Поиск сообщества

ВНИМАНИЕ !!!! ✏Соседи, добрый вечер! Напоминаем, с 25 января по 15 февраля 2020 продлится заочная часть ОСС. Главный вопрос повестки - смена управляющей компании. Мы предлагаем расторгнуть отношения. Всю информацию по ОСС вы можете найти на сайте www.berzarina28a.ru, раздел ОСС 2020-1. СОБРАНИЕ ОРГАНИЗУЮТ ЖИТЕЛИ, НЕ УК РЕСПЕКТ КОМФОРТ. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ НЕСИТЕ ВАШИ БЛАНКИ РЕШЕНИЙ В УК. СДАТЬ ИХ МОЖНО БУДЕТ ИНИЦИАТОРАМ И КООРДИНАТОРАМ НИЖЕ ИЛИ СТАРШИМ ПО ВАШИМ ЭТАЖАМ (СМ. ЧАТЫ КОРПУСОВ) (1к) Николай (2к) Роман (2к) Лидия (3к) Мария (3к) Кристина (4к) Ксения (4к) Денис (5к) Наталья (5к) Андрей и Павел Обращаем внимание, что в ответ на наши действия УК Респект Комфорт организовала свое ОСС, якобы днем позже. Материалы собрания нам предоставлены не были. Деталями мы не обладаем. Будьте бдительны и объективны в вопросе выбора УК С Уважением Администрация ИнГ. (сообщение добавлено администратором) Добрый день, Ниже приведены материалы предстоящего ОСС по всем корпусам нашего ЖК Вопросы можно направлять по адресу: info@berzarina28a.ru . Ознакомиться с Информацией дополнительной по причинам включения вопроса о смене УК в повестку, отбору предлагаемой УК, обсудить вопросы по ОСС можно на форуме в теме «Смена Управляющей компании» в разделе «Разговоры обо всем» по ссылке

Уважаемые собственники! Как вы знаете, при проведении ОСС в апреле 2019 года, корпус 4 не набрал достаточного количества голосов. Результаты Апрельского ОСС В связи с этим, в сентябре проводится ещё одно ОСС для жителей 4 корпуса. В форме очно-заочного голосования в период с 09 часов 00 минут 03 сентября 2019 года до 21 часов 00 минут 20 сентября 2019 года Собрание в форме совместного присутствия (очная часть) состоится в 11 часов 00 минут 07 сентября 2019 года. Место проведения: г.Москва, ул. Берзарина д.28 А корп.5, помещение паркинга Начало регистрации: собственников и их представителей: в 10 часов 30 минут. Окончание регистрации: собственников и их представителей: в 11 часов 00 минут. В помещении УК (Корпус 1) Будет установлен ящик для решений с 09 часов 00 минут 03 сентября 2019 года до 21 часов 00 минут 20 сентября 2019 года Для ведения учёта проголосовавших рядом с ящиком будет размещён журнал, в который необходимо внести информацию о том, что Вы проголосовали. Данная мера необходима для точечного информирования собственников, не принявших участия в ОСС. Пул вопросов был дополнен вопросами о размещении внешних (наружных) блоков кондиционеров. В материалах прикреплённых к данному сообщению Вы сможете найти: 1. Уведомление 2. Повестку дня к ОСС 3. Бланк решения 4. Согласованные с УК ТУ установке внешних (наружных) блоков кондиционеров в ЖК «Родной город Октябрьское поле» ТУ_Установка_кондиционеров (1).pdf Решение_собственника_к4.docx Повестка дня_ОСС_4к.docx Уведомление_корпус_4к.docx

№ вопроса Вопрос Комментарий Инициативной группы 1. Выбор Председателя и Секретаря Собрания Данные о председателе, секретаре и счётной комиссии, их подписи в протоколе ОСС – обязательные составляющие протокола общего собрания. Если их нет в протоколе, значит, протокол оформлен с нарушением. Из-за неправильного оформления протокола ОСС решение собрания могут признать недействительным (пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). Задачи: Председатель ведёт собрание, секретарь составляет и оформляет протокол, счётная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки дня. Кроме того, члены счётной комиссии выявляют недействительные бланки решений и проверяют полномочия представителей собственников. По итогам собрания председатель, секретарь и члены счётной комиссии подписывают протокол ОСС (п. п. 3–5 ст. 181.2 ГК РФ и п. 21 приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр). 2. Выбор счетной комиссии Функции счётной комиссии приведены в комментарии выше. Отдельно отметим, что в состав счётной комиссии входят Ваши соседи – такие же собственники квартир – члены Инициативной группы. 3. Выбор совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома Детальная информация приведена в документе-презентации по ссылке: Презентация Совет Многоквартирного Дома 4. Утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников Цель данного вопроса – разрешить Управляющей компании (далее – УК) информировать нас о проведении ОСС через объявления на стендах в подъездах и по электронной почте. 5. Использовании легитимных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования Инициативная группа включила данный пункт в бюллетень для того, чтобы понять – желают ли Собственники квартир проводить подобные ОСС в электронной форме или нет. Пример информационной системы, разработанной правительством Москвы, - это «Электронный дом на базе платформы Активный гражданин». Благодаря этой информационной системе (или другой) мы сможем проводить легитимные ОСС путём осуществления голосования на сайте и/или в мобильном приложении. Дополнительная информация на сайте АГ: ссылка тут 6. Размещение блоков кондиционеров собственников в отличном от архитектурного решения месте Данный пункт позволяет узнать Ваше мнение – согласны ли вы с архитектурным решением по месту размещения кондиционеров, которое звучит как - «на лоджии» или нет. Размещение на лоджии: Сильные стороны Слабые стороны Согласовано с архитектурным бюро. Соответствует проектной документации. Имеет единое решение для всего ЖК. Исключает порчу фасада, который по закону является общем имуществом дома. Исключает риски/опасности для пешеходов, поскольку находится внутри дома. Занимает небольшое пространство лоджии, тем самым уменьшает полезную площадь. В момент работы вынуждает для вентиляции открывать окно на лоджии. Открывание окна приводит к появлению на лоджии дорожной пыли и прочих летающих предметов. Не позволяет присоединять лоджию к жилому пространству (стоит отметить, что такие действия имеют законодательные ограничения). Установка в застекленной лоджии противоречит строительным нормам и правилам СНиП 41-01-2003 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СП 60.13330.2012» пункт 9.21 (наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 12 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях). При этом пункт не включен в перечень национальных стандартов, что позволило застройщику сэкономить средства на корректном размещении кондиционеров. Угрозы Возможности В случае сбоя автоматики, возможны серьезные последствия. Стоит отметить, что статистика подобных сбоев ИГ не исследована. В случае законодательного урегулирования возможности установки блоков кондиционеров за пределами лоджии, перенос с текущего места не трудоемок и не существенно затратен. Если Вы хотите вынести корзину за рамки лоджии, то проголосуйте «ЗА». Если Вы хотите оставить корзину внутри лоджии, то проголосуйте «ПРОТИВ». Если ОСС проголосует по этому вопросу «ЗА», то это позволит УК: 1) Разработать ЕДИНЫЙ общий стиль корзины и варианты её размещения за пределами лоджии 2) И предложить несколько вариантов этого решения на следующем ОСС. ИГ разработала памятку по этому вопросу, иллюстрирующую историю обсуждения данной темы и текущее положение вещей. Данная памятка находится по ССЫЛКЕ Предварительное голосование и обсуждение темы размещения кондиционеров ТУТ 7. Необходимость формирования и оформления земельного участка Детальная информация приведена в документе-презентации, расположенном по ссылке: http://berzarina28a.ru/index.php?/topic/48-справка-зу/ 8. Утверждение условий договора на предоставление дополнительных услуг Инициативная группа проанализировала представленный документ и подготовила список замечаний к нему. Замечания доступны по ссылке Отдельно отметим, что «Договор о допуслугах» выставлен на голосование в том виде, в котором он Вам представлен. У нас, у Собственников, нет возможности уже обсуждать его и вносить какие-либо изменения в его содержание в процессе голосования (таков закон), мы можем только проголосовать ЗА него или ПРОТИВ. Судя по количеству серьёзных замечаний, документ следует доработать. Инициативная группа (а после – Совет дома) предложит УК перед анонсированием новой версии договора на общее голосование – предварительно согласовать его с Советом дома. 9. Необходимость установления велосипедной парковки у каждого корпуса жилого комплекса УК предлагает у каждого корпуса установить велосипедную парковку. 10. Организация прохода собственников через калитку, расположенную за корпусом № 1 путем установления магнитно–запирающего устройства УК предлагает проработать для нас этот вопрос и представить проект к следующему собранию. Потребуются дополнительные взносы на оплату затрат, связанных с установкой калитки и запирающего устройства. 11. Использование стволов мусоропровода внутри многоквартирных домов жилого комплекса УК предлагает оставить стволы мусоропровода закрытыми, оплату их бездействия исключить из оказываемых услуг. В дальнейшем, вопрос открытия стволов мусоропровода предлагается решать отдельными голосованиями в будущем, по мере необходимости, например, после окончания ремонтов. 12. Определение способа формирования накопления средств на капитальный ремонт Детальная информация приведена в документе: http://berzarina28a.ru/index.php?/files/file/11-капитальный-ремонт/ 13. Ограничение движения автотранспорта по территории ЖК УК предлагает нам принять решение - парковать наши автомобили ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по нанесённой разметке. Напомним, что в настоящее время разметка парковочных мест нанесена только на гостевой парковке слева от шлагбаума – 107 машиномест и в нескольких «карманах» между корпусами: Все возникшие вопросы по данному документу вы можете задать ТУТ!!! Документ разработан Инициативной группой