Перейти к содержанию
  • Ближайшие события

    Ближайших событий не найдено
Авторизация  
Иван Алексеев

Предварительные материалы к обсуждению и опросам

Рекомендованные сообщения

Уважаемые собственники.

Предлагаем Вам ознакомиться с повесткой и материалами к ближайшему Общему собранию собственников помещений в каждом многоквартирном доме и паркинге.

Перед вынесением на ОСС в окончательной редакции Правил проживания, а также Правил пользования автостоянкой, предлагаем Вам пройти 3 опроса по наиболее краеугольным положениям:

1. Опрос по ограничениям в правилах проживания в ЖК "Родной город Октябрьское поле" - https://forms.gle/pbwSGoXqA1ete77o8

2. Опрос по использованию мест общего пользования в подземной парковке - https://forms.gle/pcNBCRkkoDikzTuy8 (только для собственников машиномест)

3. Опрос по ограничениям в правилах пользования подземной автостоянкой в ЖК "Родной город Октябрьское поле" - https://forms.gle/s4bFscv8TknhMkDR9 (только для собственников машиномест)

Опрос продлится 5 дней и закончится 3.10.2020 в 21.00. Наиболее популярные ответы на эти вопросы попадут в окончательную редакцию Правил.

Описание СКУД.pdfСМЕТА усиление связи.pdfСмета СКУД.pdfСМЕТА благоустройство.pdfПроект благоустройства.pdfПравила проживания.pdfПравила паркинг.pdfПовестка ОСС паркинг.pdfПовестка ОСС МКД.pdf

 

План благоустройства.pdf

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Несколько вопросов по повестке ОСС
1. Можно ли включить в формулировки решения по вопросу 3 (СКУД) и 4 (благоустройство) ответственность УК за реализацию проектов и сроки их реализации?
2. В проекте решения по вопросам 3 и 4 утверждается плата за реализацию этих проектов. За счет каких средств будет происходить их последующее обслуживание?
3. По вопросу 7 (уличное освещение). Можно ли в проекте решение указать тариф на содержание и ремонт сети уличного освещения?
4. Можно ли представить пояснительную записку по вопросам 7-8 и 10-17? С пояснениями почему предлагаются такие решения, и какие альтернативы в случае отсутствия решений ОСС по этим вопросам.
5. Не является ли часть вопросов с 10-17 связанными? Например: можно ли выбрать организацию для открытия кредитного счета (вопрос 13), но при этом не выбрать владельца кредитного счета (вопрос 12) и лица уполномоченного на открытие счета (вопрос 14)? Может быть во избежание формирования невыполнимых решений ОСС объеденить связанные вопросы в один?
6. Является ли отсутствие решения об открытии мусоропровода решением о закрытии мусоропровода   (насколько я понимаю для закрытия мусоропровода требуется решение ОСС и ранее такое решение не принималось)?

7. В случае отсутствия решения об открытии мусоропровода текущая система вывоза мусора (в т.ч. расположение мест для сбора мусора) предполагается оставить без изменений?

8. В случае решения о запрете погрузо-разгрузочных работ через паркинг они будут осуществляться через входную группу? Это будет отражено в Правилах проживания?

9. В опросе относительно Правил проживания, в качестве одного из вариантов установки шкафов в квартирных холлах предложен вариант аренды. В случае выбора этого варианта по итогам голосования предполагается расширение повестки ОСС с включением в нее вопросов, касающихся управления общедомовым имуществом? (порядок сдачи в аренду части ОДИ, определение лиц уполномоченных на заключение договоров, существенные условия договоров, порядок расходования полученных средств и т.д.)

10. Если в Правилах проживания будет разрешена установка шкафов в квартирных холлах на безвозмездной основе не будет ли претензий со стороны жилищной инспекции на предмет незаконного использования общедомового имущества. И от пожарной инспекции в связи с нарушением правил пожарной безопасности?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И ещё вопрос:

11. Включает ли смета СКУД затраты на изготовление ключей? Если нет, то можно ли добавить в решение стоимость изготовления комплекта ключей? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Замечания, предложения Мильто В.А.

 

Правила проживания

Правила паркинга

 

 

 

Правила проживания

 

Пункт 3.4. должна быть ссылка на противопожарные правила, утвержденные для ЖК. Я, например, совсем не знаю особенностей нашего дома.

Пункт 3.10. Наружная часть входных дверей квартиры не реально оставить как есть (от застройщика все уже поменяли). Требуется добавить, что цвет двери квартиры рекомендуется близкой к тону штатных дверей.

 

Пункт 3.19. Добавить в конце….., совершать иные действия, которые могут повредить деревьям и травяному покрытию газонов. Не допускается выгул животных на участках с декоративными клумбами. Выгул животных должен осуществляться в соответствии с ….

 

Пункт 3.23. Отредактировать. Собственник обязан обеспечить свободный доступ работников управляющей организации к механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся внутри помещений (добавить -  собственника), имеющему отношение к общему имуществу в многоквартирном доме (например, общедомовые стояки водоснабжения и канализации, стояки вентиляции).

 

Пункт 5.2. К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время в ЖК относятся

Довольно сложный пункт без критериев уровня шума. Если есть такие, то следует добавить. Иначе капризные люди, не вложившись в звукоизоляцию, могут жаловаться на любые звуки, любой мощности.

 

Пункт 6.2  Пропускной режим должен ……исключать: - неправомерный проход посторонних лиц на территорию ЖК. - бесконтрольный внос (ввоз) и вынос (вывоз) крупногабаритных материальных ценностей.

Что значит исключить ? Это в наших реалиях невозможно.  Предлагаю не исключить, а «свести к минимуму»

 

Пункт 6.4.1. Ограничение пешего доступа . …….Слишком суровые условия в случае отсутствия метки. У нас не военный объект и, главное, можно легко пройти в ЖК (например, через низкий забор).  Следует добавить, что допускается пройти с подтверждением звонка собственника, зарегистрированного в базе номеров на КПП (как сейчас в реальности для прохода курьера и т.п.)

 

Пункт 6.5.1. Собственники, либо члены семьи собственника, совместно с ним проживающие, проезжают на территорию через КПП при наличии постоянного пропуска, выданного Управляющей организацией ЖК в виде брелока, карты, иного технического средства доступа. Добавить. Либо сверкой номера автомобиля и данных на КПП (в случае неисправности, утери и т.п.)

 

 

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ МАШИНО-МЕСТАМИ

фактически дублирует 2.5

Какой смысл в пункте 2.6 2.7, если в 2.5 четко сказано как парковать (….в пределах размеченных разделительных линий).

2.7 Почему нельзя хранить два очень маленьких автомобиля в пределах своего ММ?

 

2.8 Требуется обоснование почему нельзя хранить нечто, кроме автомобиля, соблюдая правила безопасности.

 

Пункт 2.13

- хранение ……..негорючих веществ в сгораемой упаковке (в т.ч. внутри транспортных средств);

Необходимо изменить трактовку. С моей точки зрения, в т.ч. внутри транспортных средств довольно удивительное правило.  Негорючая конфетка в бумажной салфетке как воспринимается?

 

 - использование зарядных и пусковых электроприборов и устройств автономного и стационарного исполнения;

Необходимо изменить трактовку. Имеется виду пусковых электроприборов для аккумулятора автомобиля? Что ограничивает использование автономных (конденсаторных, Li-Po) пусковых устройств.

Судя по опыту в нашем паркинге, довольно часто садятся аккумуляторы (командировка, отдых и т.п.) Вышеперечисленные пункты раздела 2.13 запрещают менять аккумулятор, заряжать, пользоваться пусковым устройством! Т.е я вообще не могу ничего сделать, только эвакуатор с частичной загрузкой (автоматическая КП) и с проносом машины на руках через ворота?

Считаю необходимым исключить запрет использования автономных пусковых устройств и замены аккумулятора.

 

- осуществлять въезд транспортных средств ….. со значительными кузовными повреждениями, …..;

Из каких соображений и что такое значительные?  Считаю необходимым, убрать по повреждения.

 

Пункт 2.17 Собственники машино-мест несут бремя содержания не только своего машино-места, но и общего имущества соразмерно своей доле и несут расходы на содержание принадлежащего ему машино-места, а также участвуют расходах на содержание общего имущества в подземной автостоянке соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт подземной автостоянки.

Требуется пояснение. Как распределяется общее имущество здания (например, корпус 3) расположенное в паркинге и общее имущество только паркинга (корпус 5).

 

3.1. Движение через ворота въезда и выезда является односторонним, встречное движение в указанных зонах ЗАПРЕЩЕНО.

Добавить. За исключением ситуаций, когда невозможно использовать оба въезда/выезда.

 

3.2. Въезд автотранспорта на территорию подземной автостоянки и выезд с нее осуществляется водителями с помощью пропуска (электронного ключа) дистанционного открывания ворот подземной автостоянки или иных технических средств доступа.

Добавить. Или под контролем службы охраны (неисправность тех. устройств и т.п.) т.е пункт 3.5 сместить к пункту 3.2

 

3.3. Подземная автостоянка оснащена автоматическими воротами с фотоэлементами безопасности на въезде и выезде из подземной автостоянки.

Какое отношение этот пункт имеет к правилам ?

 

Отсутствует пункт 3.6

Пункт 3.8 противоречит пункту 3.5

Фразу:» Передача именного пропуска (электронного ключа) другому лицу не допускается» переместить в пункт 3.4, в конец и пункт 3.8 удалить совсем.

 

5.Порядок проведения погрузочно-разгрузочных работ.

Добавить вариант. Вопрос многократно обсуждался на форумах.

Погрузочно-разгрузочные работы всех собственников помещений в ЖК происходят через подземный паркинг при строгом контроле со стороны УК и внесением оплаты за использование паркинга для целей его ремонта. (абонемент или разовая разгрузка. стоимость надо продумать, не готов с лета). Т.к. ресурс ворот, выпуск тепла зимой, дальнейший косметический ремонт, работа охраны на этот момент оплачиваются собственниками паркинга.

 

Пункт 6.3. Добавить фразу. Допускается организовать доступ в паркинг (-1) на грузовом лифте по метке.

 

Фразы Пункта 6.4 пересекается с пунктом 3. Думаю, что лучше в 3 пункте сделать ссылку на пункт 6.4 для исключения повторов.

 

Пункт 6.4 .Возможно следует подумать для временного пропуска в паркинг использовать электронную метку, но она должна иметь ограничение действия  по времени  и выдаваться под залог ее стоимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1. Согласен. Включим.

2. Первый год обслуживания бесплатный. В дальнейшем обслуживание СКУД будет стоить 0,25 р/кв.м. в месяц. По необходимости садовника вопрос пока не решен. Но если будет решен положительно, то услуги садовника (2 выхода в неделю в теплый период) будут стоить в районе 0,9 р/кв.м. в месяц

3. Повышения тарифа на содержание и ремонт дома в связи с дополнительными обязанностями по ремонту уличного освещения не предполагается (ремонт будет оплачиваться из средств фонда текущего ремонта, который входит в действующий тариф)

4. Вопрос 7 - если положительного решения не будет, то уличное освещение заработает после соответствующего решения суда (скорее всего), если решение будет положительное, то, примерно, через месяц после принятия такого решения включат свет.

Вопрос 8 - УК не заинтересована быть агентом между Мосэнергосбытом и собственником. Плюс прямых договоров для собственника - невозможность УК отключить свет за долги по другим услугам.

Вопросы 10-17 это блок вопросов для перевода фонда капитального ремонта на спецсчет дома. Этот блок вопросов сформирован на основании инструкции Фонда капитального ремонта. Объединить вопросы не можем. Если по одному из вопросов будет принято отрицательное решение, спецсчет открыт не будет.

6. Не является. Если никакое решение не принято, то мусоропровод придется открыть

7. Да.

8. В случае такого запрета предполагается занос материалов по лестнице с улицы на 2 этаж

9. Предполагается именно такой подход, как Вы описали

10. Если будет соответствующее решение собрания о безвозмездной передаче, то у МЖИ претензий не будет. Устанавливаемые шкафы должны соответствовать требованиям пожарной безопасности (изготовлены из негорючих материалов, не .мешать эвакуации)

 

 

13 часов назад, Игорь Попов сказал:

 

 

 

3 часа назад, Игорь Попов сказал:

И ещё вопрос:

11. Включает ли смета СКУД затраты на изготовление ключей? Если нет, то можно ли добавить в решение стоимость изготовления комплекта ключей? 

Смета включает в себя изготовление по одной метке для проезда автомобиля на каждую квартиру. Дополнительные метки будут стоить 500 рублей.

Ключ для пешеходов в виде брелока или карточки - 150 рублей, в виде ключа в мобильном приложении - 200р

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1. Ок.

2. Наличие последующих постоянных затрат на содержание проекта это важная информация для принятия решения о реализации проекта. В связи с чем:

   2.1 Можно ли включить в проект решения информацию о тарифе на обслуживание СКУД и обязательство для УК обеспечить обслуживание СКУД по тарифу не выше указанного? 

   2.2 Есть ли возможность решить сейчас решить вопрос о необходимости садовника и включить эту информацию в проект решения? В случае не возможности решить вопрос сейчас, зафиксировать в проекте решения обязательства УК обеспечить обслуживание по тарифу не выше указанного?

3. Можно ли указать в проекте решения "без увеличения тарифа"?

4. Можно ли указанную информацию отразить в пояснительной записке и приложить к материалам ОСС? По вопросам 10-17 не ясно в чем плюсы и минусы предлагаемого решения для собственников.  

5. Ок.

6. В случае открытия мусоропровода в связи с отсутствием решения по указанному вопросу, складывается парадоксальная ситуация. Мусоропровод надо открыть, и следовательно обслуживаться, а тариф на его обслуживание не утвержден. За счет каких средств он будет эксплуатироваться в этом случае?

7. Ок.

8. Ок.

9. Ок.

10. Ок.

11. Можно ли зафиксировать предельную стоимость ключей в проекте решение ОСС?

Изменено пользователем Игорь Попов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый вечер! Будет ли также выносится на обсуждение вопрос о заборе между нами и 2ой очередью? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вопросы относительно Правил проживания

 

12. Допуск на территорию.

Для контроля допуска на территорию устанавливается множество правил для Собственников (подача заявок, ответственность за передачу ключей и т.д.) Но не устанавливается практически никакой ответственности для УК. Для УК устанавливаются только право выборочной проверки. Вместе с тем, без контроля со стороны УК задача по "закрытию" территории не может быть реализована. В связи с этим вопросы:

12.1. Где и как будет установлено обязательства для УК по контролю "периметра", круглосуточному наличию дежурных на въездах/выездах, запрету на пропуск машин и пешеходов без пропуска и т.д.?

12.2. Будет ли вестись журнал посещений?

12.3. Какие документы нужны посетителям для допуска на территорию? Будут ли права являться документом удостоверяющим личность? Как будет удостоверяться личность ребенка? Как будет удостоверяться личность иностранных граждан?

12.4. Будет ли проверяться личность пассажиров, в т.ч. в машинах оказывающих разовые услуги?

12.5. В какой срок срок УК должен изготовить временный пропуск?

12.6. Вместе со мной проживают мои дети, которым по возрасту паспорт еще не полагается. В соответствии с п.6.4.1. если у них нет ключа их не пустят не территорию?

12.7. Со мной проживает супруга, не зарегистрированная по  месту проживания в ЖК (в соответствии с нормами 5242-1 ФЗ от 25.06.93 гражданин имеет право не регистрироваться по месту проживания, если у него есть регистрация в том же субъекте РФ). В соответствии с п.6.4.1. если у нее нет ключа ее не пустят не территорию?

12.8. В сопровождении собственников может войти кто угодно? Это будет как-нибудь фиксироваться?

 

13. Пользование паркингом для погрузки/разгрузки.

А почему рассматриваются только крайние варианты: либо пользоваться бесплатно, либо не пользоваться?

Почему не рассматривается право ограниченного пользования чужим имуществом на возмездной основе (сервитут)?

Можно было бы сделать сервитут в форме договора о присоединении. Владельцы паркинга по такому договору смогут получать оплату, которая может пойти на формирование ремонтного фонда тех же лифтовых холлов, а жители ЖК не имеющие паркинга законные основания для использования паркинга по заявкам для погрузки/разгрузки.

 

14. Санкции за нарушение Правил проживания.

За нарушения ряда статей Правил предусмотрены санкции в виде приостановки погрузки/разгрузки, проведения ремонтных работ, приостановки работы пропусков и т.п.

По логике, эти санкции накладывает УК. При этом, не установлен порядок их наложения.

Такая ситуация создает возможности для злоупотребления со стороны ЖК.

Предлагаю четко прописать в правилах порядок фиксации нарушений и наложения санкций.

  

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пожалуйста, поясните связку правила использования паркингом и шкафы для хранения. По правилам хранить ничего нельзя, тогда зачем обсуждать шкафы рядом с мм? Или что будет со шкафами, которые уже стоят в границах мм собственников? 
Утвердим правила и на след день надо убирать шкафы или будет контроль, что кто хранит или ...

Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

Вопросы по СКУД

1.       Нет  принципиального, доходчивого описания отличия существующей «системы» доступа  и предлагаемой. Не посвящённому человеку будет сложно принять решение. Должна быть суть, а потом названия контроллеров.

2.       В смете есть цифры вполне понятные, но возможно  не все сразу помножат 1.7р  на площадь. Можно привести пример, 70м2 по 120руб. Это просто пожелание.

3.       Домофоны собственников (координатные, аналоговые) останутся ? Я уверен, что да, но следует отразить.

4.       Нет или не нашел в смете стоимость меток . Лучше свести их стоимости к смете отдельной табличкой.

5.       Сколько дополнительно будет стоить обслуживание СКУД на м2 по отношению к текущей. В повестке этого нет.

 

Вопросы по усилению сотовой связи.

1.       Предлагаю не усиление сотовой связи, а обеспечение паркинга сотовой связью.

2.       Нужно краткое сообщение, что сотовой связь покрывается весь паркинг, включая аварийные выходы и обеспечивается связь до 4G.

3.       Сколько будет стоить обслуживание на мм.?

 

Вопросы по озеленению

Я всеми конечностями за озеленение. Но, довольно сложная, если не сказать отталкивающая презентация. План есть, но фактически необходимо в голову заложить план озеленения, превратить его в 3D, расставить растения, оценить вид весной, летом, осенью. Вид через 5 лет. Есть масса программ 3D  ландшафтного дизайна, которые с легкостью помогают увидеть приближенную картинку. Исполнитель может сделать ориентировочный вид, наиболее приближенный к реальности? Сумма ведь не маленькая.

Я не смог поучаствовать в прошлом проекте, но для меня довольно странным является, что специалисты, которые на рынке давно работают на рынке,  посадили плотно в клумбы казацкий можжевельник, рядом большой (в перспективе) барбарис и кустистые растения. Лет через 3 -5 можжевельник выдавит все в радиусе полутора метров и сольется с большим барбарисом.  Подчеркну! По простому плану это довольно сложно оценить, особенно, что будет через 3-5лет. Нужна ориентировочная 3D модель.

Согласен с представителем исполнителя, что розарий довольно рискованно планировать к посадкам. Нужен профессиональный уход.

 

Я обожаю в озеленении высокие, плотные туи. Неприхотливы, не сыпят листву, красивые зимой и летом. Стоит рассмотреть эти деревья в посадках.

 Есть смета. Мы голосуем за смету. Имеет смысл указать в голосовании, что возможно изменения проекта в пределах сметы послу участия собственников в детальном обсуждении

Изменено пользователем ВладимирМ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Повестка дня общего собрания собственников помещений

1.       О вводе в эксплуатацию мусоропровода.  Требуется уточнение, которое позволит без ОСС закрыть мусоропровод при письменных заявлениях  собственниках (более 50%)

7. О включении расходов по содержанию и ремонту сети уличного освещения. Если освещение ляжет на плечи ЖК , то в голосовании однозначно необходимо утвердить замену газоразрядных ламп большой мощности на светодиодные малой мощности (технически это возможно. Самый простой вариант- закоротить дроссель и вкрутиться светодиодную лампу). 40 газоразрядных ламп по , примерно, 250 Вт прилично кушают электроэнергию. За сезон может быть около 150тр.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, ВладимирМ сказал:

Повестка дня общего собрания собственников помещений

1.       О вводе в эксплуатацию мусоропровода.  Требуется уточнение, которое позволит без ОСС закрыть мусоропровод при письменных заявлениях  собственниках (более 50%)

 

Решение о закрытии мусоропровода должно приниматься ОСС.

Не уверен может ли ОСС делегировать это решение УК на основе письменных мнений собственников.

Есть риск того, что жилинспекция в рамках плановой проверки решит что так нельзя, и выдаст предписание его открыть. Возможно вместе со штрафом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 28.09.2020 в 20:06, Иван Алексеев сказал:

Уважаемые собственники.

Предлагаем Вам ознакомиться с повесткой и материалами к ближайшему Общему собранию собственников помещений в каждом многоквартирном доме и паркинге.

 Иван Александрович, добрый день! От некоторых собственников поступило предложение увеличить в проекте правил ЖК время нахождения сервисных автомобилей (такси, курьеры и тд) с 30 до 60 минут. Не могу сказать, насколько это массовое пожелание, ориентируясь на информацию из чатов, но от части собственников запрос такой есть. Возможно стоит провести мини-опрос по двум вариантам? Или без опроса увеличить продолжительность.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 28.09.2020 в 20:06, Иван Алексеев сказал:

Уважаемые собственники.

Предлагаем Вам ознакомиться с повесткой и материалами к ближайшему Общему собранию собственников помещений в каждом многоквартирном доме и паркинге.

Перед вынесением на ОСС в окончательной редакции Правил проживания, а также Правил пользования автостоянкой, предлагаем Вам пройти 3 опроса по наиболее краеугольным положениям:

1. Опрос по ограничениям в правилах проживания в ЖК "Родной город Октябрьское поле" - https://forms.gle/pbwSGoXqA1ete77o8

2. Опрос по использованию мест общего пользования в подземной парковке - https://forms.gle/pcNBCRkkoDikzTuy8 (только для собственников машиномест)

3. Опрос по ограничениям в правилах пользования подземной автостоянкой в ЖК "Родной город Октябрьское поле" - https://forms.gle/s4bFscv8TknhMkDR9 (только для собственников машиномест)

Опрос продлится 5 дней и закончится 3.10.2020 в 21.00. Наиболее популярные ответы на эти вопросы попадут в окончательную редакцию Правил.

Описание СКУД.pdfНедоступно СМЕТА усиление связи.pdfНедоступно Смета СКУД.pdfНедоступно СМЕТА благоустройство.pdfНедоступно Проект благоустройства.pdfНедоступно Правила проживания.pdfНедоступно Правила паркинг.pdfНедоступно Повестка ОСС паркинг.pdfНедоступно Повестка ОСС МКД.pdfНедоступно  1. Был опрос про правила паркинга, там в т.ч. было про то. что можно хранить не в пределах парковочного места при согласовани  с ближайшими соседями (например, велик, мото). В правилах пользоваания Паркингом про это не нашёл. 2. Про сотовую связь: речь идёт про связь или ещё и про интернет? Мне лично в паркинге достаточно только нормальной сотовой связи. 3. Про пропускной режим: мне кажется, что пешеходный режим "по  заявкам" вряд ли возможен, как минимум для магазинов. Такое правило быстро перестанет соблюдаться. Или магазинчики и кафе закроются, чему я не буду рад. А нельзя иметь правило, которое не выполняется! Мне кажется, что пешеходы должны входить беспрепятственно, но охрана должна "бдить" за  поведением человеков на территории и контролировать "нехарактерные" действия: вынос  имущества через КПП - коробки, чемоданы, бытовая техника и т.д., выезд на велике. В таких случаях - связаться с собственником, подтвердиться.

 

План благоустройства.pdfНедоступно

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
On 9/30/2020 at 6:59 PM, Елена Чернышева said:

Добрый вечер! Будет ли также выносится на обсуждение вопрос о заборе между нами и 2ой очередью? 

 

Присоединяюсь к вопросу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ МАШИНО-МЕСТАМИ

2.13. На территории подземной автостоянки ЗАПРЕЩЕНО 
- ремонт, техническое обслуживание транспортных средств (замена жидкостей, масел; аккумуляторов, колёс и т.п.);

предлагаю дополнить - в случаях загрязняющих территорию подземной автостоянки, захламляющих чужие м/м или приводящих к порче иного общего имущества 

т.е. ремонт например внутри салона или банальную замену лампочек, дворников, ковриков итп, которые никому не мешают, не приводят к порче покрятий или иного имущества и происходят в пределах своего м/м разрешить


- осуществлять въезд транспортных средств в аварийном состоянии, со значительными кузовными повреждениями, неисправностями рулевого управления или тормозной системы,на буксире, имеющих утечку ГСМ;

что является критерием значительных кузовных повреждений? если поцарапали, допустим двери двери и бампера - для страховой и собственника это значительно, но ездить не мешает. Предлагаю убрать пункт про кузовные повреждения или же дать более расширенное описание как это мешает другим

 

3.4. Пропуска (электронные ключи), иные технические средства управления шлагбаумом на выезде и воротами подземной автостоянки могут использоваться исключительно лицами, имеющими право на пользование помещениями и парковочными местами подземной автостоянки

согласно пункту 2.2 только собственник имеет право пользоваться м/м. Предлагаю дополнить или 2.2 или 3.4 словами "а также члены семьи собственника"

 

3.8. Запрещается въезд в подземную автостоянку транспортных средств без пропуска (электронного ключа). Передача именного пропуска (электронного ключа) другому лицу не допускается.

комментарий аналогично пункту 3.4. Также данный пункт не учитывает погрузку-выгрузку.

 

5.1 

- все подымаемые и спускаемые предметы должны быть упакованы дополнительно в материал, обеспечивающий защиту элементов жилого дома (лифт, подъезд, лестницу, квартирный этаж) от пыли, мусора, ударов: сыпучие материалы должны быть упакованы в мешки сверх заводской упаковки, строительный мусор должен быть упакован в двойной мешок, несыпучие строительные материалы (блоки, плитка, кирпич и т.п.) должны быть упакованы в полиэтилен (мешок, стрейчпленка), острые углы строительных материалов должны быть также упакованы. 

- строительные материалы при погрузке-выгрузке не должны соприкасаться со стенами лифта, лифтовых холлов, лестницы;

Предлагаю убрать эти 2 пункта и дополнить следующий

- после перевозки груза Собственник должен обеспечить уборку (на улице, в лифте, в местах общего пользования) всех загрязненных поверхностей, в том числе стен, пола, плинтусов, стен и пола кабины лифта; результаты проведенной уборки необходимо представить дежурному по сотруднику УК, ответственному за контроль проведения погрузочно-разгрузочных работ. В случае нанесения повреждений элементам жилого дома (подъезд, лестницу, квартирный этаж) собственник должен обеспечить соответствующее возмещение по согласованию с УК.

 

5.4. Общее время погрузочно-разгрузочных работ не должно превышать 1 часа

непонятно откуда взято это требование и зачем. В случае выноса мусора, когда требуется осуществлять перегруз из портера в контейнер данный срок явно небольшой. Аналогично и завозу материалов - предлагается завозить все маленькими партиями, в несколько машин и нести доп.расходы?

 

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

3.15. Не допускается нахождение в местах общего пользования: в коридорах, лифтах, подъезде, холлах, вестибюлях и на лестничных клетках в грязной, пачкающей одежде.

а что делать если человека на улице окатила грязью машина? снимать одежду и идти голым? 

6.4.1. Ограничение пешего доступа на территорию ЖК и к объекту собственности самого собственника и членов его семьи, проживающих совместно с ним, работников организаций, расположенных в нежилых помещениях, не допускается. Пеший доступ на территорию ЖК собственников и членов его семьи, проживающих совместно с ним, осуществляется по постоянному пропуску, выдаваемому Управляющей организацией в виде магнитного ключа, карты, иного технического средства доступа. В случае отсутствия постоянного пропуска пропуск на территорию ЖК осуществляется при предъявлении выписки из ЕГРН (в любом виде: оригинал, копия, фото, скан) и документа, достоверяющего личность для собственника, либо паспорта, подтверждающего факт регистрации по месту жительства в ЖК – для членов семьи собственника, проживающих совместно с ним. Передача постоянного пропуска третьим лицам не допускается. При выявлении факта передачи постоянный пропуск изымается.

предлагаю заменить чем-то более лояльным, все мы люди и пропуска тоже теряются А что делать ребенку итп? вряд ли он будет носить с собой копию документов. Или же в случае противоправных действий - откуда у человека может что-то вообще остаться если его. к примеру ограбили? Про паспорт и регистрацию тоже плохо применимо. Получается что для того чтобы жить в ЖК нужно иметь прописку в ЖК. 

 

усиление голосовой сотовой связи

считаю, что нужно рассмотреть альтернативный вариант. например организацию бесшовного интернета на территории паркинга. Плата в 440р в месяц, за то чтобы возможно воспользоваться сотовой связью 1-2 раза в год слишком высока.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1.В целом, читая правила проживания, такое ощущение, что написаны они не для ЖК, а для исправительного  учреждения. 

Если у члена семьи, который не зарегистрирован по данному адресу не окажется пропуска и не приведи Господи документов, то стоять ему под калиткой неизвестно сколько времени. Мне кажется, собственник определяет, кому жить в его квартире, а не охрана УК, зачем так жизнь усложнять? УК была предоставлена информация о тех, кто проживает и постоянно посещает, разве не достаточно, чтобы человек назвал номер квартиры, фамилию и имя, если его данные есть в базе...?

2. Относительно разгрузки, УК, как вы себе представляете, чтобы каждый мешок со строительной смесью был отдельно, дополнительно упакован? Или, как предстовляете себе, что собственник будет закрывать все внизу, в лифте и на этаже? Разве недостаточно просто сопровождать разгрузку и потом убрать за собой или оплатить уборщице. Я например, сопровождала все разгрузки и следила, чтобы грузчики были осторожны. Да, конечно, вид после разгрузки плачевный, но большинство тех, кто сейчас возмущается, не сопровождал разгрузки и вполне возможно, что их грузчики  и рабочие разнесли все, а теперь вдруг решили усложнить жизнь другим...

Очень интересно, тот, кто внес предложение о разгрузке через черную лестницу и далее через 2-ой этаж, подумал, как будут заносить громоздкую мебель? На первом этаже черной лестницы достаточно узкий проход и при повороте далеко не все пройдетэто не фантазия, знаю об этом, так как шла пешком на 19 этаж за грузчиками, когда заносили раму балконного блока высотой 2,2х 1,7м, в лифт она не входила. Скажу , что было не очень просто вписаться в поворот, но рама легкая в отличие от дивана например, даже, если заносят его по частям. И потом, соседей 2-го этажа, кто-то спросил, хотят ли они видеть свой этаж проходным...

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 03.10.2020 в 21:36, AlexeyS сказал:

 

усиление голосовой сотовой связи

считаю, что нужно рассмотреть альтернативный вариант. например организацию бесшовного интернета на территории паркинга. Плата в 440р в месяц, за то чтобы возможно воспользоваться сотовой связью 1-2 раза в год слишком высока.

 

Плата, примерно 440р только год. Т.е примерно 5тр всего.

 Бесшовный интернет? Как звонить в аварийку, диспетчерскую, скорую, МЧС, ребенку с кирпичиком (чтобы спускался) и т.д? Ставить приложение?

Лично я воспринимаю сотовую в паркинге как некую страховку на случай неприятностей и некий комфорт.

Ну не знаю .......4 чашки кофе не попить и иметь возможность позвонить из паркинга в любых случаях.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Считаю, что сотовая связь в паркинге нужна. Стоимость приемлимая.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Соседи, мне казалось, что данный форум нужен чтобы высказывать свои идеи. Что я и сделал. Ваши я не комментировал.

С точки зрения сотовой связи, я в месяц плачу 250 рублей за безлимитные звонки, 5Gb интернета и какие-то смс + бесплатный роуминг. Поэтому лично мне, предложенный тариф кажется преувеличенно большим, для того чтобы пару раз воспользоваться связью за год.

к тому же на ОСС выносятся несколько предложений с целевыми взносами и сумма за месяц суммарно увеличивается практически на 1000р. Когда выбирали новую УК, вопрос тарифов был далеко не последним и выбрав определенную сумму, я не рассчитываю начать ее повышать сразу же. Хотя к некоторым предложенным целевым взносам отношусь положительно и планирую поддержать.

 

с точки зрения связи с УК и прочими службами есть разные варианты: колонны экстренного вызова, только интернет (да с приложением), можно рассмотреть вариант только сотовой связи (2g) как кто-то уже писал.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 30.09.2020 в 13:53, Иван Алексеев сказал:

 

3. Повышения тарифа на содержание и ремонт дома в связи с дополнительными обязанностями по ремонту уличного освещения не предполагается (ремонт будет оплачиваться из средств фонда текущего ремонта, который входит в действующий тариф)

Иван Александрович, по освещению вопрос: не требуется ли дополнить формулировку решения наделением УК полномочиями на представление интересов собственников по вопросу организации освещения, а также по вопросу возмещения понесенных собственниками  расходов? (если решение судебное будет положительным)

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По подземной парковке

 

Предлагаю убрать пункт про парковку двух машин на одном машиноместе. Два смарта отлично встают, ну зачем мы это хотим ограничить?

 

По машинам с кузовными повреждениями. Не дай Бог конечно, но любой может оказаться в аварии и куда ему свою машину до ремонта ставить? Это его машина и его машиноместо. пункт про машины с повреждениями надо убрать в этой редакции. Возможно оставить только в редакции что автомобиль не может сам передвигаться, ну тут хоть будут какая-то логика

 

2.8. Запрещено хранение прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок

и другого крупногабаритного транспорта.

 

если эти объекты стоят внутри машиноместа, почему их нельзя хранить? и что такое транспортное средство для отдыха? кабриолет. Почему мотоцикл хранить можно, а квадроцикл нельзя?

 

Предложение убрать данный пункт

 

Пункт 2.13. запрещает мобильный шиномонтаж, предлагаю отдельно указать возможность мобильного шиномонтажа. туда же аккумуляторы. В нашем паркинге любая система охраны с gsm сажает аккумулятор

 

 

4.1.

 

Максимальная скорость 10 км/ч, никаких 20 км/ час, я бы даже ограничил 5 км/ч, но это очень медленно.

 

5.1

 

пункт хороший, НО в последний абзац необходимо добавить: Факт причинения порчи фиксируется актом УК и направляется собственнику.

 

5.4

 

очень проблемный пункт. за 60-ть минут газель с блоками или иным тяжелым грузом не всегда возможно разгрузить и поднять.

 

Мое предложение:

 

для УК вести на каждый дом график разгрузки-погрузки. И выдавать разрешение не только на факт разгрузки погрузки, но и на временной промежуток. Когда заказывается машина на привоз с УК собственник согласовывает время приезда и время разгрузки. Возможно сделать 60-ть минут бесплатно, а затем столько-то рублей в час или в полчаса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

по правилам проживания

 

я бы изменил пункты 3.5 и разрешил хранение колясок детских если есть письменное согласие всех соседей по площадке. Можно сделать форму согласия, так же как для пункта 3.6

 

3.15. Очень радикальный пункт. Мои дети любят лазить по детским площадкам и не всегда возвращаются без следов грязи )) и что как им домой попасть? я после пробежки тоже потный, а еще можно покататься на велосипеде и упасть, тоже будешь грязный. предлагаю в данном пункт оставить только в пачкающей одежде.

 

п 6.4

 

Если УК согласиться выполнять данный пункт в казанной трактовке, то ок. Но так конечно в нем прописано сплошное самоуправство. Конфликт с собственниками нежилья обеспечен.

 

кроме того п 6.4.1 ну изъяли пропуск и что, собственника домой не будем пускать?

 

6.5.5.

 

Время пребывания на территории автотранспорта, связанного с оказанием услуг (доставка,

сборка, установка, такси и т.д.) не должно превышать 60 минут.

При нарушении срока пребывания на территории ЖК автомобилю, владелец которого

допустил нарушение, въезд на территорию ЖК может быть заблокирован.

 

Вот тут есть реальная проблема если речь идет о сборке мебели или иных длительных услугах, в том числе врач приехал к человеку, парикмахер.

 

Очевидно что не должно быть ограничения по времени. Те кто оказывает услуги просто так стоять не будут, им надо ехать деньги зарабатывать. Ну а сколько Вам будут мебель собирать -это вопрос.

 

п 7.1 ограничение скорости движения 10 км/ч. идеально 5 км/ч. При этой скорости (5 км/ч) возможна мгновенная остановка ТС.

 

7.3. Запрещена стоянка автотранспорта перед домами с работающим двигателем более 5 минут. необходимо пояснить о чем идет речь? о стоянке на тротуаре? или на разрешенных парковочных местах на удалении не более ….. м от входа в подъезды жилых домов? или можно перегородить дорогу на 5-ть минут?

 

Считаю данный пункт лишним или давайте четко сформулируем на каком удалении ( нужна помощь УК) нельзя в положенных для парковки местах стоять с работающим двигателем более 5-ти минут.

 

по поводу собак предлагаю дать просто ссылку на https://www.mos.ru/dgkh/function/informatciia-dlia-zhitelei/pravila-soderzhaniya-sobak-i-koshek/

 

закон города Москвы. Владельцы собак и кошек должны ему подчиняться. Хотя у нас я не видел, возможно пока, неадекватных собаководов. Что радует.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

по правилам проживания

 

я бы изменил пункты 3.5 и разрешил хранение колясок детских если есть письменное согласие всех соседей по площадке. Можно сделать форму согласия, так же как для пункта 3.6

 

3.15. Очень радикальный пункт. Мои дети любят лазить по детским площадкам и не всегда возвращаются без следов грязи )) и что как им домой попасть? я после пробежки тоже потный, а еще можно покататься на велосипеде и упасть, тоже будешь грязный. предлагаю в данном пункт оставить только в пачкающей одежде.

 

п 6.4

 

Если УК согласиться выполнять данный пункт в казанной трактовке, то ок. Но так конечно в нем прописано сплошное самоуправство. Конфликт с собственниками нежилья обеспечен.

 

кроме того п 6.4.1 ну изъяли пропуск и что, собственника домой не будем пускать?

 

6.5.5.

 

Время пребывания на территории автотранспорта, связанного с оказанием услуг (доставка,

сборка, установка, такси и т.д.) не должно превышать 60 минут.

При нарушении срока пребывания на территории ЖК автомобилю, владелец которого

допустил нарушение, въезд на территорию ЖК может быть заблокирован.

 

Вот тут есть реальная проблема если речь идет о сборке мебели или иных длительных услугах, в том числе врач приехал к человеку, парикмахер.

 

Очевидно что не должно быть ограничения по времени. Те кто оказывает услуги просто так стоять не будут, им надо ехать деньги зарабатывать. Ну а сколько Вам будут мебель собирать -это вопрос.

 

п 7.1 ограничение скорости движения 10 км/ч. идеально 5 км/ч. При этой скорости (5 км/ч) возможна мгновенная остановка ТС.

 

7.3. Запрещена стоянка автотранспорта перед домами с работающим двигателем более 5 минут. необходимо пояснить о чем идет речь? о стоянке на тротуаре? или на разрешенных парковочных местах на удалении не более ….. м от входа в подъезды жилых домов? или можно перегородить дорогу на 5-ть минут?

 

Считаю данный пункт лишним или давайте четко сформулируем на каком удалении ( нужна помощь УК) нельзя в положенных для парковки местах стоять с работающим двигателем более 5-ти минут.

 

по поводу собак предлагаю дать просто ссылку на https://www.mos.ru/dgkh/function/informatciia-dlia-zhitelei/pravila-soderzhaniya-sobak-i-koshek/

 

закон города Москвы. Владельцы собак и кошек должны ему подчиняться. Хотя у нас я не видел, возможно пока, неадекватных собаководов. Что радует.

И еще про паркинг. Давайте спокойно согласуем размещение пожаробезопасных ( с автоматическими огнетушителями внутри) шкафов в местах прилегающих к м/м с письменным согласованием соседей. У нас и так все шкафы которые устанавливаются в последнее время - пожаробезопасные. по аналогии со шкафами в коридорах домов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На основании чего выбирался подрядчик по озелелению? Какие еще подрядчики рассматривались? Где альтернативные предложения?

 

Как минимум стоит пригласить нескольких подрядчиков со своими вариантами подрядчиков и организовать тендер? 

У нас что деньги казенные? Пусть защищают каждый свой проект. 

 

Нормальный процесс:

1. Заочный сбор предложений и презентаций
2. Предварительный отбор

3. Презентация нескольких отобранных подрядчиков на ОСС с их вариантами предложений

4. Ответ на вопросы

5. Составление единого ТЗ  и утверждение на ОСС

6. Проведение тендера на закупку

В таком варианте прошу снять вопрос с голосования ОСС по озеленению. Очевидно, что вопрос слабо проработан. Нет четких критериев, тендер фактически не проводился.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

×
×
  • Создать...