Jump to content
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
Иван Алексеев

Материалы к общему собранию собственников машиномест. Ноябрь 2021

Recommended Posts

В 26.10.2021 в 12:34, Natalie сказал:

 

Наталья, добрый день!

Камеры предусмотрены с углом обзора 90 градусов. Безусловно, что слепые зоны будут присутствовать.

Основная задача была, охватить общий объём паркинга. Въезд/выезд пути проезда.

Если вы готовы к дополнительным затратам, то рост сметной стоимости увеличиться на 40%.

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, AlexeyS сказал:

Владимир, добрый вечер. Спасибо за ответы.

 

Тогда правильно я понимаю, что из-за единого проекта видеонаблюдения дом-улица-паркинг, представленные сметы по отдельности (дом, улица и паркинг) являются ориентировочными и итоговая стоимость может достаточно сильно отличаться в зависимости от того принят полностью проект или только его часть ?

 

по вопросу проработки слепых зон, которые могут повлиять на общее количество оборудования, также прошу дать ответ или включить доработанную версию в ОСС.

AlexeyS, добрый вечер!

Видеонаблюдение - рассматривалось три категории (дом, улица и паркинг), сметная стоимость является конечной.

В случае если за какую-то категорию не проголосуют, она будет исключена.

 

Разделение категорий:

- дом – улица

- паркинг

 

Слепые зоны – ответил ранее «Камеры предусмотрены углом обзора 90 градусов. Безусловно, что слепые зоны будут присутствовать.

Основная задача была, охватить общий объём паркинга. Въезд/выезд пути проезда. Если вы готовы к дополнительным затратам, то рост сметной стоимости увеличиться на 40%»

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, ЕленаВ сказал:

Добрый день, раннее было написано, что был проведён мониторинг рыночных цен по работе УК. Прошу предоставить данные мониторинга, на которые опираетесь.

 

6 часов назад, ЕленаВ сказал:

Добрый день, раннее было написано, что был проведён мониторинг рыночных цен по работе УК. Прошу предоставить данные мониторинга, на которые опираетесь.

Елена, уточните пожалуйста свой вопрос в обсуждаемой теме, через кнопку «цитата»

3 часа назад, Галина Плеханова сказал:

Добрый день. Я против размещения велосипедов на территории паркинга. В противном случае опять будет доступ всем кому не лень. Я уже два года наблюдаю детский велосипед на трубах - это нормально? И как уже писали в чатах я тоже неоднократно натыкалась на велосипедистов рассекающих по паркингу.  Велосипедам не место в паркинге.

В таком случае Вы можете проголосовать против выносимого решения

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, MMarina сказал:

Ук! Добрый день. Хотелось бы видеть расшифровку суммы обслуживания 130₽. Мне кажется, даже 114₽ много за тот уровень, что мы получаем.  Это выше, чем в домах бизнес- класса. Но качество несравнимо. Прилагаю платежку за сентябрь 2021 за обслуживание паркинга на Конева. Под управлением Смарт- сервис. Огромный двухуровневый паркинг. Чистейший. Уборка круглосуточно, за каждой выезжающей машиной!!!!. Ремонт каждый год. Идеальное состояние. 90₽ с кВ м. Это с учётом ремонта и усиленной уборки.    

4147634A-0120-484F-9D8F-449C1093B70C.jpeg

MMarina, добрый вечер!

Сметный расчёт с обоснованием тарифа (130,22) находиться в материалах повестки.

Дублирую ссылку: file:///C:/Users/vladi/Downloads/Повестка%20ОСС%20паркинг.pdf

 

Дополнительно, прошу Вас по возможности выложить фотографии паркинга. А также платёжный документ по жилой части.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 26.10.2021 в 20:35, Кукарский Владимир сказал:

ВладимирМ, добрый вечер!

По существу заданных вопросов сообщаю

В пункте 4 допущена техническая ошибка «еженедельно до 2х раз в неделю.» В настоящее время периодичность механической уборки составляет 1 раз в 2 недели, что не сможет обеспечивать надлежащее качество в зимний период

Предложено увеличить периодичность уборки с ноября по март до еженедельной, добавить в зимний период технику и дополнительно сотрудника. Расходы разделить пропорционально на весь год в размере 8,60 рублей в месяц с 1 кв.м. машиномест

 

Содержание видеонаблюдения на первый год не предусмотрено, так как установленная система будет находится на гарантии поставщика. В последующем 2023 году по практике расходов на содержание от «поставщика» будут предусмотрены расходы на содержание системы

 

По договору п.2 В договоре фразу «автошины/шины в сборе с дисками» следует подразумевать как «автошины» и «автошины в сборе с дисками»

 

Расчёт цены произведён с учётом рыночной стоимости «услуги» и стоимости расходов Управляющей компании на переоборудование мест хранения и обслуживание (зарплата, документооборот, и прочие расходы)

 

Стоимость хранения велосипедов собственников (оперативный доступ) будет составлять 600 руб. в месяц. Дополнительно сообщаю, что ранее рассматривалась стоимость 300 руб. в месяц

К цитируемому сообщению у меня два вопроса, первый, с января месяца 2021 года у нас уборка была 1 раз в неделю, для каждой зоны свой день, на каком основании было принято решение начать делать уборку один раз в две недели не только в чистый и сухой период? Второй, говорится о расчёте цены, произведённой с учётом «рыночной» стоимости, приведите конкретные примеры, на которые опирались при данном расчете. Как я понимаю была рассмотрена работа других УК в паркингах, которые являются отдельными корпусами, на основании данного мониторинга выведен расчёт. Вот этот мониторинг меня и интересовал

25BEE934-E78E-4EF2-BFEF-AECA61C0F8EC.png

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Кукарский Владимир сказал:

Наталья добрый день!

Произведены изменения в правила распределения доходов с учётом ранее достигнутой договорённости – 70/30

Поясните, пожалуйста, кому 70, а кому 30?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дополню вопрос, может ещё был сделан мониторинг цен на оплату работ в целом, уборка и охрана, других УК в паркинге, которые являются отдельными корпусами, по Москве, из чего пришли к выводу, что надо повысить стоимость до 130,22 руб. +8,60 руб. за приличную уборку?

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Кукарский Владимир сказал:

AlexeyS, добрый день!

Снятие показаний общедомовых приборов учета организовано

 В корпусах 1; 2; 3; 4; 5 предусмотрены вводные (коммерческие) приборы учёта (тепло; вода и электричество)

 

Годовое снятие показаний и передача поставщикам составляет 72 000 руб

 Из них 48 000 руб. по корпусам

1 корпус (159 кв) - 1000 руб. в мес

2 корпус (123 кв)- 1013 руб. в мес

3 корпус (184 кв) - 996 руб. в мес

4 корпус (161 кв) - 991 руб. в мес

(справочно - 627 квартир и 19 нежилых помещений).

 5 корпус (паркинг) 24 000 руб. в мес

(справочно 300 машиномест)

 Итого затраты в месяц составляют 6 000 рублей. Сюда входт – снятие показаний, анализ, пердача в РСО, получение счетов от РСО

По второму вопросу:

Да, действительно, амортизация уборочной техники, плюс расходные материалы в процессе выполнения работ составляет 38 000 руб/ежемесячно.

С учётом стоимости приобретения и срока его амортизации:

Поломоечная машина – 2 шт

Трактор – 1 шт

 

5 корпус (паркинг) 24 000 руб. в мес ?, вероятно, в год? Каким образом тогда затраты составляют 6000 руб. в месяц? А теперь по сути, почему в паркинге снятие показаний дороже, чем в корпусах, я так и не поняла. Потому что 300 м/мест? Если так, то какая связь?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 hours ago, Кукарский Владимир said:

AlexeyS, добрый вечер!

Видеонаблюдение - рассматривалось три категории (дом, улица и паркинг), сметная стоимость является конечной.

В случае если за какую-то категорию не проголосуют, она будет исключена.

 

Владимир, думаю, что вы ошибаетесь или играете словами. Ранее вы писали

  

On 10/26/2021 at 7:35 PM, Кукарский Владимир said:

Сорри за столь поздний ответ.

По проекту видеонаблюдения, дом - улица - паркинг предусмотрено семь гигабитных POE коммутаторов, что уменьшает длину кабелей и позволяет получить уверенный сигнал с места расположения камер

 

это подразумевает, что если видеонаблюдение будет принято только в паркинге, а дом-улица люди не примут - то смету паркинга придется увеличить, т.к. в ней всего 2 коммутатора а не 7 как в проекте всего наблюдения

 

5 hours ago, Кукарский Владимир said:

 

Слепые зоны – ответил ранее «Камеры предусмотрены углом обзора 90 градусов. Безусловно, что слепые зоны будут присутствовать.

Основная задача была, охватить общий объём паркинга. Въезд/выезд пути проезда. Если вы готовы к дополнительным затратам, то рост сметной стоимости увеличиться на 40%»

Также хочу отметить, что видеонаблюдение мне, как собственнику, может быть полезно для того, чтобы увидеть противоправные действия с моим авто. Въезд\выезд и пути проезда + слепые зоны этой задачи не адресуют, равно как и отсутствие 24*7 мониторинга компетентными людьми, чтобы сразу пресечь попытку нарушителя скрыться. Правильно я понимаю, что для реализации этих целей нужно увеличить смету минимум на 40%, а возможно и больше ?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

 

_DG_, добрый день!

По вопросу сметы, направляю сравнительные характеристики:

1. Корпуса

2. Паркинг

"Просьба подготовить сравнение старой и новой смет с комментариями о причинах изменений (как по корпусам, так и по паркингу)."

 Смета 2021_с пояснениями_в2 от 28.10.21.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 часов назад, КИА сказал:

Поясните, пожалуйста, кому 70, а кому 30?

70 - жители

30 - УК

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.10.2021 в 15:44, APZ сказал:

Добрый день.

Согласно Повестке ОСС:

1.  Об избрании председателя и секретаря общего собрания;

     Об избрании членов счетной комиссии общего собрания; Формулировка решения: избрать счетную комиссию в следующем составе: Константинов А.М.– представитель УК Рыбко А.А. – представитель УК

 

- Почему в составе счетной комиссии только работники УК? Где представители СД? Собственники?

 

2. Об утверждении сметы расходов и размера платы за услуги и работы по управлению подземной автостоянкой, за содержание и текущий ремонт общего имущества в подземной автостоянке:

 

- Пожалуйста представьте ценообразование на котором вы основываетесь. 

 

3. В представленной смете указана уборка паркинга ежедневно:

 

- прописать что входит в уборку паркинга

- почему ниже идет доплата за влажную убору в размере 8,60? 

- пожалуйста представьте документально подтвержденную информацию по количеству работников задействованных на данный момент в паркинге для уборки.

- каким образом произведен расчет на еще одного работника для уборки паркинга.

 

4. Об установке новой системы видеонаблюдения. Об утверждении схемы и сметы на установку новой системы видеонаблюдения. О включении в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома платы за установку новой системы контроля и управления доступом; Формулировка решения: утвердить установку новой системы видеонаблюдения. Утвердить схему и смету на установку новой системы видеонаблюдения. Включить в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома плату за установку новой системы видеонаблюдения в размере 10,70 рублей в месяц с кв.м. помещений, принадлежащих собственнику в течение 12 месяцев:

 

- вопрос об установке видеонаблюдения, при этом СНОВА установка нового СКУД?

- смета - пожалуйста представьте  сравнительный анализ выбора именно этого оборудования, анализ цены. 

- разделить вопрос на 2:

1) о целесообразности видеонаблюдения;

2) об утверждении стоимости. И голосовать по каждому из этих 2-х пунктов отдельно.

 

5. Об использовании помещений в подземном паркинге для сезонного хранения шин, велосипедов. Об утверждении тарифов и условий на хранение шин, велосипедов.

 

 С 1 января 2021 года на территории России вступят в силу Правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Согласно пп. «б» п. 16 документа, на объектах защиты запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. 

 

- представьте лицензию на хранение грузов 4го класса опасности

включить в повестку вопрос о целесообразности использования этого помещения для хранения шин и велосипедов

- договор на хранение: на основании каких правоустанавливающих документов УК предоставляет помещение под хранение?

- чем обусловлено ценообразование? пожалуйста, так же представьте аналитику цен. 

- аналогичный вопрос по хранению велосипедов

- из вышеупомянутого исключить п.6 из повестки.

 

6. Утверждение правил распределения доходов от средств, получаемых управляющей компанией за услугу временного хранения шин и велосипедов

- файл с распределением доходов не открывается: "Владелец удалил файлы либо закрыл к ним доступ или в ссылке опечатка."

7. Об определении места хранения материалов общего собрания. Определить место хранения материалов общего собрания – помещение управляющей компании, расположенное по адресу: город Москва, ул. Берзарина, д. 28а, корп.1

- где конкретно в корпусе 1 хранятся материалы?

8. Представить обоснование снятия третьего КПП (выезд из паркинга) и увеличения стоимости услуг Охраны.

Прошу учесть НЕОДНОКРАТНЫЕ случаи въезда/прохода в паркинг НЕ собственников, въезд в паркинг из выезда(уму не постижимо), проникновение в паркинг 3-их лиц, парковка а/м в паркинге не собственников(собственник приезжает, а его собственности стоит чужой а/м). 

Уважаемая УК. Прошу ответить на заданные мной вопросы. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.10.2021 в 19:28, Кукарский Владимир сказал:

MMarina, добрый вечер!

Сметный расчёт с обоснованием тарифа (130,22) находиться в материалах повестки.

Дублирую ссылку: file:///C:/Users/vladi/Downloads/Повестка%20ОСС%20паркинг.pdf

 

Дополнительно, прошу Вас по возможности выложить фотографии паркинга. А также платёжный документ по жилой части.

Добрый день. Фото паркинга. 2010 год постройка. . 320 машиномест. 2 этажа. Обслуживание -  90₽ за кВ м. Эта сумма уже включает  усиленную уборку и ежегодный ремонт. Выше платежку прикрепляла. 

063470A9-A050-49A5-A5DD-F8B6AABED775.jpeg

234F1E73-C875-495B-B37F-0898FB284E6C.jpeg

275B6D0D-185B-47D0-90C1-AD85FE66F99B.jpeg

4E143509-9574-4875-9A59-C1C706BE9665.jpeg

4AB98258-2DE2-42AF-A794-107D02B6E684.jpeg

54D29067-A273-4A0B-B26A-01E1546081F1.jpeg

08F76F58-395C-4BC9-B390-D774EA23BFBB.jpeg

C1BECA24-3EC1-4BD2-B784-FC785711BDBF.jpeg

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Кукарский Владимир, прошу предоставить отчет, какие холлы были отремонтированы в 2021 году (корпус, этаж, крыло).

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 hours ago, Кукарский Владимир said:

 

 

 

 

_DG_, добрый день!

По вопросу сметы, направляю сравнительные характеристики:

1. Корпуса

2. Паркинг

"Просьба подготовить сравнение старой и новой смет с комментариями о причинах изменений (как по корпусам, так и по паркингу)."

  Смета 2021_с пояснениями_в2 от 28.10.21.pdf 889.39 kB · 5 downloads

 

@Кукарский Владимир

Вопросы по смете:

8.2. Техническое обслуживание противопожарного водопровода - рост стоимости на 167% (в 2,5 раза) - до 4,6 миллиона рублей в год. Приведите детальное обоснование.

9.1. Организация удаленной круглосуточной диспетчерской службы - рост стоимости на 221% (более чем в 3 раза) - до 7 миллионов рублей в год. Приведите детальное обоснование.

10.1 2 поста охраны. 43 миллиона рублей в год. Вы ничего не напутали? Сколько людей работает?

15. Благоустройство территории - рост стоимости на 200% (в 3 раза) - до 4,3 миллиона рублей в год. Год назад, когда вы заходили на наш объект цена была в 3 раза меньше. Что именилось? Площадь та же самая, количество объектов тоже? Почему повышение в 3 раза?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.10.2021 в 15:44, APZ сказал:

Добрый день.

Согласно Повестке ОСС:

1.  Об избрании председателя и секретаря общего собрания;

     Об избрании членов счетной комиссии общего собрания; Формулировка решения: избрать счетную комиссию в следующем составе: Константинов А.М.– представитель УК Рыбко А.А. – представитель УК

 

- Почему в составе счетной комиссии только работники УК? Где представители СД? Собственники?

 

2. Об утверждении сметы расходов и размера платы за услуги и работы по управлению подземной автостоянкой, за содержание и текущий ремонт общего имущества в подземной автостоянке:

 

- Пожалуйста представьте ценообразование на котором вы основываетесь. 

 

3. В представленной смете указана уборка паркинга ежедневно:

 

- прописать что входит в уборку паркинга

- почему ниже идет доплата за влажную убору в размере 8,60? 

- пожалуйста представьте документально подтвержденную информацию по количеству работников задействованных на данный момент в паркинге для уборки.

- каким образом произведен расчет на еще одного работника для уборки паркинга.

 

4. Об установке новой системы видеонаблюдения. Об утверждении схемы и сметы на установку новой системы видеонаблюдения. О включении в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома платы за установку новой системы контроля и управления доступом; Формулировка решения: утвердить установку новой системы видеонаблюдения. Утвердить схему и смету на установку новой системы видеонаблюдения. Включить в тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома плату за установку новой системы видеонаблюдения в размере 10,70 рублей в месяц с кв.м. помещений, принадлежащих собственнику в течение 12 месяцев:

 

- вопрос об установке видеонаблюдения, при этом СНОВА установка нового СКУД?

- смета - пожалуйста представьте  сравнительный анализ выбора именно этого оборудования, анализ цены. 

- разделить вопрос на 2:

1) о целесообразности видеонаблюдения;

2) об утверждении стоимости. И голосовать по каждому из этих 2-х пунктов отдельно.

 

5. Об использовании помещений в подземном паркинге для сезонного хранения шин, велосипедов. Об утверждении тарифов и условий на хранение шин, велосипедов.

 

 С 1 января 2021 года на территории России вступят в силу Правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Согласно пп. «б» п. 16 документа, на объектах защиты запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. 

 

- представьте лицензию на хранение грузов 4го класса опасности

включить в повестку вопрос о целесообразности использования этого помещения для хранения шин и велосипедов

- договор на хранение: на основании каких правоустанавливающих документов УК предоставляет помещение под хранение?

- чем обусловлено ценообразование? пожалуйста, так же представьте аналитику цен. 

- аналогичный вопрос по хранению велосипедов

- из вышеупомянутого исключить п.6 из повестки.

 

6. Утверждение правил распределения доходов от средств, получаемых управляющей компанией за услугу временного хранения шин и велосипедов

- файл с распределением доходов не открывается: "Владелец удалил файлы либо закрыл к ним доступ или в ссылке опечатка."

7. Об определении места хранения материалов общего собрания. Определить место хранения материалов общего собрания – помещение управляющей компании, расположенное по адресу: город Москва, ул. Берзарина, д. 28а, корп.1

- где конкретно в корпусе 1 хранятся материалы?

8. Представить обоснование снятия третьего КПП (выезд из паркинга) и увеличения стоимости услуг Охраны.

Прошу учесть НЕОДНОКРАТНЫЕ случаи въезда/прохода в паркинг НЕ собственников, въезд в паркинг из выезда(уму не постижимо), проникновение в паркинг 3-их лиц, парковка а/м в паркинге не собственников(собственник приезжает, а его собственности стоит чужой а/м). 

APZ, добрый вечер!

В обращении к собственникам на форуме мы просили собственников выдвигать свои кандидатуры в счетную комиссию. Готовы разделить эту обязанность с заинтересованными собственниками.

2. Тариф на содержание и ремонт подземной автостоянки подробно расписан по статьям сметы. Более глубокое раскрытие каждой статьи не представляется возможным.

 

3 вопрос

1

Мытье пола с применением специальных машин 

2 раза в месяц апрель-октябрь, еженедельно ноябрь-март

2

Протирка отбойников, шкафов, дверей, ворот

1 раз в месяц

3

Уборка мелкого мусора

1 раз в сутки

4

Мытье труб 

2 раза в год

5

Поддерживающая уборка (разгрузочных зон и лифтовых холлов -1 этажа)

ежедневно

 

Доплата предлагается за удвоение периодичности уборки в зимний период с привлечением дополнительного уборщика и поломоечной машины

В настоящий момент в уборщик в паркинге летом занят на 70%, зимой на 100%

60000 - зарплата с налогами, 20000 - машина с расходниками 8000 рентабельность Итого 88000 х 5 месяцев / 12 месяцев = 36667

36667 / 4270,8 = 8,60 р/кв.м.

4. Не понятен вопрос. В смете на видеонаблюдение нет расходов на СКУД

Мы проводили коммерческий тендер и выбрали самое выгодное предложение. Сравнительного анализа оборудования не делали. Остановились на оборудовании с мировым именем.

Не видим смысла в разделении. При не принятии одного из этого вопроса проект не реализуется.

5. Помещения приведены в соответствие с противопожарными нормами

Не имеем такой лицензии

Номера помещений и их местоположения указаны на прилагаемой схеме

На основании решения ОСС

Цены анализировались исходя из предложений на рынке соответствующих услуг.

(привести ссылки на шины) https://www.shinahotel.ru/?baobab_event_id=kvcfmgxoum&yclid=6400133430860898650 “Шинный сервис” 3990 руб. http://shinohran.ru/landing/action2/? baobab_event_id=kvc7ypj0oj&yclid=639676066824381 “Шинохран” 1800-3200 руб. https://shino-box.ru/“Шино-бокс” 3500 руб. https://www.shummer.ru/seasonal_storage/ “Шуммер” 3300-6000 руб.

Аналогично

У Вас есть возможность проголосовать “против”

6. Ссылка обновлена

7.  В офисе УК

8. Рост уровня зарплат сотрудников охраны по рынку. Заключение договора с профессиональным ЧОП.

В настоящий момент сотрудник охраны ежедневно проверяет нахождение автомобилей на своих машиноместах

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 28.10.2021 в 15:07, Кукарский Владимир сказал:

 

 

 

 

_DG_, добрый день!

По вопросу сметы, направляю сравнительные характеристики:

1. Корпуса

2. Паркинг

"Просьба подготовить сравнение старой и новой смет с комментариями о причинах изменений (как по корпусам, так и по паркингу)."

  Смета 2021_с пояснениями_в2 от 28.10.21.pdf 889.39 \u043a\u0411 · 5 загрузок

Спасибо!

Выложите также, пожалуйста, файл в формате Excel

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.10.2021 в 15:51, Галина Плеханова сказал:

Добрый день. Я против размещения велосипедов на территории паркинга. В противном случае опять будет доступ всем кому не лень. Я уже два года наблюдаю детский велосипед на трубах - это нормально? И как уже писали в чатах я тоже неоднократно натыкалась на велосипедистов рассекающих по паркингу.  Велосипедам не место в паркинге.

Галина, добрый вечер!

Доступ в помещение хранения велосипедам собственникам, не являющимся собственниками машиномест будет обеспечен в сопровождении администратора УК 2 раза в год. В таком случае Вы можете проголосовать против выносимого решения.

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, APZ сказал:

Уважаемая УК. Прошу ответить на заданные мной вопросы. 

 

APZ, добрый вечер!

1. Повестка вынесена на обсуждение, представители СД и жители будут учувствовать в подсчётах:

Корп.1: Городничев Андрей Андреевич, собственник квартиры №54

Корп.2: Волков Игорь Вячеславович, собственник квартиры №85

Корп.3: Звездина Кристина, собственник квартиры №179

Корп.4: Крайнева Ксения Алексеевна, собственник квартиры №37  

2. Смета расходов предоставлена, ценообразование рассчитано с учётом материалов, налогов и расценок специализированных подрядных организаций.

3.Ежедневно проводится сухая уборка, механизированная влажная уборка в настоящее время проводится один раз в 2 недели.

Предложено увеличить периодичность уборки с ноября по март до еженедельной, добавить в зимний период технику и дополнительно сотрудника. Расходы разделить пропорционально на весь год в размере 8,60 рублей в месяц с 1 кв.м. машиномест.

4 вопрос:

1) Существующая система видеонаблюдения не выполняет своих функций: малое количество видеокамер нет охвата территории, камеры установлены в местах с малым углом обзора, система «интеллект» не всегда сохраняет записи, маленький период хранения.

Новая система охватит всю прилегающую территорию, входные группы, холлы лифтов лифты и паркинг. Это позволит повысить Вашу безопасность, охране лучше выполнять свои функции. Выявить преступников в случае противоправных действиях.  

2) СКУД установлен, вопрос о том, что его нужно обслуживать. Сейчас система СКУД на гарантии поставщика. В следующем году данную систему, как и любую потребуется обслуживать. Это расходы на дополнительного специалиста и риски на закупку материалов.

5. Лицензии конечно нет, приняты риски. Выполняется пожелание большинства собственников об организации комнат для хранения велосипедов и шин. Это позволит уменьшить захламление помещений МОП в домах и исключить хранение автопокрышек на машиноместах.

6. Ссылка на данный файл не открывалась, исправлено.

7. В помещение управляющей компании, отдельный вход, комната администрации, шкаф с документами.

8.Сметой, утвержденной собственниками при выборе нашей компании УК в Вашем ЖК в начале 2020 года, было предусмотрено 3 поста охраны на территории и 1 пост охраны в паркинге. К сожалению, почти за 2 прошедших года ситуация на рынке труда охранников изменилась в сторону резкого роста их зарплат и кадры, привлекаемые по ставкам, предусмотренной в смете не показали своей эффективности, в связи с чем было принято решение о сокращении одного поста и заключении договора с профессиональным Частным охранным предприятием.

Для сдерживания резкого роста тарифа на содержание и ремонт общего имущества на 21-22 годы, расходы на этот пост в проект сметы УК не вошли. Предлагаемый тариф УК на этот период 54,35 р/кв.м./мес, если собственники примут решение о необходимости оставить этот пост охраны, то тариф составит 57,66 р/кв.м./мес.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В смете есть пункт, влажная уборка квартирных и лифтовых холлов- по графику уборки. Уточните данный график, почему он не прописан?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.10.2021 в 21:50, КИА сказал:

Поясните, пожалуйста, кому 70, а кому 30?

70 - жители

30 - УК

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.10.2021 в 17:05, AlexeyS сказал:

Владимир,

из ответа так и непонятно почему разница в снятии показаний общедомовых приборов учета в паркинге и корпусе в 2 раза отличается. Прибор ОДН, как я понимаю один на корпус - неважно паркинг это или жилой корпус. Снять показания и передать их куда нужно - абсолютно одинаковая активность.

По поводу амортизации, разве трактор входит в технику обслуживающую паркинг ?

AlexeyS, добрый вечер!

Расчёт производился из количества помещений, как ранее писал:

Квартиры - 627

Нежилые помещения - 19

Машиноместа - 300

Итого: 946 помещений

Наши затраты на годовое снятие показаний, составляют 72 000 руб.

Из чего они складываются

72 000/12 мес = 6 000 руб/мес

6 000 руб/946 помещений = 6,34 руб/помещение

 

Надземная часть 6,34*646 = 4 095,64

Паркинг: 6,34*300 = 1 902

Итого: 5 997,64

 

 

Трактор - производит расчистку путей подъезда и выезда, поэтому амортизационная часть распределена, в том числе и на паркинг.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.10.2021 в 21:39, ЕленаВ сказал:

К цитируемому сообщению у меня два вопроса, первый, с января месяца 2021 года у нас уборка была 1 раз в неделю, для каждой зоны свой день, на каком основании было принято решение начать делать уборку один раз в две недели не только в чистый и сухой период? Второй, говорится о расчёте цены, произведённой с учётом «рыночной» стоимости, приведите конкретные примеры, на которые опирались при данном расчете. Как я понимаю была рассмотрена работа других УК в паркингах, которые являются отдельными корпусами, на основании данного мониторинга выведен расчёт. Вот этот мониторинг меня и интересовал

25BEE934-E78E-4EF2-BFEF-AECA61C0F8EC.png

ЕленаВ, добрый вечер!

К первому вопросу, в рамках заключенного договора управления от 01.07.2020г, приложение №1 “Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества…”, раздела 1. Уборка мест общего пользования.

Мытьё пола производиться 2 раза в месяц.

 

Относительно второго вопроса, мы ориентировались на потребности Заказчика, исходя из этого условия подготовили предложение с учётом увеличенного интервала производства работ, что безусловно приведёт к удорожанию услуги

 

В 27.10.2021 в 12:32, ЕленаВ сказал:

Добрый день, раннее было написано, что был проведён мониторинг рыночных цен по работе УК. Прошу предоставить данные мониторинга, на которые опираетесь.

ЕленаВ, добрый вечер!

Пожалуйста, перенаправьте свой вопрос в обсуждаемую тему.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.10.2021 в 21:50, ЕленаВ сказал:

Дополню вопрос, может ещё был сделан мониторинг цен на оплату работ в целом, уборка и охрана, других УК в паркинге, которые являются отдельными корпусами, по Москве, из чего пришли к выводу, что надо повысить стоимость до 130,22 руб. +8,60 руб. за приличную уборку?

 

ЕленаВ, добрый вечер!

По мониторингу услуги - уборка ответил ранее. Расчет производился затратным методом.

 

Охрана - мониторинг охранных услуг проводился, с результатами можно ознакомиться во вложенном файле.

Сводный перечень ЧОП 30.10.21.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.10.2021 в 22:04, КИА сказал:

5 корпус (паркинг) 24 000 руб. в мес ?, вероятно, в год? Каким образом тогда затраты составляют 6000 руб. в месяц? А теперь по сути, почему в паркинге снятие показаний дороже, чем в корпусах, я так и не поняла. Потому что 300 м/мест? Если так, то какая связь?

 

 

 

КИА, добрый вечер!

Да, здесь описался данная сумма в год

 

AlexeyS, добрый вечер!

Расчет производился из количества помещений, как ранее писал:

Квартиры - 627

Нежилые помещения - 19

Машиноместа - 300

Итого: 946 помещений

Наши затраты на годовое снятие показаний, составляют 72 000 руб.

Из чего они складываются

72 000/12 мес = 6 000 руб/мес

6 000 руб/946 помещений = 6,34 руб/помещение

 

Надземная часть 6,34*646 = 4 095,64

Паркинг: 6,34*300 = 1 902

Итого: 5 997,64”

 

PS/ пожалуйста пишите в ветках вопроса

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

×
×
  • Create New...