Кукарский Владимир 0 Опубликовано 27 октября, 2021 В 26.10.2021 в 12:34, Natalie сказал: Наталья, добрый день! Камеры предусмотрены с углом обзора 90 градусов. Безусловно, что слепые зоны будут присутствовать. Основная задача была, охватить общий объём паркинга. Въезд/выезд пути проезда. Если вы готовы к дополнительным затратам, то рост сметной стоимости увеличиться на 40%. 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Кукарский Владимир 0 Опубликовано 27 октября, 2021 20 часов назад, AlexeyS сказал: Владимир, добрый вечер. Спасибо за ответы. Тогда правильно я понимаю, что из-за единого проекта видеонаблюдения дом-улица-паркинг, представленные сметы по отдельности (дом, улица и паркинг) являются ориентировочными и итоговая стоимость может достаточно сильно отличаться в зависимости от того принят полностью проект или только его часть ? по вопросу проработки слепых зон, которые могут повлиять на общее количество оборудования, также прошу дать ответ или включить доработанную версию в ОСС. AlexeyS, добрый вечер! Видеонаблюдение - рассматривалось три категории (дом, улица и паркинг), сметная стоимость является конечной. В случае если за какую-то категорию не проголосуют, она будет исключена. Разделение категорий: - дом – улица - паркинг Слепые зоны – ответил ранее «Камеры предусмотрены углом обзора 90 градусов. Безусловно, что слепые зоны будут присутствовать. Основная задача была, охватить общий объём паркинга. Въезд/выезд пути проезда. Если вы готовы к дополнительным затратам, то рост сметной стоимости увеличиться на 40%» 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Кукарский Владимир 0 Опубликовано 27 октября, 2021 6 часов назад, ЕленаВ сказал: Добрый день, раннее было написано, что был проведён мониторинг рыночных цен по работе УК. Прошу предоставить данные мониторинга, на которые опираетесь. 6 часов назад, ЕленаВ сказал: Добрый день, раннее было написано, что был проведён мониторинг рыночных цен по работе УК. Прошу предоставить данные мониторинга, на которые опираетесь. Елена, уточните пожалуйста свой вопрос в обсуждаемой теме, через кнопку «цитата» 3 часа назад, Галина Плеханова сказал: Добрый день. Я против размещения велосипедов на территории паркинга. В противном случае опять будет доступ всем кому не лень. Я уже два года наблюдаю детский велосипед на трубах - это нормально? И как уже писали в чатах я тоже неоднократно натыкалась на велосипедистов рассекающих по паркингу. Велосипедам не место в паркинге. В таком случае Вы можете проголосовать против выносимого решения 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Кукарский Владимир 0 Опубликовано 27 октября, 2021 1 час назад, MMarina сказал: Ук! Добрый день. Хотелось бы видеть расшифровку суммы обслуживания 130₽. Мне кажется, даже 114₽ много за тот уровень, что мы получаем. Это выше, чем в домах бизнес- класса. Но качество несравнимо. Прилагаю платежку за сентябрь 2021 за обслуживание паркинга на Конева. Под управлением Смарт- сервис. Огромный двухуровневый паркинг. Чистейший. Уборка круглосуточно, за каждой выезжающей машиной!!!!. Ремонт каждый год. Идеальное состояние. 90₽ с кВ м. Это с учётом ремонта и усиленной уборки. MMarina, добрый вечер! Сметный расчёт с обоснованием тарифа (130,22) находиться в материалах повестки. Дублирую ссылку: file:///C:/Users/vladi/Downloads/Повестка%20ОСС%20паркинг.pdf Дополнительно, прошу Вас по возможности выложить фотографии паркинга. А также платёжный документ по жилой части. 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
ЕленаВ 2 Опубликовано 27 октября, 2021 В 26.10.2021 в 20:35, Кукарский Владимир сказал: ВладимирМ, добрый вечер! По существу заданных вопросов сообщаю В пункте 4 допущена техническая ошибка «еженедельно до 2х раз в неделю.» В настоящее время периодичность механической уборки составляет 1 раз в 2 недели, что не сможет обеспечивать надлежащее качество в зимний период Предложено увеличить периодичность уборки с ноября по март до еженедельной, добавить в зимний период технику и дополнительно сотрудника. Расходы разделить пропорционально на весь год в размере 8,60 рублей в месяц с 1 кв.м. машиномест Содержание видеонаблюдения на первый год не предусмотрено, так как установленная система будет находится на гарантии поставщика. В последующем 2023 году по практике расходов на содержание от «поставщика» будут предусмотрены расходы на содержание системы По договору п.2 В договоре фразу «автошины/шины в сборе с дисками» следует подразумевать как «автошины» и «автошины в сборе с дисками» Расчёт цены произведён с учётом рыночной стоимости «услуги» и стоимости расходов Управляющей компании на переоборудование мест хранения и обслуживание (зарплата, документооборот, и прочие расходы) Стоимость хранения велосипедов собственников (оперативный доступ) будет составлять 600 руб. в месяц. Дополнительно сообщаю, что ранее рассматривалась стоимость 300 руб. в месяц К цитируемому сообщению у меня два вопроса, первый, с января месяца 2021 года у нас уборка была 1 раз в неделю, для каждой зоны свой день, на каком основании было принято решение начать делать уборку один раз в две недели не только в чистый и сухой период? Второй, говорится о расчёте цены, произведённой с учётом «рыночной» стоимости, приведите конкретные примеры, на которые опирались при данном расчете. Как я понимаю была рассмотрена работа других УК в паркингах, которые являются отдельными корпусами, на основании данного мониторинга выведен расчёт. Вот этот мониторинг меня и интересовал 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
КИА 0 Опубликовано 27 октября, 2021 5 часов назад, Кукарский Владимир сказал: Наталья добрый день! Произведены изменения в правила распределения доходов с учётом ранее достигнутой договорённости – 70/30 Поясните, пожалуйста, кому 70, а кому 30? 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
ЕленаВ 2 Опубликовано 27 октября, 2021 Дополню вопрос, может ещё был сделан мониторинг цен на оплату работ в целом, уборка и охрана, других УК в паркинге, которые являются отдельными корпусами, по Москве, из чего пришли к выводу, что надо повысить стоимость до 130,22 руб. +8,60 руб. за приличную уборку? 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
КИА 0 Опубликовано 27 октября, 2021 5 часов назад, Кукарский Владимир сказал: AlexeyS, добрый день! Снятие показаний общедомовых приборов учета организовано В корпусах 1; 2; 3; 4; 5 предусмотрены вводные (коммерческие) приборы учёта (тепло; вода и электричество) Годовое снятие показаний и передача поставщикам составляет 72 000 руб Из них 48 000 руб. по корпусам 1 корпус (159 кв) - 1000 руб. в мес 2 корпус (123 кв)- 1013 руб. в мес 3 корпус (184 кв) - 996 руб. в мес 4 корпус (161 кв) - 991 руб. в мес (справочно - 627 квартир и 19 нежилых помещений). 5 корпус (паркинг) 24 000 руб. в мес (справочно 300 машиномест) Итого затраты в месяц составляют 6 000 рублей. Сюда входт – снятие показаний, анализ, пердача в РСО, получение счетов от РСО По второму вопросу: Да, действительно, амортизация уборочной техники, плюс расходные материалы в процессе выполнения работ составляет 38 000 руб/ежемесячно. С учётом стоимости приобретения и срока его амортизации: Поломоечная машина – 2 шт Трактор – 1 шт 5 корпус (паркинг) 24 000 руб. в мес ?, вероятно, в год? Каким образом тогда затраты составляют 6000 руб. в месяц? А теперь по сути, почему в паркинге снятие показаний дороже, чем в корпусах, я так и не поняла. Потому что 300 м/мест? Если так, то какая связь? 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
AlexeyS 0 Опубликовано 27 октября, 2021 5 hours ago, Кукарский Владимир said: AlexeyS, добрый вечер! Видеонаблюдение - рассматривалось три категории (дом, улица и паркинг), сметная стоимость является конечной. В случае если за какую-то категорию не проголосуют, она будет исключена. Владимир, думаю, что вы ошибаетесь или играете словами. Ранее вы писали On 10/26/2021 at 7:35 PM, Кукарский Владимир said: Сорри за столь поздний ответ. По проекту видеонаблюдения, дом - улица - паркинг предусмотрено семь гигабитных POE коммутаторов, что уменьшает длину кабелей и позволяет получить уверенный сигнал с места расположения камер это подразумевает, что если видеонаблюдение будет принято только в паркинге, а дом-улица люди не примут - то смету паркинга придется увеличить, т.к. в ней всего 2 коммутатора а не 7 как в проекте всего наблюдения 5 hours ago, Кукарский Владимир said: Слепые зоны – ответил ранее «Камеры предусмотрены углом обзора 90 градусов. Безусловно, что слепые зоны будут присутствовать. Основная задача была, охватить общий объём паркинга. Въезд/выезд пути проезда. Если вы готовы к дополнительным затратам, то рост сметной стоимости увеличиться на 40%» Также хочу отметить, что видеонаблюдение мне, как собственнику, может быть полезно для того, чтобы увидеть противоправные действия с моим авто. Въезд\выезд и пути проезда + слепые зоны этой задачи не адресуют, равно как и отсутствие 24*7 мониторинга компетентными людьми, чтобы сразу пресечь попытку нарушителя скрыться. Правильно я понимаю, что для реализации этих целей нужно увеличить смету минимум на 40%, а возможно и больше ? 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Кукарский Владимир 0 Опубликовано 28 октября, 2021 _DG_, добрый день! По вопросу сметы, направляю сравнительные характеристики: 1. Корпуса 2. Паркинг "Просьба подготовить сравнение старой и новой смет с комментариями о причинах изменений (как по корпусам, так и по паркингу)." Смета 2021_с пояснениями_в2 от 28.10.21.pdf 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Кукарский Владимир 0 Опубликовано 28 октября, 2021 17 часов назад, КИА сказал: Поясните, пожалуйста, кому 70, а кому 30? 70 - жители 30 - УК 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
APZ 0 Опубликовано 29 октября, 2021 В 27.10.2021 в 15:44, APZ сказал: Добрый день. Согласно Повестке ОСС: 1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания; Об избрании членов счетной комиссии общего собрания; Формулировка решения: избрать счетную комиссию в следующем составе: Константинов А.М.– представитель УК Рыбко А.А. – представитель УК - Почему в составе счетной комиссии только работники УК? Где представители СД? Собственники? 2. Об утверждении сметы расходов и размера платы за услуги и работы по управлению подземной автостоянкой, за содержание и текущий ремонт общего имущества в подземной автостоянке: - Пожалуйста представьте ценообразование на котором вы основываетесь. 3. В представленной смете указана уборка паркинга ежедневно: - прописать что входит в уборку паркинга - почему ниже идет доплата за влажную убору в размере 8,60? - пожалуйста представьте документально подтвержденную информацию по количеству работников задействованных на данный момент в паркинге для уборки. - каким образом произведен расчет на еще одного работника для уборки паркинга. 4. Об установке новой системы видеонаблюдения. Об утверждении схемы и сметы на установку новой системы видеонаблюдения. О включении в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома платы за установку новой системы контроля и управления доступом; Формулировка решения: утвердить установку новой системы видеонаблюдения. Утвердить схему и смету на установку новой системы видеонаблюдения. Включить в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома плату за установку новой системы видеонаблюдения в размере 10,70 рублей в месяц с кв.м. помещений, принадлежащих собственнику в течение 12 месяцев: - вопрос об установке видеонаблюдения, при этом СНОВА установка нового СКУД? - смета - пожалуйста представьте сравнительный анализ выбора именно этого оборудования, анализ цены. - разделить вопрос на 2: 1) о целесообразности видеонаблюдения; 2) об утверждении стоимости. И голосовать по каждому из этих 2-х пунктов отдельно. 5. Об использовании помещений в подземном паркинге для сезонного хранения шин, велосипедов. Об утверждении тарифов и условий на хранение шин, велосипедов. С 1 января 2021 года на территории России вступят в силу Правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Согласно пп. «б» п. 16 документа, на объектах защиты запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. - представьте лицензию на хранение грузов 4го класса опасности - включить в повестку вопрос о целесообразности использования этого помещения для хранения шин и велосипедов - договор на хранение: на основании каких правоустанавливающих документов УК предоставляет помещение под хранение? - чем обусловлено ценообразование? пожалуйста, так же представьте аналитику цен. - аналогичный вопрос по хранению велосипедов - из вышеупомянутого исключить п.6 из повестки. 6. Утверждение правил распределения доходов от средств, получаемых управляющей компанией за услугу временного хранения шин и велосипедов - файл с распределением доходов не открывается: "Владелец удалил файлы либо закрыл к ним доступ или в ссылке опечатка." 7. Об определении места хранения материалов общего собрания. Определить место хранения материалов общего собрания – помещение управляющей компании, расположенное по адресу: город Москва, ул. Берзарина, д. 28а, корп.1 - где конкретно в корпусе 1 хранятся материалы? 8. Представить обоснование снятия третьего КПП (выезд из паркинга) и увеличения стоимости услуг Охраны. Прошу учесть НЕОДНОКРАТНЫЕ случаи въезда/прохода в паркинг НЕ собственников, въезд в паркинг из выезда(уму не постижимо), проникновение в паркинг 3-их лиц, парковка а/м в паркинге не собственников(собственник приезжает, а его собственности стоит чужой а/м). Уважаемая УК. Прошу ответить на заданные мной вопросы. 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
MMarina 0 Опубликовано 29 октября, 2021 В 27.10.2021 в 19:28, Кукарский Владимир сказал: MMarina, добрый вечер! Сметный расчёт с обоснованием тарифа (130,22) находиться в материалах повестки. Дублирую ссылку: file:///C:/Users/vladi/Downloads/Повестка%20ОСС%20паркинг.pdf Дополнительно, прошу Вас по возможности выложить фотографии паркинга. А также платёжный документ по жилой части. Добрый день. Фото паркинга. 2010 год постройка. . 320 машиномест. 2 этажа. Обслуживание - 90₽ за кВ м. Эта сумма уже включает усиленную уборку и ежегодный ремонт. Выше платежку прикрепляла. 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Олег 3 Опубликовано 29 октября, 2021 @Кукарский Владимир, прошу предоставить отчет, какие холлы были отремонтированы в 2021 году (корпус, этаж, крыло). 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Олег 3 Опубликовано 29 октября, 2021 22 hours ago, Кукарский Владимир said: _DG_, добрый день! По вопросу сметы, направляю сравнительные характеристики: 1. Корпуса 2. Паркинг "Просьба подготовить сравнение старой и новой смет с комментариями о причинах изменений (как по корпусам, так и по паркингу)." Смета 2021_с пояснениями_в2 от 28.10.21.pdf 889.39 kB · 5 downloads @Кукарский Владимир Вопросы по смете: 8.2. Техническое обслуживание противопожарного водопровода - рост стоимости на 167% (в 2,5 раза) - до 4,6 миллиона рублей в год. Приведите детальное обоснование. 9.1. Организация удаленной круглосуточной диспетчерской службы - рост стоимости на 221% (более чем в 3 раза) - до 7 миллионов рублей в год. Приведите детальное обоснование. 10.1 2 поста охраны. 43 миллиона рублей в год. Вы ничего не напутали? Сколько людей работает? 15. Благоустройство территории - рост стоимости на 200% (в 3 раза) - до 4,3 миллиона рублей в год. Год назад, когда вы заходили на наш объект цена была в 3 раза меньше. Что именилось? Площадь та же самая, количество объектов тоже? Почему повышение в 3 раза? 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Кукарский Владимир 0 Опубликовано 29 октября, 2021 В 27.10.2021 в 15:44, APZ сказал: Добрый день. Согласно Повестке ОСС: 1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания; Об избрании членов счетной комиссии общего собрания; Формулировка решения: избрать счетную комиссию в следующем составе: Константинов А.М.– представитель УК Рыбко А.А. – представитель УК - Почему в составе счетной комиссии только работники УК? Где представители СД? Собственники? 2. Об утверждении сметы расходов и размера платы за услуги и работы по управлению подземной автостоянкой, за содержание и текущий ремонт общего имущества в подземной автостоянке: - Пожалуйста представьте ценообразование на котором вы основываетесь. 3. В представленной смете указана уборка паркинга ежедневно: - прописать что входит в уборку паркинга - почему ниже идет доплата за влажную убору в размере 8,60? - пожалуйста представьте документально подтвержденную информацию по количеству работников задействованных на данный момент в паркинге для уборки. - каким образом произведен расчет на еще одного работника для уборки паркинга. 4. Об установке новой системы видеонаблюдения. Об утверждении схемы и сметы на установку новой системы видеонаблюдения. О включении в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома платы за установку новой системы контроля и управления доступом; Формулировка решения: утвердить установку новой системы видеонаблюдения. Утвердить схему и смету на установку новой системы видеонаблюдения. Включить в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома плату за установку новой системы видеонаблюдения в размере 10,70 рублей в месяц с кв.м. помещений, принадлежащих собственнику в течение 12 месяцев: - вопрос об установке видеонаблюдения, при этом СНОВА установка нового СКУД? - смета - пожалуйста представьте сравнительный анализ выбора именно этого оборудования, анализ цены. - разделить вопрос на 2: 1) о целесообразности видеонаблюдения; 2) об утверждении стоимости. И голосовать по каждому из этих 2-х пунктов отдельно. 5. Об использовании помещений в подземном паркинге для сезонного хранения шин, велосипедов. Об утверждении тарифов и условий на хранение шин, велосипедов. С 1 января 2021 года на территории России вступят в силу Правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Согласно пп. «б» п. 16 документа, на объектах защиты запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. - представьте лицензию на хранение грузов 4го класса опасности - включить в повестку вопрос о целесообразности использования этого помещения для хранения шин и велосипедов - договор на хранение: на основании каких правоустанавливающих документов УК предоставляет помещение под хранение? - чем обусловлено ценообразование? пожалуйста, так же представьте аналитику цен. - аналогичный вопрос по хранению велосипедов - из вышеупомянутого исключить п.6 из повестки. 6. Утверждение правил распределения доходов от средств, получаемых управляющей компанией за услугу временного хранения шин и велосипедов - файл с распределением доходов не открывается: "Владелец удалил файлы либо закрыл к ним доступ или в ссылке опечатка." 7. Об определении места хранения материалов общего собрания. Определить место хранения материалов общего собрания – помещение управляющей компании, расположенное по адресу: город Москва, ул. Берзарина, д. 28а, корп.1 - где конкретно в корпусе 1 хранятся материалы? 8. Представить обоснование снятия третьего КПП (выезд из паркинга) и увеличения стоимости услуг Охраны. Прошу учесть НЕОДНОКРАТНЫЕ случаи въезда/прохода в паркинг НЕ собственников, въезд в паркинг из выезда(уму не постижимо), проникновение в паркинг 3-их лиц, парковка а/м в паркинге не собственников(собственник приезжает, а его собственности стоит чужой а/м). APZ, добрый вечер! В обращении к собственникам на форуме мы просили собственников выдвигать свои кандидатуры в счетную комиссию. Готовы разделить эту обязанность с заинтересованными собственниками. 2. Тариф на содержание и ремонт подземной автостоянки подробно расписан по статьям сметы. Более глубокое раскрытие каждой статьи не представляется возможным. 3 вопрос 1 Мытье пола с применением специальных машин 2 раза в месяц апрель-октябрь, еженедельно ноябрь-март 2 Протирка отбойников, шкафов, дверей, ворот 1 раз в месяц 3 Уборка мелкого мусора 1 раз в сутки 4 Мытье труб 2 раза в год 5 Поддерживающая уборка (разгрузочных зон и лифтовых холлов -1 этажа) ежедневно Доплата предлагается за удвоение периодичности уборки в зимний период с привлечением дополнительного уборщика и поломоечной машины В настоящий момент в уборщик в паркинге летом занят на 70%, зимой на 100% 60000 - зарплата с налогами, 20000 - машина с расходниками 8000 рентабельность Итого 88000 х 5 месяцев / 12 месяцев = 36667 36667 / 4270,8 = 8,60 р/кв.м. 4. Не понятен вопрос. В смете на видеонаблюдение нет расходов на СКУД Мы проводили коммерческий тендер и выбрали самое выгодное предложение. Сравнительного анализа оборудования не делали. Остановились на оборудовании с мировым именем. Не видим смысла в разделении. При не принятии одного из этого вопроса проект не реализуется. 5. Помещения приведены в соответствие с противопожарными нормами Не имеем такой лицензии Номера помещений и их местоположения указаны на прилагаемой схеме На основании решения ОСС Цены анализировались исходя из предложений на рынке соответствующих услуг. (привести ссылки на шины) https://www.shinahotel.ru/?baobab_event_id=kvcfmgxoum&yclid=6400133430860898650 “Шинный сервис” 3990 руб. http://shinohran.ru/landing/action2/? baobab_event_id=kvc7ypj0oj&yclid=639676066824381 “Шинохран” 1800-3200 руб. https://shino-box.ru/“Шино-бокс” 3500 руб. https://www.shummer.ru/seasonal_storage/ “Шуммер” 3300-6000 руб. Аналогично У Вас есть возможность проголосовать “против” 6. Ссылка обновлена 7. В офисе УК 8. Рост уровня зарплат сотрудников охраны по рынку. Заключение договора с профессиональным ЧОП. В настоящий момент сотрудник охраны ежедневно проверяет нахождение автомобилей на своих машиноместах 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
_DG_ 0 Опубликовано 29 октября, 2021 В 28.10.2021 в 15:07, Кукарский Владимир сказал: _DG_, добрый день! По вопросу сметы, направляю сравнительные характеристики: 1. Корпуса 2. Паркинг "Просьба подготовить сравнение старой и новой смет с комментариями о причинах изменений (как по корпусам, так и по паркингу)." Смета 2021_с пояснениями_в2 от 28.10.21.pdf 889.39 \u043a\u0411 · 5 загрузок Спасибо! Выложите также, пожалуйста, файл в формате Excel 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Кукарский Владимир 0 Опубликовано 29 октября, 2021 В 27.10.2021 в 15:51, Галина Плеханова сказал: Добрый день. Я против размещения велосипедов на территории паркинга. В противном случае опять будет доступ всем кому не лень. Я уже два года наблюдаю детский велосипед на трубах - это нормально? И как уже писали в чатах я тоже неоднократно натыкалась на велосипедистов рассекающих по паркингу. Велосипедам не место в паркинге. Галина, добрый вечер! Доступ в помещение хранения велосипедам собственникам, не являющимся собственниками машиномест будет обеспечен в сопровождении администратора УК 2 раза в год. В таком случае Вы можете проголосовать против выносимого решения. 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Кукарский Владимир 0 Опубликовано 29 октября, 2021 9 часов назад, APZ сказал: Уважаемая УК. Прошу ответить на заданные мной вопросы. APZ, добрый вечер! 1. Повестка вынесена на обсуждение, представители СД и жители будут учувствовать в подсчётах: Корп.1: Городничев Андрей Андреевич, собственник квартиры №54 Корп.2: Волков Игорь Вячеславович, собственник квартиры №85 Корп.3: Звездина Кристина, собственник квартиры №179 Корп.4: Крайнева Ксения Алексеевна, собственник квартиры №37 2. Смета расходов предоставлена, ценообразование рассчитано с учётом материалов, налогов и расценок специализированных подрядных организаций. 3.Ежедневно проводится сухая уборка, механизированная влажная уборка в настоящее время проводится один раз в 2 недели. Предложено увеличить периодичность уборки с ноября по март до еженедельной, добавить в зимний период технику и дополнительно сотрудника. Расходы разделить пропорционально на весь год в размере 8,60 рублей в месяц с 1 кв.м. машиномест. 4 вопрос: 1) Существующая система видеонаблюдения не выполняет своих функций: малое количество видеокамер нет охвата территории, камеры установлены в местах с малым углом обзора, система «интеллект» не всегда сохраняет записи, маленький период хранения. Новая система охватит всю прилегающую территорию, входные группы, холлы лифтов лифты и паркинг. Это позволит повысить Вашу безопасность, охране лучше выполнять свои функции. Выявить преступников в случае противоправных действиях. 2) СКУД установлен, вопрос о том, что его нужно обслуживать. Сейчас система СКУД на гарантии поставщика. В следующем году данную систему, как и любую потребуется обслуживать. Это расходы на дополнительного специалиста и риски на закупку материалов. 5. Лицензии конечно нет, приняты риски. Выполняется пожелание большинства собственников об организации комнат для хранения велосипедов и шин. Это позволит уменьшить захламление помещений МОП в домах и исключить хранение автопокрышек на машиноместах. 6. Ссылка на данный файл не открывалась, исправлено. 7. В помещение управляющей компании, отдельный вход, комната администрации, шкаф с документами. 8.Сметой, утвержденной собственниками при выборе нашей компании УК в Вашем ЖК в начале 2020 года, было предусмотрено 3 поста охраны на территории и 1 пост охраны в паркинге. К сожалению, почти за 2 прошедших года ситуация на рынке труда охранников изменилась в сторону резкого роста их зарплат и кадры, привлекаемые по ставкам, предусмотренной в смете не показали своей эффективности, в связи с чем было принято решение о сокращении одного поста и заключении договора с профессиональным Частным охранным предприятием. Для сдерживания резкого роста тарифа на содержание и ремонт общего имущества на 21-22 годы, расходы на этот пост в проект сметы УК не вошли. Предлагаемый тариф УК на этот период 54,35 р/кв.м./мес, если собственники примут решение о необходимости оставить этот пост охраны, то тариф составит 57,66 р/кв.м./мес. 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
ЕленаВ 2 Опубликовано 29 октября, 2021 В смете есть пункт, влажная уборка квартирных и лифтовых холлов- по графику уборки. Уточните данный график, почему он не прописан? 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Кукарский Владимир 0 Опубликовано 29 октября, 2021 В 27.10.2021 в 21:50, КИА сказал: Поясните, пожалуйста, кому 70, а кому 30? 70 - жители 30 - УК 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Кукарский Владимир 0 Опубликовано 30 октября, 2021 В 27.10.2021 в 17:05, AlexeyS сказал: Владимир, из ответа так и непонятно почему разница в снятии показаний общедомовых приборов учета в паркинге и корпусе в 2 раза отличается. Прибор ОДН, как я понимаю один на корпус - неважно паркинг это или жилой корпус. Снять показания и передать их куда нужно - абсолютно одинаковая активность. По поводу амортизации, разве трактор входит в технику обслуживающую паркинг ? AlexeyS, добрый вечер! Расчёт производился из количества помещений, как ранее писал: Квартиры - 627 Нежилые помещения - 19 Машиноместа - 300 Итого: 946 помещений Наши затраты на годовое снятие показаний, составляют 72 000 руб. Из чего они складываются 72 000/12 мес = 6 000 руб/мес 6 000 руб/946 помещений = 6,34 руб/помещение Надземная часть 6,34*646 = 4 095,64 Паркинг: 6,34*300 = 1 902 Итого: 5 997,64 Трактор - производит расчистку путей подъезда и выезда, поэтому амортизационная часть распределена, в том числе и на паркинг. 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Кукарский Владимир 0 Опубликовано 30 октября, 2021 В 27.10.2021 в 21:39, ЕленаВ сказал: К цитируемому сообщению у меня два вопроса, первый, с января месяца 2021 года у нас уборка была 1 раз в неделю, для каждой зоны свой день, на каком основании было принято решение начать делать уборку один раз в две недели не только в чистый и сухой период? Второй, говорится о расчёте цены, произведённой с учётом «рыночной» стоимости, приведите конкретные примеры, на которые опирались при данном расчете. Как я понимаю была рассмотрена работа других УК в паркингах, которые являются отдельными корпусами, на основании данного мониторинга выведен расчёт. Вот этот мониторинг меня и интересовал ЕленаВ, добрый вечер! К первому вопросу, в рамках заключенного договора управления от 01.07.2020г, приложение №1 “Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества…”, раздела 1. Уборка мест общего пользования. Мытьё пола производиться 2 раза в месяц. Относительно второго вопроса, мы ориентировались на потребности Заказчика, исходя из этого условия подготовили предложение с учётом увеличенного интервала производства работ, что безусловно приведёт к удорожанию услуги В 27.10.2021 в 12:32, ЕленаВ сказал: Добрый день, раннее было написано, что был проведён мониторинг рыночных цен по работе УК. Прошу предоставить данные мониторинга, на которые опираетесь. ЕленаВ, добрый вечер! Пожалуйста, перенаправьте свой вопрос в обсуждаемую тему. 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Кукарский Владимир 0 Опубликовано 30 октября, 2021 В 27.10.2021 в 21:50, ЕленаВ сказал: Дополню вопрос, может ещё был сделан мониторинг цен на оплату работ в целом, уборка и охрана, других УК в паркинге, которые являются отдельными корпусами, по Москве, из чего пришли к выводу, что надо повысить стоимость до 130,22 руб. +8,60 руб. за приличную уборку? ЕленаВ, добрый вечер! По мониторингу услуги - уборка ответил ранее. Расчет производился затратным методом. Охрана - мониторинг охранных услуг проводился, с результатами можно ознакомиться во вложенном файле. Сводный перечень ЧОП 30.10.21.pdf 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Кукарский Владимир 0 Опубликовано 30 октября, 2021 В 27.10.2021 в 22:04, КИА сказал: 5 корпус (паркинг) 24 000 руб. в мес ?, вероятно, в год? Каким образом тогда затраты составляют 6000 руб. в месяц? А теперь по сути, почему в паркинге снятие показаний дороже, чем в корпусах, я так и не поняла. Потому что 300 м/мест? Если так, то какая связь? КИА, добрый вечер! Да, здесь описался данная сумма в год “AlexeyS, добрый вечер! Расчет производился из количества помещений, как ранее писал: Квартиры - 627 Нежилые помещения - 19 Машиноместа - 300 Итого: 946 помещений Наши затраты на годовое снятие показаний, составляют 72 000 руб. Из чего они складываются 72 000/12 мес = 6 000 руб/мес 6 000 руб/946 помещений = 6,34 руб/помещение Надземная часть 6,34*646 = 4 095,64 Паркинг: 6,34*300 = 1 902 Итого: 5 997,64” PS/ пожалуйста пишите в ветках вопроса 0 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах