. Если Вы хотите вынести корзину за рамки лоджии, то проголосуйте «ЗА». Если Вы хотите оставить корзину внутри лоджии, то проголосуйте «ПРОТИВ». Если ОСС проголосует по этому вопросу «ЗА», то это позволит УК: 1) Разработать ЕДИНЫЙ общий стиль корзины и варианты её размещения за пределами лоджии 2) И предложить несколько вариантов этого решения на следующем ОСС. ИГ разработала памятку по этому вопросу, иллюстрирующую историю обсуждения данной темы и текущее положение вещей. Данная памятка находится по ССЫЛКЕ Предварительное голосование и обсуждение темы размещения кондиционеров ТУТ 7. Необходимость формирования и оформления земельного участка Детальная информация приведена в документе-презентации, расположенном по ссылке: http://berzarina28a.ru/index.php?/topic/48-справка-зу/ 8. Утверждение условий договора на предоставление дополнительных услуг Инициативная группа проанализировала представленный документ и подготовила список замечаний к нему. Замечания доступны по ссылке Отдельно отметим, что «Договор о допуслугах» выставлен на голосование в том виде, в котором он Вам представлен. У нас, у Собственников, нет возможности уже обсуждать его и вносить какие-либо изменения в его содержание в процессе голосования (таков закон), мы можем только проголосовать ЗА него или ПРОТИВ. Судя по количеству серьёзных замечаний, документ следует доработать. Инициативная группа (а после – Совет дома) предложит УК перед анонсированием новой версии договора на общее голосование – предварительно согласовать его с Советом дома. 9. Необходимость установления велосипедной парковки у каждого корпуса жилого комплекса УК предлагает у каждого корпуса установить велосипедную парковку. 10. Организация прохода собственников через калитку, расположенную за корпусом № 1 путем установления магнитно–запирающего устройства УК предлагает проработать для нас этот вопрос и представить проект к следующему собранию. Потребуются дополнительные взносы на оплату затрат, связанных с установкой калитки и запирающего устройства. 11. Использование стволов мусоропровода внутри многоквартирных домов жилого комплекса УК предлагает оставить стволы мусоропровода закрытыми, оплату их бездействия исключить из оказываемых услуг. В дальнейшем, вопрос открытия стволов мусоропровода предлагается решать отдельными голосованиями в будущем, по мере необходимости, например, после окончания ремонтов. 12. Определение способа формирования накопления средств на капитальный ремонт Детальная информация приведена в документе: http://berzarina28a.ru/index.php?/files/file/11-капитальный-ремонт/ 13. Ограничение движения автотранспорта по территории ЖК УК предлагает нам принять решение - парковать наши автомобили ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по нанесённой разметке. Напомним, что в настоящее время разметка парковочных мест нанесена только на гостевой парковке слева от шлагбаума – 107 машиномест и в нескольких «карманах» между корпусами: Все возникшие вопросы по данному документу вы можете задать ТУТ!!! Документ разработан Инициативной группой