Jump to content
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
Иван Алексеев

Материалы к общему собранию собственников машиномест. Ноябрь 2021

Recommended Posts

В 29.10.2021 в 13:29, MMarina сказал:

Добрый день. Фото паркинга. 2010 год постройка. . 320 машиномест. 2 этажа. Обслуживание -  90₽ за кВ м. Эта сумма уже включает  усиленную уборку и ежегодный ремонт. Выше платежку прикрепляла. 

063470A9-A050-49A5-A5DD-F8B6AABED775.jpeg

234F1E73-C875-495B-B37F-0898FB284E6C.jpeg

275B6D0D-185B-47D0-90C1-AD85FE66F99B.jpeg

4E143509-9574-4875-9A59-C1C706BE9665.jpeg

4AB98258-2DE2-42AF-A794-107D02B6E684.jpeg

54D29067-A273-4A0B-B26A-01E1546081F1.jpeg

08F76F58-395C-4BC9-B390-D774EA23BFBB.jpeg

C1BECA24-3EC1-4BD2-B784-FC785711BDBF.jpeg

 

 

MMarina, добрый вечер!

За фото спасибо. 

 

В части тарифа писал ранее стоимость сформирована затратным методом, исходя из количества и периодичности услуг.

На портале ГИС ЖКХ в МКД по адресу: Конева д. 14 единый тариф на содержание и ремонт паркинга и МКД, который составляет 101,62 рублей. В связи с тем, что в Вашем случае подземный паркинг имеет отдельный адрес и, соответственно, свой бюджет.

 

Скрин во вложении.

 

Прошу также если есть возможность, запросите смету расходов, сравним с нашей.

tablitsa-po-raskhodam-na-upravlenie-Koneva (1).pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, ЕленаВ сказал:

В смете есть пункт, влажная уборка квартирных и лифтовых холлов- по графику уборки. Уточните данный график, почему он не прописан?

 

ЕленаВ, добрый вечер!

Ранее был ответ, перечень и периодичность услуг отражена в договоре управления.

Дополнительно во вложении вы можете ознакомиться с приложением №2.

 

photo_2021-10-30_20-05-38.jpg

photo_2021-10-30_20-06-41.jpg

photo_2021-10-30_20-07-27.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 10/29/2021 at 1:31 PM, Олег said:

@Кукарский Владимир, прошу предоставить отчет, какие холлы были отремонтированы в 2021 году (корпус, этаж, крыло).

@Кукарский Владимир

Владимир, когда можно ожидать ответ?

On 10/29/2021 at 1:50 PM, Олег said:

 

@Кукарский Владимир

Вопросы по смете:

8.2. Техническое обслуживание противопожарного водопровода - рост стоимости на 167% (в 2,5 раза) - до 4,6 миллиона рублей в год. Приведите детальное обоснование.

9.1. Организация удаленной круглосуточной диспетчерской службы - рост стоимости на 221% (более чем в 3 раза) - до 7 миллионов рублей в год. Приведите детальное обоснование.

10.1 2 поста охраны. 43 миллиона рублей в год. Вы ничего не напутали? Сколько людей работает?

15. Благоустройство территории - рост стоимости на 200% (в 3 раза) - до 4,3 миллиона рублей в год. Год назад, когда вы заходили на наш объект цена была в 3 раза меньше. Что именилось? Площадь та же самая, количество объектов тоже? Почему повышение в 3 раза?

 

 

@Кукарский Владимир, в предыдущем посте содежится ошибка в абсолютных суммах затрат (годовая сумма принята за месячную), но большая часть вопросов тем не менее актуальна, прошу предоставить ответ. Корректная формулировка:

8.2. Техническое обслуживание противопожарного водопровода - рост стоимости на 167% (в 2,5 раза) - до 384 000 рублей в год. Приведите детальное обоснование.

9.1. Организация удаленной круглосуточной диспетчерской службы - рост стоимости на 221% (более чем в 3 раза) - до 578 400 рублей в год. Приведите детальное обоснование.

15. Благоустройство территории - рост стоимости на 200% (в 3 раза) - до 360 000 рублей в год. Год назад, когда вы заходили на наш объект цена была в 3 раза меньше. Что именилось? Площадь та же самая, количество объектов тоже? Почему повышение в 3 раза?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 29.10.2021 в 13:50, Олег сказал:

 

@Кукарский Владимир

Вопросы по смете:

8.2. Техническое обслуживание противопожарного водопровода - рост стоимости на 167% (в 2,5 раза) - до 4,6 миллиона рублей в год. Приведите детальное обоснование.

9.1. Организация удаленной круглосуточной диспетчерской службы - рост стоимости на 221% (более чем в 3 раза) - до 7 миллионов рублей в год. Приведите детальное обоснование.

10.1 2 поста охраны. 43 миллиона рублей в год. Вы ничего не напутали? Сколько людей работает?

15. Благоустройство территории - рост стоимости на 200% (в 3 раза) - до 4,3 миллиона рублей в год. Год назад, когда вы заходили на наш объект цена была в 3 раза меньше. Что именилось? Площадь та же самая, количество объектов тоже? Почему повышение в 3 раза?

 

 

Олег, добрый день!

 

В смете указана годовая стоимость. Необходимо разделить на 12 месяцев

 

по вопросам:

8.2 - По данному вопросу будет дополнительно предоставлен ответ

 

9.1. Улучшение качества диспетчерской за счет уменьшения объема заявок (сейчас диспетчера обслуживают в 2 раза меньше квартир, чем в 2020 году), подбора более адекватных кадров за счет увеличения зарплаты на 30%)

  

10.1 - По данной статье планируется снижение затрат на 20%

факт = 4 500 000

план = 3 588 000

 

15. В эту статью войдут расходы:

1. Содержание и ремонт ограждения территории

2. Содержание и ремонт будок охраны, шлагбаумов

3. Замена автоматической калитке на КПП1

4. Содержание и ремонт детских и спортивных площадок

5. Восстановление уличного освещения

6. Восстановление дорожной разметки

7. Удобрения для газонов и растений

Данная статья расходов является отчетной. Расходы по ней согласовываются с Советами домов и при наличии неизрасходованных сумм, они уменьшат тариф следующего года

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 11/1/2021 at 1:34 PM, Кукарский Владимир said:

 

 

Олег, добрый день!

 

В смете указана годовая стоимость. Необходимо разделить на 12 месяцев

 

по вопросам:

8.2 - По данному вопросу будет дополнительно предоставлен ответ

 

9.1. Улучшение качества диспетчерской за счет уменьшения объема заявок (сейчас диспетчера обслуживают в 2 раза меньше квартир, чем в 2020 году), подбора более адекватных кадров за счет увеличения зарплаты на 30%)

  

10.1 - По данной статье планируется снижение затрат на 20%

факт = 4 500 000

план = 3 588 000

 

15. В эту статью войдут расходы:

1. Содержание и ремонт ограждения территории

2. Содержание и ремонт будок охраны, шлагбаумов

3. Замена автоматической калитке на КПП1

4. Содержание и ремонт детских и спортивных площадок

5. Восстановление уличного освещения

6. Восстановление дорожной разметки

7. Удобрения для газонов и растений

Данная статья расходов является отчетной. Расходы по ней согласовываются с Советами домов и при наличии неизрасходованных сумм, они уменьшат тариф следующего года

 

 

 

Владимир, добрый день,

 

8.2 Ожидаю ответ.

9.1 В чем на практике будет улучшение качества диспетчерской? К самому диспетчеру, насколько мне известно, существенных претензий не было. Были претензии по скорости и качеству исполнения заявок.

10.1 Снижение затрат за счет уменьшения объема предоставления услуги!

15. Вопрос был не в том, что войдет в статью. А в том, что изменилось с момента, когда ваша компаний зашла на наш объект. Прошу ответить на этот вопрос.

 

Также ожидаю ответ на ранее заданный вопрос - какие холлы были отремонтированы в 2021 году (корпус, этаж, крыло)?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 28.10.2021 в 00:02, AlexeyS сказал:

Владимир, думаю, что вы ошибаетесь или играете словами. Ранее вы писали

  

 

это подразумевает, что если видеонаблюдение будет принято только в паркинге, а дом-улица люди не примут - то смету паркинга придется увеличить, т.к. в ней всего 2 коммутатора а не 7 как в проекте всего наблюдения

 

Также хочу отметить, что видеонаблюдение мне, как собственнику, может быть полезно для того, чтобы увидеть противоправные действия с моим авто. Въезд\выезд и пути проезда + слепые зоны этой задачи не адресуют, равно как и отсутствие 24*7 мониторинга компетентными людьми, чтобы сразу пресечь попытку нарушителя скрыться. Правильно я понимаю, что для реализации этих целей нужно увеличить смету минимум на 40%, а возможно и больше ?

 

 

AlekseyS, добрый вечер!

Проектом видеонаблюдения паркинга предусмотрено два коммутатора, один регистратор всего в проекте паркинга 22 видеокамеры. Оборудование подобрано из расчета покрытия основных проездов. Увеличение сметы потребуется только в том варианте, если будет изменено первоначальное задание.

 

В техническом задании было предусмотрено только покрытие основных проездов и просмотр мест общего пользования. Вы правильно понимаете, что для реализации этих целей нужно увеличить смету минимум на 40%, а возможно и больше. Также не желательно перегружать систему общего видеонаблюдения дополнительной записью отдельных машиномест. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 29.10.2021 в 13:31, Олег сказал:

@Кукарский Владимир, прошу предоставить отчет, какие холлы были отремонтированы в 2021 году (корпус, этаж, крыло).

 

Олег, добрый день!

Ремонт производился локально по результатам осмотра так и по заявкам жителей.

 

Дополнительно проведено обследование мест общего пользования, определены этажи требующие полной окраски. данные виды работ будут производиться в зимний период времени.

 

Во вложении перечень этажей подлежащих ремонту.

Дефектная ведомость по ремонту этажей от 02.11.21.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites

Просмотрел ветку. Появились ответы УК , в т.ч. , что есть правки в документах.
Простой пример, есть правки в договор на хранение шин, но версия по ссылке старая. Довольно сложно отслеживать не видя номера версии документа.
1.    Где можно ознакомиться с актуальными версиями?
2.    В повестке ОСС нет пункта о хранения великов для собственников ММ (оперативное хранение)
3.    Не увидел договора на оперативное хранение великов собственниками ММ.
4.    По прошлым совмещениям СД с УК хранение великов в выделенном помещении планировалось бесплатно для собственников ММ. Рассматривался взнос за оборудование хранилища. Что изменилось, откуда взялась сумма в 600р/м  за велик? Если появилась стоимость хранения, то почему увеличилась с нуля о 300, а потом до 600? Где зависимость от времени аренды?
5.    Почему оперативное хранение велика собственником ММ стоит аналогично не собственнику ММ?
6.    В договор на хранение не собственников ММ следует добавить оплату выдачи (велосипеда) в размере стоимости хранения 1 месяца. 1 выдача включена в оплаченный срок хранения. Каждая последующая выдача уменьшает срок хранения. Иначе сезонное хранение превратится в оперативное (про 3дня читал) .

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.10.2021 в 17:56, Кукарский Владимир сказал:

Наталья, добрый день!

Камеры предусмотрены с углом обзора 90 градусов. Безусловно, что слепые зоны будут присутствовать.

Основная задача была, охватить общий объём паркинга. Въезд/выезд пути проезда.

Если вы готовы к дополнительным затратам, то рост сметной стоимости увеличиться на 40%.

Владимир, на стадии предварительного обсуждения проговаривалась возможность подключения камеры к системе за дополнительную оплату. Будет ли такая возможность и какой ценовой ориентир, если будет?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 30.10.2021 в 19:17, Кукарский Владимир сказал:

 

В паркинге этом бываю и там действительно чисто, хотя он не новый, покрытие в состоянии уже не очень хорошем. При этом стены светлые (!). Качество отделочных материалов сопоставимо. Почему у нас настолько отличается состояние? Что планируется и планируется ли для приведения паркинга в состояние, хотя бы приближенное к состоянию паркинга на фотографиях?

 

 

MMarina, добрый вечер!

За фото спасибо. 

 

В части тарифа писал ранее стоимость сформирована затратным методом, исходя из количества и периодичности услуг.

На портале ГИС ЖКХ в МКД по адресу: Конева д. 14 единый тариф на содержание и ремонт паркинга и МКД, который составляет 101,62 рублей. В связи с тем, что в Вашем случае подземный паркинг имеет отдельный адрес и, соответственно, свой бюджет.

 

Скрин во вложении.

 

Прошу также если есть возможность, запросите смету расходов, сравним с нашей.

tablitsa-po-raskhodam-na-upravlenie-Koneva (1).pdf 66.62 \u043a\u0411 · 1 загрузка

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 08.11.2021 в 13:00, Natalie сказал:

Владимир, на стадии предварительного обсуждения проговаривалась возможность подключения камеры к системе за дополнительную оплату. Будет ли такая возможность и какой ценовой ориентир, если будет?

 

Наталья, добрый вечер!

Подрядчик по видеонаблюдению не советует подключать к общей системе дополнительные видеокамеры, на системе есть запас по портам для камер но небольшой. Перегрузка в виде подключения дополнительных камер более 5-10 шт. “подвесит” всю систему. Подрядчик предложил для собственников желающих поставить видеонаблюдение на  свои машиноместа поставить отдельный регистратор с выходом в интернет с мобильным просмотром типа “хик вижн”. Примерная цена: оборудование - 9 200-камера  2 300-установка камеры, прокладка кабеля 115 руб. метр регистратор 16 каналов примерно 18 400 руб.+ услуги интернет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 08.11.2021 в 17:00, Natalie сказал:

 

 

Наталья, добрый вечер!

Планируется поэтапная отмывка проблемных мест, проведение генеральной уборки. Обновление разметки. Проведение ремонтов в лифтовых холлах и тамбурных проходах, покраска стен. Ремонт и замена освещения, восстановление датчиков движения. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я так и не получил ответы на вопросы:

1.    Где можно ознакомиться с актуальными версиями? На форуме старые версии.
2.    В повестке ОСС нет пункта о хранения великов для собственников ММ (оперативное хранение)
3.    Не увидел договора на оперативное хранение великов собственниками ММ.
4.    По прошлым совмещениям СД с УК хранение великов в выделенном помещении планировалось бесплатно для собственников ММ. Рассматривался взнос за оборудование хранилища. Что изменилось, откуда взялась сумма в 600р/м  за велик? Если появилась стоимость хранения, то почему увеличилась с нуля о 300, а потом до 600?  . Тогда давайте брать аренду за ящики на парковке, которые вне пределов ММ .-)
5.    Почему стоимость оперативного хранения велика (озвученное на форуме) собственником ММ стоит аналогично не собственнику ММ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 06.11.2021 в 18:55, ВладимирМ сказал:

Просмотрел ветку. Появились ответы УК , в т.ч. , что есть правки в документах.
Простой пример, есть правки в договор на хранение шин, но версия по ссылке старая. Довольно сложно отслеживать не видя номера версии документа.
1.    Где можно ознакомиться с актуальными версиями?
2.    В повестке ОСС нет пункта о хранения великов для собственников ММ (оперативное хранение)
3.    Не увидел договора на оперативное хранение великов собственниками ММ.
4.    По прошлым совмещениям СД с УК хранение великов в выделенном помещении планировалось бесплатно для собственников ММ. Рассматривался взнос за оборудование хранилища. Что изменилось, откуда взялась сумма в 600р/м  за велик? Если появилась стоимость хранения, то почему увеличилась с нуля о 300, а потом до 600? Где зависимость от времени аренды?
5.    Почему оперативное хранение велика собственником ММ стоит аналогично не собственнику ММ?
6.    В договор на хранение не собственников ММ следует добавить оплату выдачи (велосипеда) в размере стоимости хранения 1 месяца. 1 выдача включена в оплаченный срок хранения. Каждая последующая выдача уменьшает срок хранения. Иначе сезонное хранение превратится в оперативное (про 3дня читал) .

 

 

 

 

 

По заданным вопросам, сообщаю:

  1. Размещены актуальные версии тарифов и условий на хранение шин,. 

  2. Размещены договоры хранения велосипедов 2 варианта велосипедов.

  3. Договор размещен Договор хранения велосипедов собственников мм.

  4. Бесплатное хранение не рассматривалось. Стоимость взноса за пользование помещением для хранения велосипеда собственником мм составляет 300 р.

  5. Стоимость хранения собственников машиномест стоит 300 руб. распределения доходов

  6. Стоимость приемки и выдачи велосипеда входит в стоимость хранения.      Велосипеды будут приниматься и выдаваться по 1 разу в год соответственно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Склад резины был в составе проектной документации?

Если да, и есть положительное заключение экспертизы на размещение данного помещения в подземной части, то проблем не будет.

Если нет, то изменять функционал помещения на складское, да еще и расположенное в подземной части здания, запрещено.

ПРАВИЛА противопожарного режима в Российской Федерации.

п. 16. На объектах защиты запрещается:
б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов

 

В п. 25 Приложения 1 к приказу МЧС https://docs.cntd.ru/document/603321712 инспектору МЧС дается четкое указание на проверку выполнения п.16 ППР РФ.

25.

Исключено ли использование чердаков, технических, подвальных и цокольных этажей, подполий, вентиляционных камер и других технических помещений для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, если это не предусмотрено проектной документацией.

Комментарии на сайте МЧС по данному вопросу:

https://www.mchs.gov.ru/ministerstvo/otkrytoe-ministerstvo/chasto-zadavaemye-voprosy/voprosy-nadzornoy-deyatelnosti-i-profilakticheskoy-raboty/v-sootvetstvii-s-podpunktom-b-punkta-16-pravil-protivopozharnogo-rezhima-v-rossiyskoy-federacii-utverzhdennyh-postanovleniem-pravitelstva-rossiyskoy-federacii-ot-16-09-2020-1479-na-obektah-zashchity-zapreshchaetsya-ispolzovat-cherdaki-tehnicheskie-podvalnye-i-cokolnye-etazhi-podpolya-ventilyacionnye-kamery-i-drugie-tehnicheskie-pomeshcheniya-dlya-organizacii-proizvodstvennyh-uchastkov-masterskih-a-takzhe-dlya-hraneniya-produkcii-oborudovaniya-mebeli-i-drugih-predmetov-vozmozhno-li-ispolzovat-ukazannye-pomeshcheniya-dlya-hraneniya-produkcii-oborudovaniya-i-drugih-predmetov-v-sluchae-esli-eto-predusmotreno-proektnoy-dokumentaciey

В соответствии с частью 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с требованиями проектной документации.

Таким образом, подпункт «б» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, не запрещает использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, в случае, если это предусмотрено проектной документацией.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...