Перейти к содержанию
  • Ближайшие события

    Ближайших событий не найдено
Авторизация  
Petromarusya

Смена Управляющей Компании

Рекомендованные сообщения

ВНИМАНИЕ !!!!

Соседи, добрый вечер! Напоминаем, с 25 января по 15 февраля 2020 продлится заочная часть ОСС. Главный вопрос повестки - смена управляющей компании. Мы предлагаем расторгнуть отношения. Всю информацию по ОСС вы можете найти на сайте www.berzarina28a.ru, раздел ОСС 2020-1.    
СОБРАНИЕ ОРГАНИЗУЮТ ЖИТЕЛИ, НЕ УК РЕСПЕКТ КОМФОРТ. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ НЕСИТЕ ВАШИ БЛАНКИ РЕШЕНИЙ В УК. СДАТЬ ИХ МОЖНО БУДЕТ ИНИЦИАТОРАМ И КООРДИНАТОРАМ НИЖЕ ИЛИ СТАРШИМ ПО ВАШИМ ЭТАЖАМ (СМ. ЧАТЫ КОРПУСОВ)

 

Обращаем внимание, что в ответ на наши действия УК Респект Комфорт организовала свое ОСС, якобы днем позже. Материалы собрания нам предоставлены не были. Деталями мы не обладаем.  Будьте бдительны и объективны в вопросе выбора УК

 

С Уважением Администрация ИнГ.  

(сообщение добавлено администратором) 

 

 

Уважаемые собственники,

данная тема посвящена альтернативным вариантам по Управляющей компании для нашего ЖК. В ответ на просьбы многих собственников члены СД (Советы Домов) и Инициативные Жители (ИнГ) на протяжении нескольких месяцев занимались изучением рынка и поиском управляющей компании, которая могла бы прийти на смену УК «Респект Комфорт». Альтернативные варианты были найдены. Следующим этапом мы планируем выносить рекомендуемый вариант на ОСС. Сейчас просим вас  ознакомиться с материалами изысканий и задать вопросы. 

В прилагаемых файлах находится пакет документов:

 

1. Сообщение для жителей

2. Сводная таблица по УК

3. УК Жилсервис (ЖС): презентация+тариф, типовой договор

4. УК ПСН Хоум: презентация, расчет тарифа

5. УК Смарт-сервис: расчет тарифа

 

 

С уважением, члены СД и ИнГ

 

PSN_Home презентация.pdf PSN_тариф.pdf ЖС_Договор управления_пример.doc ЖС_презентация+тариф.pdf СМАРТ_тариф.PDF 

 Сводная таблица.xlsxСмена УК_Сообщение для жителей.pdf

Ответы на вопросы жителей.pdf Сравнение тарифов.pdf

Ответы на доп вопросы от жителей.pdf Ответы на вопросы жителей_УК ЖС.pdf ЖС_Инструкция Дежурного.doc

Тарифы_ОДН.pdf

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возможно, ответы есть в документах, возможно, я их пропустил.

Вопросы:
1.    Мы планируем сменить УК в ЖК в целом (4+1 корпус)?
2.    Если по частям, то сразу предвижу проблемы на стыках ответственности.  Особенно по обслуживанию единых систем, системы доступа в ЖК, очистка от снега и т.д и т.д. Как это видят члены ИнГ и СД? Ведь фактически, насколько я понимаю, мы должны голосовать по 5-ти корпусам.
3.    Если 4 корпуса +1 паркинг разойдутся во мнении (голосование на ОСС: нет кворума корпуса, не хотят замены и т.д.), то какой план?
4.    Что может предложить (пример детального договора) предполагаемая УК по охране объекта?
5.    Какие конкретно усовершенствования  может предложить предполагаемая УК (например, СКУД, видеонаблюдение..).
6.    Если готовы предложить, то, сколько стоит обслуживание систем и какая система круглосуточного контроля при помощи видеонаблюдения?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте все! Если я правильно поняла, предлагается обслуживать 4 корпуса ТРЕМЯ уборщицами ( сейчас их больше четырех). А отпуска и болезни?  И предлагаю заменить ПОДМЕТАНИЕ ВЕНИКОМ лестничных пролётов два раза в неделю на  МЫТЬЕ этих  пролетов раз в неделю. А не 4 раза в год......

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!

Понятно, что качественное обслуживание имеет соответствующую стоимость.
И что перечень услуг, предоставляемый за 50 руб. вряд ли может стоить 29 руб.
Вопрос все-таки перечня услуг и стоимости каждой позиции.
В идеале:
Как увидеть перечень услуг новой УК в сравнении с перечнем услуг действующей УК? Позиционное сравнение ( предоставляет лили нет конкретную услугу, а также стоимость). Т.Е таблица сравнения тарифов и услуг.
Где взять эту информацию? Нужно иметь понимание что на что меняем, соответсвенно, чтобы потом мы могли предъявлять требования к новой УК.

И еще вопрос: а где гарантия того, что новая УК будет бороться с закройщиком и его наследством?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доброе утро!
По поводу ОСС по смене УК можете технику объяснить:
1. Каждый из корпусов (включая 5-паркинг) должны собрать больше 50% голосов от общей площади каждого корпуса, чтобы ОСС состоялось. 
2. Внутри этих голосов какой минимальный порог должны набрать против УК (Тоже 50%+)?

Если какой-то корпус: 
- не соберет ОСС 
- не соберет минимальное требуемый порог «против УК»

что будет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день, для вновь присоединившихся можно в 5-6 пунктах понять основные претензии к нынешней УК? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 час назад, Сергей Корчнев сказал:

Добрый день, для вновь присоединившихся можно в 5-6 пунктах понять основные претензии к нынешней УК? 

Добрый день! Во вложениях файл - "Обращение к жителям". В нем содержится информация, которая Вас интересует.

Вернее, сообщение для жителей

Изменено пользователем Natalie

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем доброго дня! Хотелось бы уточнить: живущие собственники должны оплачивать 1,77 с кв. м за контроль за подготовку к ремонту квартир еще неотремонтированных. Сколько сейчас квартир находится в ремонте? Их будет становиться меньше а сумма ? Есть непроданные квартиры- они могут продаваться годами а мы должны платить каждый месяц? Даже в период когда все купленные квартиры уде отремонтировались, а непроданные так и стоят? А суммы получаются нехилые..... и не факт что строители после подготовки к ремонту, нами оплаченной, будут соблюдать все положенное.... даже факт, что не будут. Все-таки странная постановка вопроса. За организацию проезда - провоза- завоза должны платить сами собственники ремонтирующийся квартир 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 минут назад, Галина сказал:

Всем доброго дня! Хотелось бы уточнить: живущие собственники должны оплачивать 1,77 с кв. м за контроль за подготовку к ремонту квартир еще неотремонтированных. Сколько сейчас квартир находится в ремонте? Их будет становиться меньше а сумма ? Есть непроданные квартиры- они могут продаваться годами а мы должны платить каждый месяц? Даже в период когда все купленные квартиры уде отремонтировались, а непроданные так и стоят? А суммы получаются нехилые..... и не факт что строители после подготовки к ремонту, нами оплаченной, будут соблюдать все положенное.... даже факт, что не будут. Все-таки странная постановка вопроса. За организацию проезда - провоза- завоза должны платить сами собственники ремонтирующийся квартир 

Галина, не могли бы Вы уточнить, где можно посмотреть, откуда взялись 1.77 руб? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

исходя из обсуждений в чате, необходимо от УК ЖС сразу получить КП на корпуса по отдельности, с пересчетом на 1м2 на:

- установка системы видеодомофонов с подключением (разовая)

- установка системы видеонаблюдения (если собственники захотят)

- консьерж (24/7)

- восстановительный ремонт МОП на этаж?

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вопрос к пункту 5 по теме «Технический надзор»,меня больше всего интересует, каким образом это будет осуществляться, если УК не имеет законодательно таких полномочий. И даже, если предположить, что волшебным образом это получится решить с новыми ремонтами( через год пока все войдёт в колею), то есть останется десяток квартир без ремонта в корпусе каждом. Какой в этом смысл, если сейчас уже все наделали такого, что реально страшно. А исправлять это никто уже не будет. Хорошо, если с кондиционерами решим вопрос. В результате технический надзор получится, попросить закрыть все картоном, что сейчас начала делать даже наша УК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Ultramarena сказал:

Галина, не могли бы Вы уточнить, где можно посмотреть, откуда взялись 1.77 руб? 

В объявлениях и чатах

Ответы на вопросы жителей_УК ЖС.pdf Сравнение тарифов.pdf

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

К сожалению я не нашел удовлетворяющие меня ответы на вопросы, которые может предоставить предполагаемая УК:

4.    Что может предложить (пример детального договора) предполагаемая УК по охране объекта?
5.    Какие конкретно усовершенствования  может предложить предполагаемая УК (например, СКУД, видеонаблюдение..).
6.    Если готовы предложить, то, сколько стоит обслуживание систем и какая система круглосуточного контроля при помощи видеонаблюдения?

По 6-му  вопросу есть большое желание до собрания ознакомится с прототипом процедуры наблюдения, штата наблюдателей, дополнительной стоимостью  и т.п. предполагаемой УК. .

 

Поддерживаю сомнения участников форума, что три уборщицы просто не справятся с 4 башнями и паркингом

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добавлю к предыдущему. Мы справедливо считаем, что существующая УК совсем не активно предлагает нам решения с проработкой функционала и оценкой затрат. Предполагаемая УК, как написано в ответах,  имеет опыт в создании системы контроля доступа (СКУД). СКУД СКУДу рознь и имеет разные решения. Что именно может предложить НАМ предполагаемая УК и за какие деньги реализации и обслуживания?  У нас ведь и сейчас есть некая СКУД -)))

Совершенно очевидно, что для конкретной проработки СКУД требуется много сил, знаний, опрос наших желаний.......... Я ожидаю пример от УК, например: 
1. СКУД с "ручным" управлением, что не требует замены оборудования, но это бесперспективный  путь - только текущее наведение порядка. 
2.СКУД с возможностью централизовано программировать считыватели таблеток (добавление, удаление, временный проход для строителей и т.п.), распознанием номеров машин на въезд, на въезд в паркинг, едиными метками на все калитки, возможно удаленной меткой на машины и т.п......
3. промежуточный вариант...

Меня больше волнует (о чем писал ранее) подробный пример  договора или процедуры работы охраны (доступ, контроль использования территории, паркинга, "подставы" и штрафы, обходы и их контроль,  .....).

Изменено пользователем ВладимирМ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день! 
хотелось бы понимать как будет организован пропускной режим (въезд машин владельцев и гостей, где гости будут парковаться, проход пешеходов, калитки, заказ пропусков и все с этим связанное) на начальном этапе работы УК. И примет ли УК изменения, которые мы захотим, допустим, потом внести в пропускной режим? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемая Инициативная Группа, поскольку установлено, что действующая УК берет с нас за отопление сумму 2300 с чем- то «незаконно», права ли я, что как только придет новая УК сумма уменьшится? На сколько?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В новом договоре написано, что влажная уборка холла- ежедневно 1раз кроме воскресенья . Сейчас   Уборка 2 раза в день включая воскресенье и праздники  (вижу лично в 1 и 4 корп) .  Зачем нам ухудшать свои условия? И  вывоз крупногабаритного мусора - один бункер раз в год???????? Это как?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 10.01.2020 в 16:40, Галина сказал:

В новом договоре написано, что влажная уборка холла- ежедневно 1раз кроме воскресенья . Сейчас   Уборка 2 раза в день включая воскресенье и праздники  (вижу лично в 1 и 4 корп) .  Зачем нам ухудшать свои условия? И  вывоз крупногабаритного мусора - один бункер раз в год???????? Это как?

Галина, добрый день. Я проверила КП от новой УК, там написано, что холлы первых этажей будут мыть в раза в сутки, включая воскресенье. 

Касаемо текущей ситуации, важно понимать, что все происходящее по уборке делается не благодаря, а вопреки, то есть после истерик, писем в МЖИ, ежедневного долбления УК с фото примерами и т.д. Хотя, конечно, стало лучше. В т.ч. из-за смены Управляющего, который в основном сфокусирован на уборке.  

В 10.01.2020 в 16:40, Галина сказал:

В новом договоре написано, что влажная уборка холла- ежедневно 1раз кроме воскресенья . Сейчас   Уборка 2 раза в день включая воскресенье и праздники  (вижу лично в 1 и 4 корп) .  Зачем нам ухудшать свои условия? И  вывоз крупногабаритного мусора - один бункер раз в год???????? Это как?

Галина, сейчас все бункеры полностью оплачиваются жителями. Есть взнос перед началом ремонта. С новой УК будет так же. Однако 1-2 год УК включает в смету. Это для тех квартир, кто ремонт уже сделал, но при этом есть необходимость выбрасывать что-то крупногабаритное. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 10.01.2020 в 15:12, Галина сказал:

Уважаемая Инициативная Группа, поскольку установлено, что действующая УК берет с нас за отопление сумму 2300 с чем- то «незаконно», права ли я, что как только придет новая УК сумма уменьшится? На сколько?

 

Галина, размер платы по ИПУ будет применяться по тарифам для потребителей, подключенных ДО теплового пункта ресурсоснабжающей организации.

 

Тариф: с 01.01.2019 по 30.06.2019  - 1 837,51.

              с 01.07.2019 по 31.12.2019 - 1 904,28. с 01.07.2020 -1 970,40

Применяемые ук тарифы за соответствующие периоды: 2 318,59

2 389,72  2 467,38

 - по тарифам для потребителей, подключенных  ПОСЛЕ теплового пункта ресурсоснабжающей организации.

(!) Также необходимо понимать, что сейчас действующий тариф за содержание и ремонт помещения включает плату за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды,  предлагаемый - не включает.

С августа месяца вопрос с тарифами в работе, благодаря внимательности одного из собственников, но результата на сегодняшний день нет, сроки рассмотрения МЖИ в очередной раз продлены.

 

Изменено пользователем Natalie

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Natalie сказал:

С августа месяца вопрос с тарифами в работе, благодаря внимательности одного из собственников, но результата на сегодняшний день нет, сроки рассмотрения МЖИ в очередной раз продлены.

Я также писал в МЖИ. В ноябре получил от них ответ, что УК выдано предписание произвести перерасчет. Срок исполнения 20 янв. Посмотрим, что будет, но пока в квитанции за январь все еще завышенный тариф.

А также что будет с переплатой за отопление при смене УК? С учетом того, что в первый год УК требовала оплачивать отопление по нормативу (а он был значительно выше факта), а не по факт потреблению + завышенный тариф, лично у меня на текущий момент переплата около 25 т.р. (это где-то 2 года "бесплатного" отопления).

УК сначала кредитовалась за счет собственников расчитывая отопление по нормативу, и одновременно воровала деньги собственников, используя неверный тариф (не верю, что это ошибка). Как-то так...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 часов назад, _DG_ сказал:

Я также писал в МЖИ. В ноябре получил от них ответ, что УК выдано предписание произвести перерасчет. Срок исполнения 20 янв. Посмотрим, что будет, но пока в квитанции за январь все еще завышенный тариф.

А также что будет с переплатой за отопление при смене УК? С учетом того, что в первый год УК требовала оплачивать отопление по нормативу (а он был значительно выше факта), а не по факт потреблению + завышенный тариф, лично у меня на текущий момент переплата около 25 т.р. (это где-то 2 года "бесплатного" отопления).

УК сначала кредитовалась за счет собственников расчитывая отопление по нормативу, и одновременно воровала деньги собственников, используя неверный тариф (не верю, что это ошибка). Как-то так...

Добрый день! Предписание только относительно Вашей квартиры? Если возможно, обезличенный ответ можете направить, можно личным сообщением любым удобным способом? Наши обращения от СД - полный перерасчет по всем объектам, уже и жалоба подана на бездействие, но пока не рассмотрена. По перерасходу по теплу - по закону весь остаток неизрасходованных средств УК обязана будет передать новой (если выберут). Такие полномочия - на представление интересов в спорах в проекте решений содержатся. В любом случае необходимо понимать, что переходный период всегда сложный, далеко не всегда проходит в теплой, дружеской обстановке. В любом случае с момента принятия решения, если таковое будет принято, будет достаточно времени для решения финансовых вопросов в индивидуальном порядке, в нашем случае - 2,5 месяца.

Изменено пользователем Natalie

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 27.12.2019 в 15:06, Галина сказал:

Всем доброго дня! Хотелось бы уточнить: живущие собственники должны оплачивать 1,77 с кв. м за контроль за подготовку к ремонту квартир еще неотремонтированных. Сколько сейчас квартир находится в ремонте? Их будет становиться меньше а сумма ? Есть непроданные квартиры- они могут продаваться годами а мы должны платить каждый месяц? Даже в период когда все купленные квартиры уде отремонтировались, а непроданные так и стоят? А суммы получаются нехилые..... и не факт что строители после подготовки к ремонту, нами оплаченной, будут соблюдать все положенное.... даже факт, что не будут. Все-таки странная постановка вопроса. За организацию проезда - провоза- завоза должны платить сами собственники ремонтирующийся квартир 

За проезд к своей собственности платить ни кто не обязан, более того, такие требования противозаконны - моя квартира, и что считаю нужным то и завожу. А вот за любой ущерб общему имуществу от такого провоза/подвоза конечно обязаны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В ‎13‎.‎01‎.‎2020 в 14:19, Natalie сказал:

 

Галина, размер платы по ИПУ будет применяться по тарифам для потребителей, подключенных ДО теплового пункта ресурсоснабжающей организации.

 

Тариф: с 01.01.2019 по 30.06.2019  - 1 837,51.

              с 01.07.2019 по 31.12.2019 - 1 904,28. с 01.07.2020 -1 970,40

Применяемые ук тарифы за соответствующие периоды: 2 318,59

2 389,72  2 467,38

 - по тарифам для потребителей, подключенных  ПОСЛЕ теплового пункта ресурсоснабжающей организации.

(!) Также необходимо понимать, что сейчас действующий тариф за содержание и ремонт помещения включает плату за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды,  предлагаемый - не включает.

С августа месяца вопрос с тарифами в работе, благодаря внимательности одного из собственников, но результата на сегодняшний день нет, сроки рассмотрения МЖИ в очередной раз продлены.

 

Вместе с тем, УК считает, что применение тарифа обосновано повышенного и законно и предпримет все меры, чтобы не допустить перерасчета и будет защищать свои интересы, что вполне объяснимо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый вечер! Некоторые собственники заплатили УК разовый платеж 20-30 тыс.руб. за вывоз КГМ на период ремонта квартиры. После смены УК мы потеряем эту возможность?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Для объективного восприятия работы УК.
Я еще раз прочитал отчет УК от 21 января 2020 о проделанной работе.

Например, на стр. 17 показан подробный перечень работ, выполненный ООО «Респект Комфорт», помимо видов работ и услуг, входящих в договор управления.
В таблице примерно 160 пунктов выполненных УК работ не входящих в договор управления. Может ИнГ проставить микро комментарии   напротив пунктов? Например, «под жестким давлением», "по просьбе", "самостоятельно".
Есть также перечень гарантийных работ со стр. 15, которые отследила УК и выполнил Застройщик (запланировал выполнить). Какие еще гарантийные работы не отражены?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

×
×
  • Создать...