Справка по бюллетеню голосования на Общем собрании собственников

[Nick 1]

№ вопроса	Вопрос	Комментарий Инициативной группы
1.	Выбор Председателя и Секретаря Собрания	Данные о председателе, секретаре и счётной комиссии, их подписи в протоколе ОСС – обязательные составляющие протокола общего собрания. Если их нет в протоколе, значит, протокол оформлен с нарушением. Из-за неправильного оформления протокола ОСС решение собрания могут признать недействительным (пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). Задачи: Председатель ведёт собрание, секретарь составляет и оформляет протокол, счётная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки дня. Кроме того, члены счётной комиссии выявляют недействительные бланки решений и проверяют полномочия представителей собственников. По итогам собрания председатель, секретарь и члены счётной комиссии подписывают протокол ОСС (п. п. 3–5 ст. 181.2 ГК РФ и п. 21 приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр).
2.	Выбор счетной комиссии	Функции счётной комиссии приведены в комментарии выше. Отдельно отметим, что в состав счётной комиссии входят Ваши соседи – такие же собственники квартир – члены Инициативной группы.
3.	Выбор совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома	Детальная информация приведена в документе-презентации по ссылке:  Презентация Совет Многоквартирного Дома
4.	Утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников	Цель данного вопроса – разрешить Управляющей компании (далее – УК) информировать нас о проведении ОСС через объявления на стендах в подъездах и по электронной почте.
5.	Использовании легитимных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования	Инициативная группа включила данный пункт в бюллетень для того, чтобы понять – желают ли Собственники квартир проводить подобные ОСС в электронной форме или нет. Пример информационной системы, разработанной правительством Москвы, - это «Электронный дом на базе платформы Активный гражданин». Благодаря этой информационной системе (или другой) мы сможем проводить легитимные ОСС путём осуществления голосования на сайте и/или в мобильном приложении. Дополнительная информация на сайте АГ:  ссылка тут
6.	Размещение блоков кондиционеров собственников в отличном от архитектурного решения месте	Данный пункт позволяет узнать Ваше мнение – согласны ли вы с архитектурным решением по месту размещения кондиционеров, которое звучит как - «на лоджии» или нет. Размещение на лоджии: Сильные стороны Слабые стороны Согласовано с архитектурным бюро. Соответствует проектной документации.  Имеет единое решение для всего ЖК. Исключает порчу фасада, который по закону является общем имуществом дома. Исключает риски/опасности для пешеходов, поскольку находится внутри дома.   Занимает небольшое пространство лоджии, тем самым уменьшает полезную площадь. В момент работы вынуждает для вентиляции открывать окно на лоджии. Открывание окна приводит к появлению на лоджии дорожной пыли и прочих летающих предметов. Не позволяет присоединять лоджию к жилому пространству (стоит отметить, что такие действия имеют законодательные ограничения). Установка в застекленной лоджии противоречит строительным нормам и правилам СНиП 41-01-2003  «Свод  правил.  Отопление,  вентиляция  и  кондиционирование  воздуха СП 60.13330.2012»  пункт 9.21 (наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 12 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях). При этом пункт не включен в перечень национальных стандартов, что позволило застройщику сэкономить средства на корректном размещении кондиционеров. Угрозы Возможности  В случае сбоя автоматики, возможны серьезные последствия. Стоит отметить, что статистика подобных сбоев ИГ не исследована. В случае законодательного урегулирования возможности установки блоков кондиционеров за пределами лоджии, перенос с текущего места не трудоемок и не существенно затратен.   Если Вы хотите вынести корзину за рамки лоджии, то проголосуйте «ЗА». Если Вы хотите оставить корзину внутри лоджии, то проголосуйте «ПРОТИВ». Если ОСС проголосует по этому вопросу «ЗА», то это позволит УК: 1)     Разработать ЕДИНЫЙ общий стиль корзины и варианты её размещения за пределами лоджии 2)     И предложить несколько вариантов этого решения на следующем ОСС. ИГ разработала памятку по этому вопросу, иллюстрирующую историю обсуждения данной темы и текущее положение вещей. Данная памятка находится по ССЫЛКЕ  Предварительное голосование и обсуждение темы размещения кондиционеров  ТУТ
7.	Необходимость формирования и оформления земельного участка	Детальная информация приведена в документе-презентации, расположенном по ссылке: http://berzarina28a.ru/index.php?/topic/48-справка-зу/
8.	Утверждение условий договора на предоставление дополнительных услуг	Инициативная группа проанализировала представленный документ и подготовила список замечаний к нему. Замечания  доступны по ссылке Отдельно отметим, что «Договор о допуслугах» выставлен на голосование в том виде, в котором он Вам представлен. У нас, у Собственников, нет возможности уже обсуждать его и вносить какие-либо изменения в его содержание в процессе голосования (таков закон), мы можем только проголосовать ЗА него или ПРОТИВ. Судя по количеству серьёзных замечаний, документ следует доработать. Инициативная группа (а после – Совет дома) предложит УК перед анонсированием новой версии договора на общее голосование – предварительно согласовать его с Советом дома.
9.	Необходимость установления велосипедной парковки у каждого корпуса жилого комплекса	УК предлагает у каждого корпуса установить велосипедную парковку.
10.	Организация прохода собственников через калитку, расположенную за корпусом № 1 путем установления магнитно–запирающего устройства	УК предлагает проработать для нас этот вопрос и представить проект к следующему собранию. Потребуются дополнительные взносы на оплату затрат, связанных с установкой калитки и запирающего устройства.
11.	Использование стволов мусоропровода внутри многоквартирных домов жилого комплекса	УК предлагает оставить стволы мусоропровода закрытыми, оплату их бездействия исключить из оказываемых услуг. В дальнейшем, вопрос открытия стволов мусоропровода предлагается решать отдельными голосованиями в будущем, по мере необходимости, например, после окончания ремонтов.
12.	Определение способа формирования накопления средств на капитальный ремонт	Детальная информация приведена в документе: http://berzarina28a.ru/index.php?/files/file/11-капитальный-ремонт/
13.	Ограничение движения автотранспорта по территории ЖК	УК предлагает нам принять решение - парковать наши автомобили ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по нанесённой разметке. Напомним, что в настоящее время разметка парковочных мест нанесена только на гостевой парковке слева от шлагбаума – 107 машиномест и в нескольких «карманах» между корпусами:

Все возникшие вопросы по данному документу вы можете задать ТУТ!!!

Документ разработан  Инициативной группой

Изменено 7 ноября, 2018 пользователем Nick
Добавлено про счет на кап.ремонт