Jump to content
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
Иван Алексеев

Материалы к общему собранию собственников машиномест. Ноябрь 2021

Recommended Posts

Настоящим, предлагаем Вам ознакомиться с проектом повестки очередного ОСС.
Ждем от Вас предложений по включению тех или иных вопросов в повестку собрания.

Также просим Вас выдвигать свои кандидатуры для участия в счетной комиссии по результатам голосования.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ссылки на материалы к собранию содержатся в прилагаемой проекте повестке ОСС.

Повестка ОСС паркинг.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уважаемый Иван Александрович, добрый день.

Некоторые вопросы по ОСС:

1. За доведение услуги клининга до нормального состояния, что предполагает договор сейчас, нам предлагается заплатить дважды: в рамках увеличения тарифа и отдельно за вторую уборку на неделе. При этом техника и люди не меняются, что явно указывает на то, что качество услуги не повысится. Прошу пояснить.

2. Прошу предоставить проект регламента или иное описание работы с данными системы видеонаблюдения и ответственность УК, а именно: 1. Сколько и какие записи будут храниться? 2. Как можно будет получать к ним доступ? 3. Кто и в каком режиме контролирует изображения с камер и какую ответственность несет? 4. Как собственники могут получить online доступ к системе? Сейчас это выглядит как система ради системы, что не решает никаких задач.

3. Поскольку ОДН оплачивается отдельно, то увеличение стоимости обслуживания площадей паркинга должно быть обусловлено улучшением качества услуг. Прошу пояснить на конкретных примерах, какие улучшения планируются? Все перечисленное в смете есть в текущем тарифе. Что планируется улучшить? Наконец заменят дверь, которую обещают заменить уже второй год, или покрасят стену, стоимость чего стоит 10 тыс. рублей и никак эти деньги не найдутся? Паркинг в ужасном состоянии и это состояние с каждым днем все хуже. Прошу дать список конкретных работ на год с датами исполнения, который будет покрыт увеличенным тарифом.

4. Обсуждали круглогодичное хранение велосипедов. Почему сейчас предлагается только сезонное? Правильно ли я понимаю, что хранение не предполагает ежедневный доступ, а только сдачу единожды и получение через 6-8 месяцев?

5. У нас есть ряд вопросов, которые ранее волновали жителей: напольное покрытие паркинга, установка новых кнопок вызова лифтов с указателем этажей, замена ворот, установка системы мойки или механической чистки колес в зимний период, замена дверей, покраска стен, установка датчиков на освещение, устранение запахов еды от сотрудников в паркинге и прочее. Ни один из этих вопросов никак не освещен, когда эти вопросы будут проведены?

6. В опросе есть вопрос про сотовую связь в паркинге, но нигде нет описания, какие услуги будут при этом доступны, на каком оборудовании будет реализация, какая зона покрытия. У нас уже есть опыт бесключевого доступа через СКУД, такого же уровня система сотовой связи вряд ли кому-то нужна, а вот хорошую систему многие ждут. Прошу дать развернутое описание планируемой системы.

Спасибо.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Иван Александрович, здравствуйте. Прошу пояснить:

1. как будет организован доступ к шинам и велосипедам: в сопровождении охраны, сотрудника УК. По существующим правилам паркинга, не собственники машиномест не имеют права доступа в паркинг. Как будет реализован контроль за тем, что именно собственник шин/велосипеда забрал его?

2. Видеонаблюдение. В дополнение к предыдущему посту Андрея.

Какие модели камер, сервера регистрации участвовали в выборе и почему выбрали именно то решение, которое в смете? Судя по плану размещения камер, будут слепые зоны и собственники мм в этих зонах не получат никаких выгод от камер. Судя по моделям, питание камер планируется по сетевому кабелю, однако передача сигнала poe с увеличением расстояния падает и с 2 коммутаторами на весь паркинг какие-то камеры могут не функционировать. Сеть для передачи несжатого видео требовательна к качеству кабеля и крайне желательно использовать кабель 6 категории, а не 5й как в смете. Также как передаче сигнала от коммутатора к регистратору.

Edited by AlexeyS

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сейчас регулярно вижу человека в черной форме, который сидит сразу за въездными воротами. Это охранних? Если да, то в чем его функция?

В целом хотелось бы получить полное описание функционала охраны (как по территории и МКД, так и по паркингу).

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минут назад, Олег сказал:

Сейчас регулярно вижу человека в черной форме, который сидит сразу за въездными воротами. Это охранних? Если да, то в чем его функция?

В целом хотелось бы получить полное описание функционала охраны (как по территории и МКД, так и по паркингу).

Олег, добрый день!

Все сотрудники охраны одеты в чёрную форму, на спине пришит шеврон «охрана»

 

Направляю Вам описание основного функционала сотрудника охраны

Вести контроль за парковкой транспортных средств, обновлять базу т/с.

Обходы подземной парковки не реже одного раза в час.

При обходе, проверять отсутствие посторонних лиц, закрытие дверей в технические помещения, сообщать о найденных подозрительных предметах управляющему

Контролировать погрузочно-разгрузочные работы в грузовые лифты

Оперативно реагировать на любые нарушения погрузочно-разгрузочных работ

Контролировать вынос КГМ согласно утвержденным правилам

 

 

Дополнительно, Вы можете ознакомиться в офисе управляющей компании с функционалом каждого поста

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, AlexeyS сказал:

Иван Александрович, здравствуйте. Прошу пояснить:

1. как будет организован доступ к шинам и велосипедам: в сопровождении охраны, сотрудника УК. По существующим правилам паркинга, не собственники машиномест не имеют права доступа в паркинг. Как будет реализован контроль за тем, что именно собственник шин/велосипеда забрал его?

2. Видеонаблюдение. В дополнение к предыдущему посту Андрея.

Какие модели камер, сервера регистрации участвовали в выборе и почему выбрали именно то решение, которое в смете? Судя по плану размещения камер, будут слепые зоны и собственники мм в этих зонах не получат никаких выгод от камер. Судя по моделям, питание камер планируется по сетевому кабелю, однако передача сигнала poe с увеличением расстояния падает и с 2 коммутаторами на весь паркинг какие-то камеры могут не функционировать. Сеть для передачи несжатого видео требовательна к качеству кабеля и крайне желательно использовать кабель 6 категории, а не 5й как в смете. Также как передаче сигнала от коммутатора к регистратору.

AlexeyS, добрый день!

Организация доступа в помещения хранения шин и велосипедов, предусмотрено:

- сезонное: доступ будет осуществлён путём открытия заявки через диспетчера или по телефону. В офисе УК оформляется договор хранения, после оформления и оплаты услуги, ответственный сотрудник УК принимает велосипед на хранение.

- постоянное: допуск (собственники машиномест), будет осуществлён путём открытия заявки через диспетчера или по телефону. В офисе УК оформляется договор хранения, после оформления и оплаты услуги, ответственный сотрудник УК передаёт фиксаторы для размещения ВП Владельца и открывает доступ в системе СКУД к комнате хранения ВП.

 

В части второго вопроса

Модели камер IP камера Dahua DH-IPC-HFW2230SP-S-0280B выбраны по принципу цена-качество. Количество камер позволяет охватить всю зону без слепых зон передача данных по POE позволяет получать качественное изображение от коммутатора к регистратору.

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, Andrey сказал:

Уважаемый Иван Александрович, добрый день.

Некоторые вопросы по ОСС:

1. За доведение услуги клининга до нормального состояния, что предполагает договор сейчас, нам предлагается заплатить дважды: в рамках увеличения тарифа и отдельно за вторую уборку на неделе. При этом техника и люди не меняются, что явно указывает на то, что качество услуги не повысится. Прошу пояснить.

2. Прошу предоставить проект регламента или иное описание работы с данными системы видеонаблюдения и ответственность УК, а именно: 1. Сколько и какие записи будут храниться? 2. Как можно будет получать к ним доступ? 3. Кто и в каком режиме контролирует изображения с камер и какую ответственность несет? 4. Как собственники могут получить online доступ к системе? Сейчас это выглядит как система ради системы, что не решает никаких задач.

3. Поскольку ОДН оплачивается отдельно, то увеличение стоимости обслуживания площадей паркинга должно быть обусловлено улучшением качества услуг. Прошу пояснить на конкретных примерах, какие улучшения планируются? Все перечисленное в смете есть в текущем тарифе. Что планируется улучшить? Наконец заменят дверь, которую обещают заменить уже второй год, или покрасят стену, стоимость чего стоит 10 тыс. рублей и никак эти деньги не найдутся? Паркинг в ужасном состоянии и это состояние с каждым днем все хуже. Прошу дать список конкретных работ на год с датами исполнения, который будет покрыт увеличенным тарифом.

4. Обсуждали круглогодичное хранение велосипедов. Почему сейчас предлагается только сезонное? Правильно ли я понимаю, что хранение не предполагает ежедневный доступ, а только сдачу единожды и получение через 6-8 месяцев?

5. У нас есть ряд вопросов, которые ранее волновали жителей: напольное покрытие паркинга, установка новых кнопок вызова лифтов с указателем этажей, замена ворот, установка системы мойки или механической чистки колес в зимний период, замена дверей, покраска стен, установка датчиков на освещение, устранение запахов еды от сотрудников в паркинге и прочее. Ни один из этих вопросов никак не освещен, когда эти вопросы будут проведены?

6. В опросе есть вопрос про сотовую связь в паркинге, но нигде нет описания, какие услуги будут при этом доступны, на каком оборудовании будет реализация, какая зона покрытия. У нас уже есть опыт бесключевого доступа через СКУД, такого же уровня система сотовой связи вряд ли кому-то нужна, а вот хорошую систему многие ждут. Прошу дать развернутое описание планируемой системы.

Спасибо.

 

Андрей, добрый день!

Извините за задержку ответа.

По существу заданных вопросов сообщаю, что:

 1.     Клининг:

- МКД - по договору сейчас производиться уборка на этажах 2 раза в неделю. Предлагается, в зимний период (ноябрь – март) увеличить периодичность влажной уборки: - лифтовых; - квартирных холлов; до 3 раз в неделю. При этом будет увеличено количество персонала.

- Паркинг - по договору сейчас производиться уборка 1 раз в 2 недели. Предлагается в зимний период увеличить периодичность механизированной влажной уборки в подземной автостоянке (ноябрь – март) до 2х раз в неделю. При этом будет увеличено количество персонала.

2. По вопросу видеонаблюдения:

- Построено на IP системе марки Dahua, камеры 2,8 мм, 2 МП

- Запись хранится 3 недели

- Запись можно получить по заявлению в УК

- Контроль за сотрудниками охранного предприятия, в случае не выполнения своих обязанностей будут производиться штрафные санкции

3. Какие улучшения планируются

 тамбур шлюз, лифтовой холл -1 эт:

- замена дверей – 8 шт;

- замена напольного покрытия

- окрасочные работы

- замена декоративного потолка

- замена освещения

 паркинг:

- восстановление разметки паркинга

- восстановление освещения

4. Помещение для хранения велосипедов определено. Разделено на 2 части:

- сезонное хранение (зима)

- постоянный доступ (для собственников машиномест в паркинге).

Данный вопрос вынесен в повестку ОСС

 5 вопрос

- Напольное покрытие - к сожалению ранее данный вопрос ранее не обсуждался, пришлие пожалуйста свой контакт, мы свяжемся для детализации

- Кнопки вызова - данный объём работ будет являться переустройством оборудования лифтов. Ранее с данным вопросом никто не обращался. Дополнительно проработаю вопрос и дам ОС

- Ворота исправны и работают, сообщите пожалуйста детали проблемы

- Установка системы мойки. Ранее с данным вопросом никто не обращался.

- Замена дверей - планируется в 2022 году после согласования сметы расходов

- Покраска стен производится локально, в рамках текущего ремонта, на ближайшие 6 мес. запланирован ремонт 30 этажей

- Датчики на освещение – готовится техническое решение на модернизацию системы под светодиодное освещение

- Запахи еды - к сожалению здесь решения нет. Сотрудникам обслуживающим ЖК требуется принимать пищу специальных мест предусмотренных Застройщиком не предусмотрено

6. Сотовая связь

Мы хотим ввести систему GSM, которая сочетает в себе удобство и качество связи, данное оборудование работает с помощью установки устройств, дублирующих сигнал сотовой связи с улицы, а также увеличения диапазона радиуса действия в внутри, что позволит без каких либо задержек и пропадания связи подключится к действующей сети на территории подземного комплекса.

- предложена связь GSM 900 1800 Mgz

- GSM связь голосовая через усилители

- wi/fi связь

Share this post


Link to post
Share on other sites

Владимир, добрый день.

Спасибо за ответы. Некоторые вопросы остались без ответа, поэтому продублирую по темам:

1. Техника не меняется? Сейчас техника не способна убирать вдоль стен, там всегда грязно. Я готов платить за качество, но в данном случае нет ощущения, что количество перейдет в качество. Можно ли докупить иные средства труда сотрудникам и обеспечить полную уборку паркинга во всех точках: весь пол, стены, коммуникации. Тогда увеличение, конечно, оправдано.

2. Будет ли с охраной подписан регламент на этот счет с ответственностью? Можно ли все таки обеспечить доступ хотя бы к online трансляции для владельцев машиномест? Если нет, то перейдите на hikvision - там эта опция точно бесплатна.

3. Спасибо.Теперь понятно на что пойдут деньги.

4. Ок

5. Напольное покрытие - износилось, местами отслоилось и начинает трескаться.

Кнопка вызова. Этот вопрос проработал Владимир Мильто и несколько раз обращался в УК за реализацией. Связь в ливтовом холле не работает, лифт часто стоит под разгрузку и прочее, нужен индикатор на каком этаже лифт и едет ли он. Это решается кнопкой с номером этажа. Пожалуйста, поговорите с Владимиром, цена небольшая совсем.

Бюджет на содержание ворот равен стоимости установки новых. Может быть имеет смысл заменить Китай на Германию, лучше роллетную, и снизить количество поломок?

По запахам: решение заключается в установке вентиляции в помещении, где рабочие готовят пищу. Это важно сделать тем более, что это помещение действительно для других целей.

6. GSM 900|1800 в современном мире не решает проблему. уже более 50% звонков осуществляется через месенджеры и ip операторов. У многих сигнализация с передачей данных. Пожалуйста, обеспечьте связь как минимум с 3G, а вообще, конечно, надо усилить и голос и данные (4 G), тем более, что прибавка в цене будет совсем не большая при правильном выборе оборудования. Wifi не самое лучшее решение в этом смысле, потому что: 1. Платно 2. Требует столько же оборудования 3. Обрывает связь при въезде в паркинг и еще можно продолжать. Спасибо.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день! По распределению доходов, поступающих за оплату хранения шин/велосипедов проговаривали 70/30. Не исправили в документе? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 10/22/2021 at 12:04 PM, Кукарский Владимир said:

В части второго вопроса

Модели камер IP камера Dahua DH-IPC-HFW2230SP-S-0280B выбраны по принципу цена-качество. Количество камер позволяет охватить всю зону без слепых зон передача данных по POE позволяет получать качественное изображение от коммутатора к регистратору.

Владимир, здравствуйте! 

Позволю себе с вами не согласиться. Во вложении постарался проиллюстрировать где слепые зоны (выделены желтым ). 

По поводу POE - это стандарт, когда устройство передает\получает информацию, а также эл.энергию по кабелю витой пары (ссылка). Длина кабеля в данном случае от отдающего электроэнергию к потребителю составляет до 100 метров для устройств стандарта  802.3af, 802.3at и 802.3bt в случае Passive PoE длина сегмента может составлять до 60 метров. На практике эти параметры уменьшаются вдвое, 50 и 30 метров соответственно

Камеры в смете указаны что идут по стандарту PoE (802.3af) - отсюда длина 50м от коммутатора до камеры и явно 2х коммутаторов будет мало.

 

принцип цена-качество: можете, пожалуйста, указать какие камеры вы рассматривали кроме Dahua для данного решения?

1.jpg

2.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пункт 4.Об увеличении периодичности механизированной влажной уборки подземной автостоянки в период ноябрь-март с еженедельно до 2х раз в неделю.. Включить в тариф на содержание и ремонт подземной автостоянки плату за увеличение периодичности уборки в размере 8,60 рублей в месяц с 1 кв.м. машиномест в месяц

 

Вопрос. Это толькo Ноябрь – Март ? Как будет компенсироваться отсутствие (уменьшение периодичности (о чем пишут на форумах и так есть) уборки в «чистые» сезоны?

 

Пункт 5. Об установке новой системы видеонаблюдения…….

Аналогичный вопрос задан в повестке корпусов. Это только установка? Сколько содержание?

 

По договору. Пункт договора №2. Почему  только в сборе с дисками?

С такими расценками точно не будут хранить. Будет все в паркинге. Для не собственников можно оставить и эти суммы , для собственника ММ в два раза меньше.

 

Я правильно понял, что велики собственников (оперативный доступ) будут с бесплатным хранением?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дополнительные вопросы по смете:

  1. Снятие показаний общедомовых приборов учета в паркинге 2000 в месяц, в корпусах - 997. В связи с чем разница в 2 раза в паркинге?
  2. непонятно что за пункт "Амортизация уборочной техники" 38000 в месяц. Или вы имели ввиду ремонт? вроде отдельный пункт для этого есть.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 25.10.2021 в 11:53, AlexeyS сказал:

Владимир, необходимо проработать с подрядчиком исключение слепых зон. Возможно, есть и еще.

 

"Во вложении постарался проиллюстрировать где слепые зоны (выделены желтым )". 

 

 

 

1.jpg

2.jpg

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 22.10.2021 в 15:13, Andrey сказал:

Владимир, добрый день.

Спасибо за ответы. Некоторые вопросы остались без ответа, поэтому продублирую по темам:

1. Техника не меняется? Сейчас техника не способна убирать вдоль стен, там всегда грязно. Я готов платить за качество, но в данном случае нет ощущения, что количество перейдет в качество. Можно ли докупить иные средства труда сотрудникам и обеспечить полную уборку паркинга во всех точках: весь пол, стены, коммуникации. Тогда увеличение, конечно, оправдано.

2. Будет ли с охраной подписан регламент на этот счет с ответственностью? Можно ли все таки обеспечить доступ хотя бы к online трансляции для владельцев машиномест? Если нет, то перейдите на hikvision - там эта опция точно бесплатна.

3. Спасибо.Теперь понятно на что пойдут деньги.

4. Ок

5. Напольное покрытие - износилось, местами отслоилось и начинает трескаться.

Кнопка вызова. Этот вопрос проработал Владимир Мильто и несколько раз обращался в УК за реализацией. Связь в ливтовом холле не работает, лифт часто стоит под разгрузку и прочее, нужен индикатор на каком этаже лифт и едет ли он. Это решается кнопкой с номером этажа. Пожалуйста, поговорите с Владимиром, цена небольшая совсем.

Бюджет на содержание ворот равен стоимости установки новых. Может быть имеет смысл заменить Китай на Германию, лучше роллетную, и снизить количество поломок?

По запахам: решение заключается в установке вентиляции в помещении, где рабочие готовят пищу. Это важно сделать тем более, что это помещение действительно для других целей.

6. GSM 900|1800 в современном мире не решает проблему. уже более 50% звонков осуществляется через месенджеры и ip операторов. У многих сигнализация с передачей данных. Пожалуйста, обеспечьте связь как минимум с 3G, а вообще, конечно, надо усилить и голос и данные (4 G), тем более, что прибавка в цене будет совсем не большая при правильном выборе оборудования. Wifi не самое лучшее решение в этом смысле, потому что: 1. Платно 2. Требует столько же оборудования 3. Обрывает связь при въезде в паркинг и еще можно продолжать. Спасибо.

Andrey, добрый вечер!

Извините за задержку ответа.

По существу заданных вопросов сообщаю:

 

1.Технический парк будет пополнен райдером, способным промывать более обширные площади.

Стены, углы будут промываться вручную, с применением специального инвентаря , также будет нанят дополнительный сотрудник

 

2. После установки видеонаблюдения в должностные инструкции сотрудников охраны будут добавлены функции по мониторингу видеонаблюдения.

Доступ к записям возможно получить по заявлению в УК

5.Напольное покрытие – ориентировочная стоимость работ по перекатке напольного покрытия предварительно составляет 1,8 млн руб. Предлагаю данною статью расходов рассмотреть в плане на 2023 год

Кнопка вызова – связались с В. Мильто уточнили детали. Технически установить оборудование на -1 эт возможно, предварительная стоимость работ = 35 000 руб за одну позицию

Связь в лифтовом холле не работает - оборудование переговорной связи между кабиной купе и диспетчером находиться в исправном состоянии.

В части переговорных устройств расположенных по всему ЖК, они отключены в связи с многократными ложными вызовами

 

 

 

Ворота - В нашем ЖК установлены ворота производства Алютех (Беларусь)

Комплектующие по воротной технике всех производителей поставляются из Китая.

Замена ворот на Немецкий бренд является не целесообразным решением. Дополнительно сделали запрос поставщику оборудования Hörmann, ждём КП

 

Запахи - дополнительно проведено обследование системы вентиляции паркинга определено место врезки оборудования. Постараемся собственными силами произвести переврезку системы вентиляции

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 25.10.2021 в 11:53, AlexeyS сказал:

Владимир, здравствуйте! 

Позволю себе с вами не согласиться. Во вложении постарался проиллюстрировать где слепые зоны (выделены желтым ). 

По поводу POE - это стандарт, когда устройство передает\получает информацию, а также эл.энергию по кабелю витой пары (ссылка). Длина кабеля в данном случае от отдающего электроэнергию к потребителю составляет до 100 метров для устройств стандарта  802.3af, 802.3at и 802.3bt в случае Passive PoE длина сегмента может составлять до 60 метров. На практике эти параметры уменьшаются вдвое, 50 и 30 метров соответственно

Камеры в смете указаны что идут по стандарту PoE (802.3af) - отсюда длина 50м от коммутатора до камеры и явно 2х коммутаторов будет мало.

 

принцип цена-качество: можете, пожалуйста, указать какие камеры вы рассматривали кроме Dahua для данного решения?

1.jpg

2.jpg

AlexeyS, добрый вечер!

Сорри за столь поздний ответ.

По проекту видеонаблюдения, дом - улица - паркинг предусмотрено семь гигабитных POE коммутаторов, что уменьшает длину кабелей и позволяет получить уверенный сигнал с места расположения камер

 

Камеры Dahua - по мнению исполнителя услуг цена качество являются оптимальным решением. Дополнительно рассматривалось оборудование видеокамер:

- Hikvision с аналогичными параметрами стоят значительно дороже

- HiWatch низшая линейка Hikvision по цене Dahua

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 25.10.2021 в 13:50, ВладимирМ сказал:

Пункт 4.Об увеличении периодичности механизированной влажной уборки подземной автостоянки в период ноябрь-март с еженедельно до 2х раз в неделю.. Включить в тариф на содержание и ремонт подземной автостоянки плату за увеличение периодичности уборки в размере 8,60 рублей в месяц с 1 кв.м. машиномест в месяц

 

Вопрос. Это толькo Ноябрь – Март ? Как будет компенсироваться отсутствие (уменьшение периодичности (о чем пишут на форумах и так есть) уборки в «чистые» сезоны?

 

Пункт 5. Об установке новой системы видеонаблюдения…….

Аналогичный вопрос задан в повестке корпусов. Это только установка? Сколько содержание?

 

По договору. Пункт договора №2. Почему  только в сборе с дисками?

С такими расценками точно не будут хранить. Будет все в паркинге. Для не собственников можно оставить и эти суммы , для собственника ММ в два раза меньше.

 

Я правильно понял, что велики собственников (оперативный доступ) будут с бесплатным хранением?

ВладимирМ, добрый вечер!

По существу заданных вопросов сообщаю

В пункте 4 допущена техническая ошибка «еженедельно до 2х раз в неделю.» В настоящее время периодичность механической уборки составляет 1 раз в 2 недели, что не сможет обеспечивать надлежащее качество в зимний период

Предложено увеличить периодичность уборки с ноября по март до еженедельной, добавить в зимний период технику и дополнительно сотрудника. Расходы разделить пропорционально на весь год в размере 8,60 рублей в месяц с 1 кв.м. машиномест

 

Содержание видеонаблюдения на первый год не предусмотрено, так как установленная система будет находится на гарантии поставщика. В последующем 2023 году по практике расходов на содержание от «поставщика» будут предусмотрены расходы на содержание системы

 

По договору п.2 В договоре фразу «автошины/шины в сборе с дисками» следует подразумевать как «автошины» и «автошины в сборе с дисками»

 

Расчёт цены произведён с учётом рыночной стоимости «услуги» и стоимости расходов Управляющей компании на переоборудование мест хранения и обслуживание (зарплата, документооборот, и прочие расходы)

 

Стоимость хранения велосипедов собственников (оперативный доступ) будет составлять 600 руб. в месяц. Дополнительно сообщаю, что ранее рассматривалась стоимость 300 руб. в месяц

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, Кукарский Владимир said:

По проекту видеонаблюдения, дом - улица - паркинг предусмотрено семь гигабитных POE коммутаторов, что уменьшает длину кабелей и позволяет получить уверенный сигнал с места расположения камер

 

Камеры Dahua - по мнению исполнителя услуг цена качество являются оптимальным решением. Дополнительно рассматривалось оборудование видеокамер:

- Hikvision с аналогичными параметрами стоят значительно дороже

- HiWatch низшая линейка Hikvision по цене Dahua

Владимир, добрый вечер. Спасибо за ответы.

 

Тогда правильно я понимаю, что из-за единого проекта видеонаблюдения дом-улица-паркинг, представленные сметы по отдельности (дом, улица и паркинг) являются ориентировочными и итоговая стоимость может достаточно сильно отличаться в зависимости от того принят полностью проект или только его часть ?

 

по вопросу проработки слепых зон, которые могут повлиять на общее количество оборудования, также прошу дать ответ или включить доработанную версию в ОСС.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день, раннее было написано, что был проведён мониторинг рыночных цен по работе УК. Прошу предоставить данные мониторинга, на которые опираетесь.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день.

Согласно Повестке ОСС:

1.  Об избрании председателя и секретаря общего собрания;

     Об избрании членов счетной комиссии общего собрания; Формулировка решения: избрать счетную комиссию в следующем составе: Константинов А.М.– представитель УК Рыбко А.А. – представитель УК

 

- Почему в составе счетной комиссии только работники УК? Где представители СД? Собственники?

 

2. Об утверждении сметы расходов и размера платы за услуги и работы по управлению подземной автостоянкой, за содержание и текущий ремонт общего имущества в подземной автостоянке:

 

- Пожалуйста представьте ценообразование на котором вы основываетесь. 

 

3. В представленной смете указана уборка паркинга ежедневно:

 

- прописать что входит в уборку паркинга

- почему ниже идет доплата за влажную убору в размере 8,60? 

- пожалуйста представьте документально подтвержденную информацию по количеству работников задействованных на данный момент в паркинге для уборки.

- каким образом произведен расчет на еще одного работника для уборки паркинга.

 

4. Об установке новой системы видеонаблюдения. Об утверждении схемы и сметы на установку новой системы видеонаблюдения. О включении в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома платы за установку новой системы контроля и управления доступом; Формулировка решения: утвердить установку новой системы видеонаблюдения. Утвердить схему и смету на установку новой системы видеонаблюдения. Включить в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома плату за установку новой системы видеонаблюдения в размере 10,70 рублей в месяц с кв.м. помещений, принадлежащих собственнику в течение 12 месяцев:

 

- вопрос об установке видеонаблюдения, при этом СНОВА установка нового СКУД?

- смета - пожалуйста представьте  сравнительный анализ выбора именно этого оборудования, анализ цены. 

- разделить вопрос на 2:

1) о целесообразности видеонаблюдения;

2) об утверждении стоимости. И голосовать по каждому из этих 2-х пунктов отдельно.

 

5. Об использовании помещений в подземном паркинге для сезонного хранения шин, велосипедов. Об утверждении тарифов и условий на хранение шин, велосипедов.

 

 С 1 января 2021 года на территории России вступят в силу Правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Согласно пп. «б» п. 16 документа, на объектах защиты запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. 

 

- представьте лицензию на хранение грузов 4го класса опасности

включить в повестку вопрос о целесообразности использования этого помещения для хранения шин и велосипедов

- договор на хранение: на основании каких правоустанавливающих документов УК предоставляет помещение под хранение?

- чем обусловлено ценообразование? пожалуйста, так же представьте аналитику цен. 

- аналогичный вопрос по хранению велосипедов

- из вышеупомянутого исключить п.6 из повестки.

 

6. Утверждение правил распределения доходов от средств, получаемых управляющей компанией за услугу временного хранения шин и велосипедов

- файл с распределением доходов не открывается: "Владелец удалил файлы либо закрыл к ним доступ или в ссылке опечатка."

7. Об определении места хранения материалов общего собрания. Определить место хранения материалов общего собрания – помещение управляющей компании, расположенное по адресу: город Москва, ул. Берзарина, д. 28а, корп.1

- где конкретно в корпусе 1 хранятся материалы?

8. Представить обоснование снятия третьего КПП (выезд из паркинга) и увеличения стоимости услуг Охраны.

Прошу учесть НЕОДНОКРАТНЫЕ случаи въезда/прохода в паркинг НЕ собственников, въезд в паркинг из выезда(уму не постижимо), проникновение в паркинг 3-их лиц, парковка а/м в паркинге не собственников(собственник приезжает, а его собственности стоит чужой а/м). 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день. Я против размещения велосипедов на территории паркинга. В противном случае опять будет доступ всем кому не лень. Я уже два года наблюдаю детский велосипед на трубах - это нормально? И как уже писали в чатах я тоже неоднократно натыкалась на велосипедистов рассекающих по паркингу.  Велосипедам не место в паркинге.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 25.10.2021 в 20:38, AlexeyS сказал:

Дополнительные вопросы по смете:

  1. Снятие показаний общедомовых приборов учета в паркинге 2000 в месяц, в корпусах - 997. В связи с чем разница в 2 раза в паркинге?
  2. непонятно что за пункт "Амортизация уборочной техники" 38000 в месяц. Или вы имели ввиду ремонт? вроде отдельный пункт для этого есть.

AlexeyS, добрый день!

Снятие показаний общедомовых приборов учета организовано

 В корпусах 1; 2; 3; 4; 5 предусмотрены вводные (коммерческие) приборы учёта (тепло; вода и электричество)

 

Годовое снятие показаний и передача поставщикам составляет 72 000 руб

 Из них 48 000 руб. по корпусам

1 корпус (159 кв) - 1000 руб. в мес

2 корпус (123 кв)- 1013 руб. в мес

3 корпус (184 кв) - 996 руб. в мес

4 корпус (161 кв) - 991 руб. в мес

(справочно - 627 квартир и 19 нежилых помещений).

 5 корпус (паркинг) 24 000 руб. в мес

(справочно 300 машиномест)

 Итого затраты в месяц составляют 6 000 рублей. Сюда входт – снятие показаний, анализ, пердача в РСО, получение счетов от РСО

По второму вопросу:

Да, действительно, амортизация уборочной техники, плюс расходные материалы в процессе выполнения работ составляет 38 000 руб/ежемесячно.

С учётом стоимости приобретения и срока его амортизации:

Поломоечная машина – 2 шт

Трактор – 1 шт

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 25.10.2021 в 10:50, Natalie сказал:

Добрый день! По распределению доходов, поступающих за оплату хранения шин/велосипедов проговаривали 70/30. Не исправили в документе? 

Наталья добрый день!

Произведены изменения в правила распределения доходов с учётом ранее достигнутой договорённости – 70/30

Share this post


Link to post
Share on other sites
57 minutes ago, Кукарский Владимир said:

AlexeyS, добрый день!

Снятие показаний общедомовых приборов учета организовано

 В корпусах 1; 2; 3; 4; 5 предусмотрены вводные (коммерческие) приборы учёта (тепло; вода и электричество)

 

Годовое снятие показаний и передача поставщикам составляет 72 000 руб

 Из них 48 000 руб. по корпусам

1 корпус (159 кв) - 1000 руб. в мес

2 корпус (123 кв)- 1013 руб. в мес

3 корпус (184 кв) - 996 руб. в мес

4 корпус (161 кв) - 991 руб. в мес

(справочно - 627 квартир и 19 нежилых помещений).

 5 корпус (паркинг) 24 000 руб. в мес

(справочно 300 машиномест)

 Итого затраты в месяц составляют 6 000 рублей. Сюда входт – снятие показаний, анализ, пердача в РСО, получение счетов от РСО

По второму вопросу:

Да, действительно, амортизация уборочной техники, плюс расходные материалы в процессе выполнения работ составляет 38 000 руб/ежемесячно.

С учётом стоимости приобретения и срока его амортизации:

Поломоечная машина – 2 шт

Трактор – 1 шт

 

Владимир,

из ответа так и непонятно почему разница в снятии показаний общедомовых приборов учета в паркинге и корпусе в 2 раза отличается. Прибор ОДН, как я понимаю один на корпус - неважно паркинг это или жилой корпус. Снять показания и передать их куда нужно - абсолютно одинаковая активность.

По поводу амортизации, разве трактор входит в технику обслуживающую паркинг ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ук! Добрый день. Хотелось бы видеть расшифровку суммы обслуживания 130₽. Мне кажется, даже 114₽ много за тот уровень, что мы получаем.  Это выше, чем в домах бизнес- класса. Но качество несравнимо. Прилагаю платежку за сентябрь 2021 за обслуживание паркинга на Конева. Под управлением Смарт- сервис. Огромный двухуровневый паркинг. Чистейший. Уборка круглосуточно, за каждой выезжающей машиной!!!!. Ремонт каждый год. Идеальное состояние. 90₽ с кВ м. Это с учётом ремонта и усиленной уборки.    

4147634A-0120-484F-9D8F-449C1093B70C.jpeg

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

×
×
  • Create New...