Результаты встречи с УК 20/11/2018

[LidiaKorpusova 10]

Добрый вечер, дорогие соседи! 

 

На основании анализа вопросов, поступающих от собственников на общий почтовый ящик info@berzarina28a.ru и анализу каналов WhatsApp, Инициативная Группа  (ИГ) сформировала перечень вопросов и проблем для обсуждения с Управляющей Компанией (УК). С целью решения вопросов и проблем ЖК. 

Результаты встречи ИГ и УК от 20/11/2018 представлены ниже:

 

Общие вопросы

1.       Подведение итогов голосования в рамках общего собрания собственников. 

ИГ совместно с УК подведет итоги голосования до 30.11.2018. Предварительная информация, что кворума нет (корпус 1 - точно). В этом случае в ближайшее время нас ждет повторное голосование. 

2.       Возобновление подачи электричества после пожара во 2ом корпусе . 

Подача электричества возобновлена 21.11.2018.

 

3.       Договор дополнительных услуг.

ИГ был разработан список замечаний к договору дополнительных услуг.   Документ прилагается.

УК предоставит письменный ответ на замечания 3.12.2018.

 

Охрана и контроль доступа. 

1. Этап первый - до конца 2018 года.

Доступ через калитку у 1 корпуса по спец ключу, который можно купить в УК (стоимость ключа 250р.), организован с 22.11.2018.

Монтаж распашных ворот напротив корпуса 3 к 15.12.2018.

Выезд из паркинга через ворота у 1к - поиск решения в работе. Реализация до конца года. 

Организация въезда для авто через главный КПП ("первый пост) с помощью электронной системы - до 20.12.2018. 

 

2. Этап 2 - весна 2019 года

Реорганизация главного КПП ("первый пост")

Монтаж калитки напротив 3 корпуса ("третий пост")

Запуск единой системы доступа с помощью одного устройства для авто и одного для пешеходов (возможно, будет единая электронная система). 

Разработка комплексной системы охраны и безопасности в ЖК. 

 

Подземный паркинг

1. Ворота в паркинг:

УК полностью заменит оба текущих экрана (неполноценное решение)  на профессиональный механизм за свой счет. Застройщик предусмотрел иной механизм использования - ворота всегда открыты, работает лишь ветровая завеса. Ветровая завеса функционирует очень шумно. Застройщик не считает эту ситуацию гарантийным случаем, поэтому затраты ложатся на УК. Срок: до конца 2018 г.

ИГ планирует попросить собственников 1 и 4 корпусов участвовать в написании письма-претензии в адрес Застройщика и ряд инстанций, с тем, чтобы привлечь Застройщика к исполнению гарантийных обязательств и/или замене конструкции на соответствующую категории дома.  

 

2. Организация движения по паркингу и контроль доступа:

Полная ревизия движения по паркингу (разметка, зеркала и т.п.) внедрение новой рабочей схемы до конца 2018. 

Регулярное присутствие охранника в паркинге - сразу после монтажа ворот. 

Замена электронной системы доступа на бесконтактную - вместе с монтажом ворот. 

 

3. Шкафы для хранения в паркинге

УК выпустит официальный регламент (включая описание потенциальных рисков и последствий для собственника) установки шкафов до 29 ноября.

 

4. Иные вопросы по паркингу:

Все помещения в паркинге уже ревизированы  и опечатаны.

Ограничители высоты на вЪезде не появятся, так как в этом случае большая часть машин просто не заедет. Охранник будет отслеживать целостность въезда и проводить замер высоты машин. 

 

 Чистота мест общего пользования (МОПов)

С целью повышения качества оказания услуг по уборке МОПов УК наняли заместителя Управляющего. Заместитель разрабатывает регламент и новый график  уборки, которые будут представлены 01.12.2018

Текущие графики размещены на стендах в холлах. До конца ноября появятся правила для собственников.

В ноябре заканчивают генеральную уборку в корпусе 4.

 

Лифты

В нашем комплексе произошла смена компании, обслуживающей лифты. Ранее был Мослифт, сейчас - Смартлифт.

Полная ревизия лифтов будет закончена к концу января 2018.

22 ноября силами ИГ, Смартлифт и УК была проведения внешняя ревизия лифтов. Отчет по ссылке.

 

 

Перечень вопросов на следующую встречу

1. Итоги прошедшего голосования и план подготовки к следующему. 

2. Охрана и контроль доступа: единая система безопасности. 

3. Организация движения автомобилей и пешеходов на наземной и подземной территории

4. Регламент ведения ремонтных работ

5. Благоустройство (озеленение, детские и спортивные площадки, и т.п.)

 

Вопросы к договору Доп Услуг

 

ОБСУЖДЕНИЕ ВСТРЕЧИ ПРОВОДИМ ТУТ

 

Напоминаем, что любые ваши вопросы и пожелания по улучшению качества жизни и созданию комфорта в ЖК вы можете адресовать на почтовые ящик info@berzarina28a.ru.