Jump to content
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
Sign in to follow this  
Petromarusya

Смена Управляющей Компании

Recommended Posts

ВНИМАНИЕ !!!!

Соседи, добрый вечер! Напоминаем, с 25 января по 15 февраля 2020 продлится заочная часть ОСС. Главный вопрос повестки - смена управляющей компании. Мы предлагаем расторгнуть отношения. Всю информацию по ОСС вы можете найти на сайте www.berzarina28a.ru, раздел ОСС 2020-1.    
СОБРАНИЕ ОРГАНИЗУЮТ ЖИТЕЛИ, НЕ УК РЕСПЕКТ КОМФОРТ. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ НЕСИТЕ ВАШИ БЛАНКИ РЕШЕНИЙ В УК. СДАТЬ ИХ МОЖНО БУДЕТ ИНИЦИАТОРАМ И КООРДИНАТОРАМ НИЖЕ ИЛИ СТАРШИМ ПО ВАШИМ ЭТАЖАМ (СМ. ЧАТЫ КОРПУСОВ)

(1к) Шульга Николай +7916 555 5556
(2к) Коротков Роман +7 926 117 9617
(2к) Корпусова Лидия +7962 945 19 10 
(3к) Петрова Мария +7919 7844 4710
(3к) Звездина Кристина +7916 122 1322
(4к) Крайнева Ксения
(4к) Силкин Денис +7916 706 6095
(5к) Городецкая Наталья +7916 605 0305
(5к) Городничев Андрей +7926 569 6643
(5к)Шмелев Павел +7 916 316 3387

Обращаем внимание, что в ответ на наши действия УК Респект Комфорт организовала свое ОСС, якобы днем позже. Материалы собрания нам предоставлены не были. Деталями мы не обладаем.  Будьте бдительны и объективны в вопросе выбора УК

 

С Уважением Администрация ИнГ.  

(сообщение добавлено администратором) 

 

 

Уважаемые собственники,

данная тема посвящена альтернативным вариантам по Управляющей компании для нашего ЖК. В ответ на просьбы многих собственников члены СД (Советы Домов) и Инициативные Жители (ИнГ) на протяжении нескольких месяцев занимались изучением рынка и поиском управляющей компании, которая могла бы прийти на смену УК «Респект Комфорт». Альтернативные варианты были найдены. Следующим этапом мы планируем выносить рекомендуемый вариант на ОСС. Сейчас просим вас  ознакомиться с материалами изысканий и задать вопросы. 

В прилагаемых файлах находится пакет документов:

 

1. Сообщение для жителей

2. Сводная таблица по УК

3. УК Жилсервис (ЖС): презентация+тариф, типовой договор

4. УК ПСН Хоум: презентация, расчет тарифа

5. УК Смарт-сервис: расчет тарифа

 

 

С уважением, члены СД и ИнГ

 

PSN_Home презентация.pdf PSN_тариф.pdf ЖС_Договор управления_пример.doc ЖС_презентация+тариф.pdf СМАРТ_тариф.PDF 

 Сводная таблица.xlsxСмена УК_Сообщение для жителей.pdf

Ответы на вопросы жителей.pdf Сравнение тарифов.pdf

Ответы на доп вопросы от жителей.pdf Ответы на вопросы жителей_УК ЖС.pdf ЖС_Инструкция Дежурного.doc

Тарифы_ОДН.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites

Возможно, ответы есть в документах, возможно, я их пропустил.

Вопросы:
1.    Мы планируем сменить УК в ЖК в целом (4+1 корпус)?
2.    Если по частям, то сразу предвижу проблемы на стыках ответственности.  Особенно по обслуживанию единых систем, системы доступа в ЖК, очистка от снега и т.д и т.д. Как это видят члены ИнГ и СД? Ведь фактически, насколько я понимаю, мы должны голосовать по 5-ти корпусам.
3.    Если 4 корпуса +1 паркинг разойдутся во мнении (голосование на ОСС: нет кворума корпуса, не хотят замены и т.д.), то какой план?
4.    Что может предложить (пример детального договора) предполагаемая УК по охране объекта?
5.    Какие конкретно усовершенствования  может предложить предполагаемая УК (например, СКУД, видеонаблюдение..).
6.    Если готовы предложить, то, сколько стоит обслуживание систем и какая система круглосуточного контроля при помощи видеонаблюдения?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте все! Если я правильно поняла, предлагается обслуживать 4 корпуса ТРЕМЯ уборщицами ( сейчас их больше четырех). А отпуска и болезни?  И предлагаю заменить ПОДМЕТАНИЕ ВЕНИКОМ лестничных пролётов два раза в неделю на  МЫТЬЕ этих  пролетов раз в неделю. А не 4 раза в год......

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день!

Понятно, что качественное обслуживание имеет соответствующую стоимость.
И что перечень услуг, предоставляемый за 50 руб. вряд ли может стоить 29 руб.
Вопрос все-таки перечня услуг и стоимости каждой позиции.
В идеале:
Как увидеть перечень услуг новой УК в сравнении с перечнем услуг действующей УК? Позиционное сравнение ( предоставляет лили нет конкретную услугу, а также стоимость). Т.Е таблица сравнения тарифов и услуг.
Где взять эту информацию? Нужно иметь понимание что на что меняем, соответсвенно, чтобы потом мы могли предъявлять требования к новой УК.

И еще вопрос: а где гарантия того, что новая УК будет бороться с закройщиком и его наследством?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Доброе утро!
По поводу ОСС по смене УК можете технику объяснить:
1. Каждый из корпусов (включая 5-паркинг) должны собрать больше 50% голосов от общей площади каждого корпуса, чтобы ОСС состоялось. 
2. Внутри этих голосов какой минимальный порог должны набрать против УК (Тоже 50%+)?

Если какой-то корпус: 
- не соберет ОСС 
- не соберет минимальное требуемый порог «против УК»

что будет?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день, для вновь присоединившихся можно в 5-6 пунктах понять основные претензии к нынешней УК? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, Сергей Корчнев сказал:

Добрый день, для вновь присоединившихся можно в 5-6 пунктах понять основные претензии к нынешней УК? 

Добрый день! Во вложениях файл - "Обращение к жителям". В нем содержится информация, которая Вас интересует.

Вернее, сообщение для жителей

Edited by Natalie

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всем доброго дня! Хотелось бы уточнить: живущие собственники должны оплачивать 1,77 с кв. м за контроль за подготовку к ремонту квартир еще неотремонтированных. Сколько сейчас квартир находится в ремонте? Их будет становиться меньше а сумма ? Есть непроданные квартиры- они могут продаваться годами а мы должны платить каждый месяц? Даже в период когда все купленные квартиры уде отремонтировались, а непроданные так и стоят? А суммы получаются нехилые..... и не факт что строители после подготовки к ремонту, нами оплаченной, будут соблюдать все положенное.... даже факт, что не будут. Все-таки странная постановка вопроса. За организацию проезда - провоза- завоза должны платить сами собственники ремонтирующийся квартир 

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Галина сказал:

Всем доброго дня! Хотелось бы уточнить: живущие собственники должны оплачивать 1,77 с кв. м за контроль за подготовку к ремонту квартир еще неотремонтированных. Сколько сейчас квартир находится в ремонте? Их будет становиться меньше а сумма ? Есть непроданные квартиры- они могут продаваться годами а мы должны платить каждый месяц? Даже в период когда все купленные квартиры уде отремонтировались, а непроданные так и стоят? А суммы получаются нехилые..... и не факт что строители после подготовки к ремонту, нами оплаченной, будут соблюдать все положенное.... даже факт, что не будут. Все-таки странная постановка вопроса. За организацию проезда - провоза- завоза должны платить сами собственники ремонтирующийся квартир 

Галина, не могли бы Вы уточнить, где можно посмотреть, откуда взялись 1.77 руб? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

исходя из обсуждений в чате, необходимо от УК ЖС сразу получить КП на корпуса по отдельности, с пересчетом на 1м2 на:

- установка системы видеодомофонов с подключением (разовая)

- установка системы видеонаблюдения (если собственники захотят)

- консьерж (24/7)

- восстановительный ремонт МОП на этаж?

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопрос к пункту 5 по теме «Технический надзор»,меня больше всего интересует, каким образом это будет осуществляться, если УК не имеет законодательно таких полномочий. И даже, если предположить, что волшебным образом это получится решить с новыми ремонтами( через год пока все войдёт в колею), то есть останется десяток квартир без ремонта в корпусе каждом. Какой в этом смысл, если сейчас уже все наделали такого, что реально страшно. А исправлять это никто уже не будет. Хорошо, если с кондиционерами решим вопрос. В результате технический надзор получится, попросить закрыть все картоном, что сейчас начала делать даже наша УК.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Ultramarena сказал:

Галина, не могли бы Вы уточнить, где можно посмотреть, откуда взялись 1.77 руб? 

В объявлениях и чатах

Ответы на вопросы жителей_УК ЖС.pdf Сравнение тарифов.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites

К сожалению я не нашел удовлетворяющие меня ответы на вопросы, которые может предоставить предполагаемая УК:

4.    Что может предложить (пример детального договора) предполагаемая УК по охране объекта?
5.    Какие конкретно усовершенствования  может предложить предполагаемая УК (например, СКУД, видеонаблюдение..).
6.    Если готовы предложить, то, сколько стоит обслуживание систем и какая система круглосуточного контроля при помощи видеонаблюдения?

По 6-му  вопросу есть большое желание до собрания ознакомится с прототипом процедуры наблюдения, штата наблюдателей, дополнительной стоимостью  и т.п. предполагаемой УК. .

 

Поддерживаю сомнения участников форума, что три уборщицы просто не справятся с 4 башнями и паркингом

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добавлю к предыдущему. Мы справедливо считаем, что существующая УК совсем не активно предлагает нам решения с проработкой функционала и оценкой затрат. Предполагаемая УК, как написано в ответах,  имеет опыт в создании системы контроля доступа (СКУД). СКУД СКУДу рознь и имеет разные решения. Что именно может предложить НАМ предполагаемая УК и за какие деньги реализации и обслуживания?  У нас ведь и сейчас есть некая СКУД -)))

Совершенно очевидно, что для конкретной проработки СКУД требуется много сил, знаний, опрос наших желаний.......... Я ожидаю пример от УК, например: 
1. СКУД с "ручным" управлением, что не требует замены оборудования, но это бесперспективный  путь - только текущее наведение порядка. 
2.СКУД с возможностью централизовано программировать считыватели таблеток (добавление, удаление, временный проход для строителей и т.п.), распознанием номеров машин на въезд, на въезд в паркинг, едиными метками на все калитки, возможно удаленной меткой на машины и т.п......
3. промежуточный вариант...

Меня больше волнует (о чем писал ранее) подробный пример  договора или процедуры работы охраны (доступ, контроль использования территории, паркинга, "подставы" и штрафы, обходы и их контроль,  .....).

Edited by ВладимирМ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день! 
хотелось бы понимать как будет организован пропускной режим (въезд машин владельцев и гостей, где гости будут парковаться, проход пешеходов, калитки, заказ пропусков и все с этим связанное) на начальном этапе работы УК. И примет ли УК изменения, которые мы захотим, допустим, потом внести в пропускной режим? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уважаемая Инициативная Группа, поскольку установлено, что действующая УК берет с нас за отопление сумму 2300 с чем- то «незаконно», права ли я, что как только придет новая УК сумма уменьшится? На сколько?

Share this post


Link to post
Share on other sites

В новом договоре написано, что влажная уборка холла- ежедневно 1раз кроме воскресенья . Сейчас   Уборка 2 раза в день включая воскресенье и праздники  (вижу лично в 1 и 4 корп) .  Зачем нам ухудшать свои условия? И  вывоз крупногабаритного мусора - один бункер раз в год???????? Это как?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.01.2020 в 16:40, Галина сказал:

В новом договоре написано, что влажная уборка холла- ежедневно 1раз кроме воскресенья . Сейчас   Уборка 2 раза в день включая воскресенье и праздники  (вижу лично в 1 и 4 корп) .  Зачем нам ухудшать свои условия? И  вывоз крупногабаритного мусора - один бункер раз в год???????? Это как?

Галина, добрый день. Я проверила КП от новой УК, там написано, что холлы первых этажей будут мыть в раза в сутки, включая воскресенье. 

Касаемо текущей ситуации, важно понимать, что все происходящее по уборке делается не благодаря, а вопреки, то есть после истерик, писем в МЖИ, ежедневного долбления УК с фото примерами и т.д. Хотя, конечно, стало лучше. В т.ч. из-за смены Управляющего, который в основном сфокусирован на уборке.  

В 10.01.2020 в 16:40, Галина сказал:

В новом договоре написано, что влажная уборка холла- ежедневно 1раз кроме воскресенья . Сейчас   Уборка 2 раза в день включая воскресенье и праздники  (вижу лично в 1 и 4 корп) .  Зачем нам ухудшать свои условия? И  вывоз крупногабаритного мусора - один бункер раз в год???????? Это как?

Галина, сейчас все бункеры полностью оплачиваются жителями. Есть взнос перед началом ремонта. С новой УК будет так же. Однако 1-2 год УК включает в смету. Это для тех квартир, кто ремонт уже сделал, но при этом есть необходимость выбрасывать что-то крупногабаритное. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.01.2020 в 15:12, Галина сказал:

Уважаемая Инициативная Группа, поскольку установлено, что действующая УК берет с нас за отопление сумму 2300 с чем- то «незаконно», права ли я, что как только придет новая УК сумма уменьшится? На сколько?

 

Галина, размер платы по ИПУ будет применяться по тарифам для потребителей, подключенных ДО теплового пункта ресурсоснабжающей организации.

 

Тариф: с 01.01.2019 по 30.06.2019  - 1 837,51.

              с 01.07.2019 по 31.12.2019 - 1 904,28. с 01.07.2020 -1 970,40

Применяемые ук тарифы за соответствующие периоды: 2 318,59

2 389,72  2 467,38

 - по тарифам для потребителей, подключенных  ПОСЛЕ теплового пункта ресурсоснабжающей организации.

(!) Также необходимо понимать, что сейчас действующий тариф за содержание и ремонт помещения включает плату за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды,  предлагаемый - не включает.

С августа месяца вопрос с тарифами в работе, благодаря внимательности одного из собственников, но результата на сегодняшний день нет, сроки рассмотрения МЖИ в очередной раз продлены.

 

Edited by Natalie

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Natalie сказал:

С августа месяца вопрос с тарифами в работе, благодаря внимательности одного из собственников, но результата на сегодняшний день нет, сроки рассмотрения МЖИ в очередной раз продлены.

Я также писал в МЖИ. В ноябре получил от них ответ, что УК выдано предписание произвести перерасчет. Срок исполнения 20 янв. Посмотрим, что будет, но пока в квитанции за январь все еще завышенный тариф.

А также что будет с переплатой за отопление при смене УК? С учетом того, что в первый год УК требовала оплачивать отопление по нормативу (а он был значительно выше факта), а не по факт потреблению + завышенный тариф, лично у меня на текущий момент переплата около 25 т.р. (это где-то 2 года "бесплатного" отопления).

УК сначала кредитовалась за счет собственников расчитывая отопление по нормативу, и одновременно воровала деньги собственников, используя неверный тариф (не верю, что это ошибка). Как-то так...

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 часов назад, _DG_ сказал:

Я также писал в МЖИ. В ноябре получил от них ответ, что УК выдано предписание произвести перерасчет. Срок исполнения 20 янв. Посмотрим, что будет, но пока в квитанции за январь все еще завышенный тариф.

А также что будет с переплатой за отопление при смене УК? С учетом того, что в первый год УК требовала оплачивать отопление по нормативу (а он был значительно выше факта), а не по факт потреблению + завышенный тариф, лично у меня на текущий момент переплата около 25 т.р. (это где-то 2 года "бесплатного" отопления).

УК сначала кредитовалась за счет собственников расчитывая отопление по нормативу, и одновременно воровала деньги собственников, используя неверный тариф (не верю, что это ошибка). Как-то так...

Добрый день! Предписание только относительно Вашей квартиры? Если возможно, обезличенный ответ можете направить, можно личным сообщением любым удобным способом? Наши обращения от СД - полный перерасчет по всем объектам, уже и жалоба подана на бездействие, но пока не рассмотрена. По перерасходу по теплу - по закону весь остаток неизрасходованных средств УК обязана будет передать новой (если выберут). Такие полномочия - на представление интересов в спорах в проекте решений содержатся. В любом случае необходимо понимать, что переходный период всегда сложный, далеко не всегда проходит в теплой, дружеской обстановке. В любом случае с момента принятия решения, если таковое будет принято, будет достаточно времени для решения финансовых вопросов в индивидуальном порядке, в нашем случае - 2,5 месяца.

Edited by Natalie

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.12.2019 в 15:06, Галина сказал:

Всем доброго дня! Хотелось бы уточнить: живущие собственники должны оплачивать 1,77 с кв. м за контроль за подготовку к ремонту квартир еще неотремонтированных. Сколько сейчас квартир находится в ремонте? Их будет становиться меньше а сумма ? Есть непроданные квартиры- они могут продаваться годами а мы должны платить каждый месяц? Даже в период когда все купленные квартиры уде отремонтировались, а непроданные так и стоят? А суммы получаются нехилые..... и не факт что строители после подготовки к ремонту, нами оплаченной, будут соблюдать все положенное.... даже факт, что не будут. Все-таки странная постановка вопроса. За организацию проезда - провоза- завоза должны платить сами собственники ремонтирующийся квартир 

За проезд к своей собственности платить ни кто не обязан, более того, такие требования противозаконны - моя квартира, и что считаю нужным то и завожу. А вот за любой ущерб общему имуществу от такого провоза/подвоза конечно обязаны.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В ‎13‎.‎01‎.‎2020 в 14:19, Natalie сказал:

 

Галина, размер платы по ИПУ будет применяться по тарифам для потребителей, подключенных ДО теплового пункта ресурсоснабжающей организации.

 

Тариф: с 01.01.2019 по 30.06.2019  - 1 837,51.

              с 01.07.2019 по 31.12.2019 - 1 904,28. с 01.07.2020 -1 970,40

Применяемые ук тарифы за соответствующие периоды: 2 318,59

2 389,72  2 467,38

 - по тарифам для потребителей, подключенных  ПОСЛЕ теплового пункта ресурсоснабжающей организации.

(!) Также необходимо понимать, что сейчас действующий тариф за содержание и ремонт помещения включает плату за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды,  предлагаемый - не включает.

С августа месяца вопрос с тарифами в работе, благодаря внимательности одного из собственников, но результата на сегодняшний день нет, сроки рассмотрения МЖИ в очередной раз продлены.

 

Вместе с тем, УК считает, что применение тарифа обосновано повышенного и законно и предпримет все меры, чтобы не допустить перерасчета и будет защищать свои интересы, что вполне объяснимо.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый вечер! Некоторые собственники заплатили УК разовый платеж 20-30 тыс.руб. за вывоз КГМ на период ремонта квартиры. После смены УК мы потеряем эту возможность?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Для объективного восприятия работы УК.
Я еще раз прочитал отчет УК от 21 января 2020 о проделанной работе.

Например, на стр. 17 показан подробный перечень работ, выполненный ООО «Респект Комфорт», помимо видов работ и услуг, входящих в договор управления.
В таблице примерно 160 пунктов выполненных УК работ не входящих в договор управления. Может ИнГ проставить микро комментарии   напротив пунктов? Например, «под жестким давлением», "по просьбе", "самостоятельно".
Есть также перечень гарантийных работ со стр. 15, которые отследила УК и выполнил Застройщик (запланировал выполнить). Какие еще гарантийные работы не отражены?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

×
×
  • Create New...