Jump to content
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
Petromarusya

Отчеты о встречах УК и СД

Recommended Posts

В этой теме будут выкладываться протоколы и отчеты о встречах членов Совета Домов  (СД) и Управляющей Компании (УК). 

Протокол встречи СД УК 02.07.19.pdf Протокол встречи УК СД 07.08.2019.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites

Повтор текстом:

21.08.19 
Соседи, добрый вечер.  
На сегодняшний день в нашем ЖК сложилась конфликтная ситуация, в истинных причинах и участниках которой нам еще предстоит разобраться. При этом, в свете потенциального риска от ее последствий для всех собственников ЖК, мы считаем, что есть необходимость проинформировать жителей о сути происходящего, как видят ее члены СД. 
Итак, 
7.08.19 состоялась очередная рабочая встреча между УК и членами СД. Ее протокол выложен на форум http://berzarina28a.ru/index.php?/topic/235-отчеты-о-встречах-ук-и-сд . 
Одним из пунктов повестки, которая была заранее согласована между участниками встречи, был: 
«4) Организация контрольно-пропускного режима автомобилей посетителей и пешеходов.».  
По данному пункту обсуждалось качество работы охраны, в частности, отсутствие контроля пропусков при въезде на территорию, а также наличие на территории большого количества машин не собственников, в т.ч. гостей рабочих, доставщиков, сборщиков, посетителей нежилых помещений. Звучали примеры фактов, когда охрана не знала, к кому приехали посетители и как связаться с владельцем авто, факты нарушения правил парковки, преграды выезда и т.п. В свете перечисленных примеров был поднят вопрос об усилении контрольно-пропускного режима и ограничении доступа (не запрета) автомобилей не собственников. В пример приводилась практика других ЖК, где на основании договоренности с владельцами нежилых помещений, им (владельцам) выдается ограниченное количество пропусков на допуск гостей, равно как и собственникам квартир (для мам, пап, рабочих, нянь и пр.). При этом, важно отметить, что речь шла об ограничении доступа именно автомобилей, а не пешеходов. В части пешеходов речь шла исключительно о контроле прохода (на основании заявок). 
По данному вопросу руководитель УК Козлов С.В. сообщил, что находится в хорошем контакте со всеми собственниками нежилых помещений, обсудит с ними ситуацию и не ожидает никаких проблем в ее разрешении, поскольку, по его мнению, собственники все понимают.  
Договоренности были зафиксированы в протоколе, опубликованном на сайте. 
Спустя некоторое время после встречи на форуме berzarina28a.ru появилась тема, созданная неким Artem под названием «мнение Artem о заборе и ИнГ». Из слухов и сообщений автора темы мы узнали о том, что кем-то (предположительно, владельцем нежилого помещения) были поданы жалобы/обращения в УК, в прокуратуру, иные ведомства на незаконное ограничение доступа посетителей на территорию, и, в связи с этим, требование о сносе якобы незаконно установленного забора.  
Мы не видели текстов обращений и фактов, подтверждающих их наличие. Инициаторы этих обращений с нами не связывались.  
В результате проверки статуса выполнения договорённостей из протокола, выяснилось, что подобные обращения полностью парализовали работу нашей УК.  УК считает, что в связи с наличием обращения от собственников нежилых (предположительно) помещений, необходимо 
прекратить какие-либо работы по территории, усилению контрольно-пропускного режима – наем профессиональной охраны (ЧОП), монтаж столбиков, установка вело парковок и т.п.  
Понимая абсурдность ситуации, мы (члены СД) вышли с инициативой о диалоге к представителям отдельных нежилых помещений, которые, по нашему мнению, могут являться предполагаемыми участниками конфликта и авторами всех обращений, однако, нам было отказано. Сегодня вопрос был эскалирован на руководство УК Козлова С.В. (управляющий директор, по факту представляет владельца УК) и Болотину Е.А. (наемный генеральный директор). Козлов С.В. сообщил о том, что завтра в 19.00 будет организована встреча между представителями разных собственников, интересы которых расходятся. 
Интересы СД – порядок на территории, комфорт проживания и, разумеется, сохранение забора.  
Об итогах этой встречи мы будем информировать.   

Share this post


Link to post
Share on other sites

Соседи, добрый вечер. Просьба ознакомиться с сообщением в файле. УК препятствует проведению независимого технического аудита. 

Обращение к жителям_тех аудит.docx

Edited by Petromarusya

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день!

Выкладываем отчет о встрече УК и СД от 04.09.2019. 

 

Повтор текстом:

 

В рабочей встрече приняли участие:

 

Совет многоквартирного  дома по адресу:

г. Москва, ул. Берзарина, д. 28а, корп. 1 в составе:

 

Городничев Андрей Андреевич               Трохина Наталья Валентиновна

Совет многоквартирного  дома по адресу:

г. Москва, ул. Берзарина, д. 28а, корп. 2 в составе:

Корпусова Лидия Федоровна
Шмелев Павел Владимирович

 

Совет многоквартирного  дома по адресу:

г. Москва, ул. Берзарина, д. 28а, корп. 3 в составе:

Беленицына Наталья Михайловна Звездина Кристина

 

Генеральный директор

Болотина Екатерина Александровна

Исполнительный директор

           

Козлов Сергей Владимирович

Управляющий

Капустин Владимир Александрович

Руководитель службы заказчика:
 

Гаранина Ольга Сергеевна

Заместитель управляющего

Жукова Галина Викторовна

Главный инженер

Мухин Игорь Александрович

 

Вопросы повестки дня определены в соответствии с компетенцией Советов домов, определенной статьей 161.1. Жилищного Кодекса Российской Федерации.

 

Повестка дня:
 

           1) Отчет управляющей организации о выполнении мероприятий, определенных на рабочих встречах 02 июля 2019 года, 07 августа 2019 и зафиксированных Протоколами встреч.

           2) Вопросы от жителей:

           2.1. Работа противопожарной системы в ЖК. Периодичность проверки работы противопожарной системы, количество проведенных проверок, сроки их проведения, результаты.

           2.2. Отсутствие контроля погрузочно-разгрузочных работ, перегруз лифтов, что приводит к скорейшему их изнашиванию, загрязнение паркинга.

           2.3. Взаимодействие с подрядчиком по благоустройству прилегающей территории у пожарного выезда (1 корпус), направлялись ли обращения.

           2.4. Устранение гарантийных случаев, протечки в паркинге.

           2.5. Возможность установки в паркинге мойки для колес, техническая возможность, цена (с целью включения вопроса в повестку дня ближайшего собрания собственников м/м).

           2.6. Почему за непроданные квартиры плата, собственником которых является Застройщик, плата с Застройщика не взимается?

           2.7. Необходимость осуществления взаимодействия с подрядной организацией (МОЭК) по вопросу благоустройства газонов на прилегающей территории – рассмотреть возможность высадки плотного кустарника вдоль забора, направит письменное обращение.

           2.8. Плановый срок начала работы ДОУ и организация доступа посетителей, не являющихся жителями ЖК.       

           3) Определение предварительной даты и повестки дня следующей рабочей встречи.

          

          По вопросу повестки дня №1 Отчет управляющей организации о выполнении мероприятий, определенных на рабочих встречах 02 июля 2019 года, 07 августа 2019 и зафиксированных Протоколами встреч.

 

          Слушали: Козлова С.В., Мухина И.А., Гаранину О.С., Жукову Г.С.

 

           Козлов С.В. сообщил, что срок установки искусственной неровности межу 1 и 2 корпусом в зоне у пешеходного перехода, установки столбики в зонах пешеходных переходов и съездов с тротуаров перенесен на 15.09.2019.

          Договор с ЧОП в настоящий момент не заключен, тем не менее, планируется к заключению после проведения встреч с ЧОП, от которых получены коммерческие предложения. Контроль за соблюдением пропускного режима в настоящее время осуществляется надлежащим образом силами сотрудников УО.

          Обсуждался плановый срок работ по восстановлению благоустройства МОЭК, а именно устранение дефектов асфальтового покрытия, установка искусственной неровности. По имеющейся информации в конце сентября - начале октября МОЭК должен завершить работы, освободить участок напротив 3 корпуса и заасфальтировать его, одновременно с этим планируется завершить работы по благоустройству на территории ЖК.

           К приемке выполненных работ по восстановлению повреждений, нанесённых общему имуществу многоквартирных домов, в обязательном порядке будут привлечены представители СМД.

         Мухин М.А. сообщил, что калитка у 3 к. установлена, работает, открывается магнитным ключом от калитки у 1 корпуса. В случае, если магнитный ключ не срабатывает, необходимо обратиться в УК для перепрошивки. 05 сентября 2019 будут выполнены работы по окрашиванию указанной калитки.

           Работы по электрификации распашных ворот и 1 к. выполнены, кабель проложен, полностью произведен монтаж, в том числе шлагбаума, после поставки недостающей детали – контроллера (отсутствует на складе поставщика, срок поставки поставщиком не сообщен), работы будут полностью завершены в течение 3 дней с даты поставки детали.

           Гаранина О.С. сообщила, что работы по озеленению двух клумб завершены, за исключением отсыпки мраморной крошкой на полукруглой клумб, которая будет осуществляться силами УК, до 13.09.2019 работы будут закончены в полном объеме.

           Заказаны таблички на пожарные ворота, указывающие на запрет перегораживания въезда           Срок поставки – 09.09.2019.

           Ожидается поставка велопарковок до 14.09.2019, модель которых выбрана собственниками путем опроса на сайте ЖК, после чего в течение 3 дней будет произведена их установка.

           Жукова Г.С. обозначила существующую проблему с набором квалифицированного технического персонала, привлекаемого для уборки помещений, довела до сведения, что вопрос с набором персонала решается, проводится инструктирование персонала, качество и график уборки контролируется, моющие средства и инвентарь в наличии в достаточном объеме.

 

           По вопросу повестки дня №1

           РЕШИЛИ:

           Принять доклад УО о текущей ситуации к сведению.

           УО в срок до 15.09.2019 провести встречи с ЧОП, отобранными на основании коммерческих предложений, в целях заключения договора и организации контрольно-пропускных и охранных мероприятий на территории ЖК, завершить отбор исполнителя (ответственный Козлов С.В., со стороны СД – Шмелев П.В.).          

           Привлечь представителей СМД к приемке работ по восстановлению повреждений, нанесённых общему имуществу многоквартирных домов (ответственный по извещения СМД – Козлов С.В., ответственное лицо за извещение собственников и СМД со стороны СМД – Шмелев П.В.).

          В срок до 15.09.2019 установить таблички на пожарные ворота, указывающие на запрет перегораживания въезда. В срок до 13.09.2019 произвести отсыпку мраморной крошкой на полукруглой клумбе. Заблаговременно известить представителей СМД о начале работ по установке велопарковок, плановый срок установки велопарковок 17.09.2019 (ответственный Гаранина О.С., со стороны СД – Петрова М.Ю.).

         Осуществлять постоянный контроль выполнения рекомендаций подрядчика по озеленению по уходу за растениями (ответственный Капустин В.А.).          

          

          По вопросу повестки дня №2 Вопросы от жителей:

           2.1. Работа противопожарной системы в ЖК. Периодичность проверки работы противопожарной системы, количество проведенных проверок, сроки их проведения, результаты.

           2.2. Отсутствие контроля погрузочно-разгрузочных работ, перегруз лифтов, что приводит к скорейшему их изнашиванию, загрязнение паркинга.

           2.3. Взаимодействие с подрядчиком по благоустройству прилегающей территории у пожарного выезда (1 корпус), направлялись ли обращения.

           2.4. Устранение гарантийных случаев, протечки в паркинге.

           2.5. Возможность установки в паркинге мойки для колес, техническая возможность, цена (с целью включения вопроса в повестку дня ближайшего собрания собственников м/м).

           2.6. Почему за непроданные квартиры, собственником которых является Застройщик, плата с Застройщика не взимается?

           2.7. Необходимость осуществления взаимодействия с подрядной организацией (МОЭК) по вопросу благоустройства газонов на прилегающей территории – рассмотреть возможность высадки плотного кустарника вдоль забора, направить письменное обращение.

           2.8. Плановый срок начала работы ДОУ и организация доступа посетителей, не являющихся жителями ЖК.       

 

          Слушали: Козлова С.В., Мухина И.А., Гаранину О.С., Жукову Г.С.

 

           Мухин И.А. сообщил, что проверка работоспособности противопожарной системы производится регулярно, ежемесячно, система во всех жилых корпусах и нежилых зданиях находится в рабочем состоянии. Последняя проверка была произведена 05.09.2019, следующая плановая дата проверки работоспособности системы – 05.09.2019. Жители ЖК при желании могут присутствовать при проведении плановых проверок работоспособности противопожарной системы, о чем необходимо уведомить УО.

           Капустин В.А. сообщил, что контроль погрузочно-разгрузочных работ осуществляется надлежащим образом, перегруза лифтов не допускается, установлено ограничение грузоподъемности – 600 кг, чтобы избежать перегруза лифтов. Жукова Г.В. сообщила, что работы по уборке паркинга выполняются качественно и в соответствии с графиком.

           Гараниной О.С. пояснила, что 02.09.2019 застройщику направлено письменное обращение о сроках завершения по благоустройству прилегающей к пожарному выезду у корпуса 1, после чего пожарные ворота будут приведены в рабочее состояние и будут использоваться только для проезда спецтехники.

         Мухин И.А. сообщил, что выявление недостатков, некачественно выполненных застройщиком работ проводится на постоянной основе, в том числе и протечек в паркинге. В ближайшее время застройщик приступает к выполнению работ в паркинге 2-ой очереди, одновременно с этим комплексно будет  произведены гарантийные работы по устранению протечек в паркинге нашего ЖК.

        Техническая возможность установки в паркинге мойки для колес имеется.

        Козлов С.В. сообщил, что плата за содержание начисляется застройщику, являющемуся собственников непроданных квартир.

        СД обозначена необходимость осуществления обращения в письменной форме к подрядной организацией (МОЭК) по вопросу благоустройства газонов на прилегающей территории.

         Также Козлов С.В. сообщил, что ДОУ начал работу, доступ клиентов ДОУ, не являющихся собственниками помещений в ЖК, членами семей собственников, совместно с ними проживающими, арендаторами помещений в ЖК, будет осуществляться через отдельный вход с прилегающей территории. 

 

           По вопросу повестки дня №2

           РЕШИЛИ:

           УО в срок до 09.09.2019 предоставить копии обращений к застройщику по вопросу устранения недостатков выполненных работ (ответственный Болотина Е.А., со стороны СД – Шмелев П.В.).       

          В срок до 30.09.2019 проработать вопрос установки в паркинге мойки для колес (техническая возможность, подходящие модели, цена, стоимость обслуживания, получить коммерческие предложения (ответственный Мухин И.А.).

          УО предоставить СД информацию о начислениях платы за непроданные помещения, являющиеся собственностью застройщика (ответственный Козлов С.В., со стороны СД – Шмелев П.В.).   

           УО в срок до 30.09.2019 в письменной форме обратиться в МОЭК с целью обсуждения возможности высадки плотного кустарника вдоль забора при благоустройстве МОЭК газона на прилегающей территории (отв. Гаранина О.С.).

      

           По вопросу повестки дня №3 Формирование повестки и даты следующей рабочей встречи.

           Козлов С.В. предложил обсудить дату следующей рабочей встречи после 11.09.2019 г.  

         

           По вопросу повестки дня №3

           РЕШИЛИ: осуществить согласование предварительной даты следующей рабочей встречи после 11.09.2019 г.   (ответственный Козлов С.В., со стороны СД – Беленицына Н.М.).          

          Включить в повестку дня следующей рабочей встречи вопросы:

           1) Отчет управляющей организации о выполнении мероприятий, определенных на рабочих встречах СД и УО и зафиксированных Протоколами встреч.

 

           Протокол оформлен членом Совета многоквартирного  дома по адресу: г. Москва,                        ул. Берзарина, д. 28а, корп. 3 Беленицыной Н.М., согласован всеми участниками рабочей встречи, подлежит размещению на форуме ЖК по адресу: berzarina28a.ru не позднее 10 (десяти) дней              с момента его изготовления (ответственный - Городничев А.А.).

 

 

                                

 

ПРОТОКОЛ № 3-2019 от 04.09.2019.docx

Share this post


Link to post
Share on other sites

Протокол встречи СД и УК 23.10.2019

Протокол встречи 23.10.2019.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites

×
×
  • Create New...