Марина1605

В 15.11.2021 в 19:17, Кукарский Владимир сказал:

Маринв1605, добрый вечер!

Извините за задержку ответа.

Дал ответ на ваш вопрос.

Цитирую " формулировка “Правил проживания” будет вынесена  на ближайшем ОСС.

 

Собственники вправе устанавливать правила пользования общедолевой собственностью в соответствии с ЖК РФ. Организация гостевой парковки выполнена для исключения паркования автомобилей (гостей и подрядчиков) на территории жилого комплекса. Блокировка пропуска не означает запрет на въезд собственнику".

Определять пользование, Да. Запрет ставить авто в любом месте без голосования за это, нет. Не надо понятия подменять, пожалуйста И, да, я хорошо вижу, можно было не утруждать себя выделением текста или Вы полагаете, что от этого, написанное Вами становится более убедительным..?)

В 28.10.2021 в 16:30, Кукарский Владимир сказал:

Добрый день!

Вопрос размещения автомобилей на гостевую парковку собственников в ночное время будет вынесен в повестку ОСС.

Владимир, здравствуйте! Вот уже две недели прошло с того момента, как я изучила предоставленные  документы касающиеся предыдущего ОСС и ответила Вам, но почему - то опять Вы игнорируете мое сообщение. Не совсем понятно по какому принципу происходит взаимодействие на форуме, вопросы остаются без ответа или зависают на долгое время. Создается впечатление что к обсуждению подходят очень избирательно.  Обсуждаемая тема касается общедомовой территории, а не частной. Поясните, пжл, на каком основании натянута цепочка и ограничен заезд на 10 мест предназначенных для парковки посетителей? Мы не принимали такого решения на ОСС, это ясно в том числе и из из документов.

В 01.11.2021 в 16:13, Кукарский Владимир сказал:

 

Марина1605, добрый день!

Гостевая парковка - во вложении документы с обсуждаемыми вопросами:

1. Результаты опроса 

2. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ, ОРГАНИЗАЦИИ ПРОПУСКНОГО РЕЖИМА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА “РОДНОЙ ГОРОД. ОКТЯБРЬСКОЕ ПОЛЕ”

3. Протокол ОСС №3 от 18.12.2020, пункт №9

pravila prozhivaniya (1).pdf 342.58 \u043a\u0411 · 2 загрузки pravila_k3.pdf 319.69 \u043a\u0411 · 2 загрузки Протокол ОСС К1 (2).pdf 1.39 \u041c\u0411 · 2 загрузки

 

 

Марина1605, добрый день!

Ответ предоставлен. Прошу изучить документы, если вопрос для Вас остался не решенным, предлагаю встретиться и выработать стратегию взаимодействия.

Кукарский Владимир 8-926-577-16-18

Владимир, здравствуйте! Спасибо за предоставленную информацию. Я повторно внимательно изучила протокол ОСС от 18.12.2020 г и «Правила проживания», вопрос остался нерешенным, так как я и говорила ранее, ни в протоколе, ни в правилах нет ни слова о возведении ограждения на « гостевом паркинге» и о запрете въезда собственников или члена семьи на эти 10 мест. Хотелось бы уточнить, что ограничивать собственнику возможность парковаться на этих 10 местах противоречит действующему законодательству поскольку, нарушает права и законные интересы собственника помещения в МКД на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а так же возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте. В пункте правил 6.5.6. говорится о размещении гостевых машин с регламентацией по времени и не более того. Прошу устранить препятствие в виде цепочки блокирующей проезд. 
В принятых правилах есть еще ряд моментов нарушающих права собственников. Например, в в п. 7.2. И в п. 7.5. Нельзя блокировать пропуск на въезд и запретить собственнику заехать на придомовую территорию даже, если был зафиксирован факт порчи имущества до возмещения ущерба. Возместить ущерб можно требовать, а вот запрещать заезд на придомовую территорию, нет!

11 минут назад, Павел A. сказал:

Ваша позиция меня удивила. Насколько я понимаю, эта тема была заведена именно для того, чтобы мы могли добавить вопросы на ОСС. На каком основании вы принимаете решение о каких-то дополнительных требованиях для добавления вопросов и каким образом оцениваете количество заинтересованных в этом вопросе жильцов? В настоящий момент в этой ветке проявили какую-то активность лишь 17 человек, таким образом этот форум не может являться сколько-то репрезентативным представительством всех жильцов нашего комплекса. Ну а от 17 человек 3-4 заинтересованных это уже 18%-24%.

Я настаиваю на включении этого вопроса в повестку.

Другой вариант - вы можете просто устранить обособленную зону парковки для гостей так как недопуск собственников к части их собственности это просто не соответствует нормам закона, как пишет Марина. 

 

 

Павел, здравствуйте! Дублируйте, пожалуйста,  свои сообщения и ответы на них в общем чате. Люди должны быть осведомлены. Форум видимо выбран не случайно доя обсуждения….

41 минуту назад, Кукарский Владимир сказал:

 

 

Павел А, добрый вечер!

Данный вопрос будет вынесен в случае активной части собственников. 

 

С формулировкой “Разрешить использование гостевой парковки собственникам ЖК в период с 17.00 до 9.00 при наличии свободных мест”.

 

На текущий момент времени заинтересованы в этом только 3-4 человека.

 

 

Алекс, добрый вечер!

Данный вопрос будет вынесен в случае активной части собственников. 

 

Владимир, добрый вечер!

Вы упорно не обращаете внимания на мои сообщения адресованные Вам.  Будьте добры, ответьте, пожалуйста. Я я попросила Вас выложить формулировку, которая была предложена к голосованию относительно гостевой парковки.на прошлом ОСС. Мы не принимали решения выгораживать участок земли и не пускать на него собственников Следовательно и разрешать доступ с 17:00 до 9:00 не представляется возможным. В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку образование общей собственности не предполагает разделения ("расщепления") правомочий собственника, участники общей долевой собственности осуществляют правомочия, предусмотренные ч. 1 ст. 209 Кодекса, совместно. То есть для реализации любого из правомочий требуется достичь соглашения между всеми собственниками.

В 26.10.2021 в 12:23, Natalie сказал:

Владимир, вот и вопрос - есть ли экономическая целесообразность или  же целесообразно произвести замену на энергосберегающие светильники. Просьба к УК - срочно проверить и представить расчет в случае несоответствия представленному.

Уточнение: 100% согласия собственников установлено ЖК только в одном случае - "уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции". Это же - порядок пользования, никакого отчуждения нет.
Владимир, вопрос с парковкой острый. Интересы собственников в приоритете. Как сейчас решается вопрос? Необходимо ли внесение уточнений в формулировку пункта правил?

Уточнение: я попросила юриста еще раз пояснить, но уже с аргументацией правомерность выделения и ограждения  участка на общедомовой территории под гостевую парковку без права допуска туда собственника в любое удобное ему время, на любое свободное место на основании принятого решения 2/3 голосов ОСС ( хотя, хочу напомнить в протоколе такой формулировки к голосованию предложено не было , что в принципе уже само собой является нарушением!!!) 

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку образование общей собственности не предполагает разделения ("расщепления") правомочий собственника, участники общей долевой собственности осуществляют правомочия, предусмотренные ч. 1 ст. 209 Кодекса, совместно. То есть для реализации любого из правомочий требуется достичь соглашения между всеми собственниками.

Таким образом, запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а так же возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на ЛЮБОМ свободном месте на придомовой территории, противоречит действующему законодательству

В 28.10.2021 в 16:30, Кукарский Владимир сказал:

Добрый день!

Вопрос размещения автомобилей на гостевую парковку собственников в ночное время будет вынесен в повестку ОСС.

Добрый день! Поскольку, мы не принимали на ОСС решения о выделении гостевой парковки с ограничением допуска автомобилей собственников, то и вопрос о размещении автомобилей собственников в ночное время не может быть предложен к голосованию

21 час назад, Кукарский Владимир сказал:

Добрый день!

Вопрос размещения автомобилей на гостевую парковку собственников в ночное время будет вынесен в повестку ОСС.

Будьте добры, если есть такая возможность, напишите, пжл, как был сформулирован вопрос предложенный к голосованию относительно гостевой парковки в бюллетене предыдущего собрания. Или копию бюллетеня

10 часов назад, Natalie сказал:

Я поняла, поэтому и уточнила, что это не наш случай, поскольку отчуждение неразрывно связано с прекращением права собственности, здесь же речь о порядке пользования имуществом.

Наталья, я не думаю, что юрист Мосжилинспекции, который непосредственно связан по работе с жилищным кодексом, не знает о чем говорит. Можно допустить, что я как-то не так преподнесла информацию, но Вам же понятно из написанного мной о чем я спрашивала…. Тем более, что это уже 2-ой юрист, который мне сказал, что выделять участок и не давать там собственнику поставить автомобиль, незаконно. Может, стоит еще раз уточнить? И потом, согласно жил кодексу формулировки предложенные к голосованию должны быть весьма понятны и прозрачны, насколько я помню, не было информации о том, что выгораживают 10 мест и не пускают туда собственников, было предложено к голосованию не пускать гостей, если эти 10 мест заняты. Согласитесь,  звучит по-разному….

13 часов назад, Natalie сказал:

Владимир, вот и вопрос - есть ли экономическая целесообразность или  же целесообразно произвести замену на энергосберегающие светильники. Просьба к УК - срочно проверить и представить расчет в случае несоответствия представленному.

Уточнение: 100% согласия собственников установлено ЖК только в одном случае - "уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции". Это же - порядок пользования, никакого отчуждения нет.
Владимир, вопрос с парковкой острый. Интересы собственников в приоритете. Как сейчас решается вопрос? Необходимо ли внесение уточнений в формулировку пункта правил?

Формулировка « отчуждение» была озвучена юристом Мосжилинспекции после изложения мной  сути вопроса, это не моя терминология. Я формулируя свой вопрос говорила о выделенном участке под гостевую парковку с невозможностью парковаться собственнику или члену его семьи, проживающему вместе с ним. 

1 минуту назад, Марина1605 сказал:

Формулировка « отчуждение» была озвучена юристом Мосжилинспекции после изложения мной  сути вопроса, это не моя терминология. Я формулируя свой вопрос говорила о выделенном участке под гостевую парковку с невозможностью парковаться собственнику или члену его семьи, проживающему вместе с ним

18 часов назад, Кукарский Владимир сказал:

Павел, добрый день!

Данный вопрос отнесу к формированию дополнительного списка вопросов.

На текущий момент мы действуем в рамках согласованного решения - Правила проживания в ЖК «Родной город Октябрьское поле»

Павел, добрый день!

Данный вопрос отнесу к формированию дополнительного списка вопросов.

На текущий момент мы действуем в рамках согласованного решения - Правила проживания в ЖК «Родной город Октябрьское поле»

Не понимаю, на каком основании могут не пускать жителей ЖК на эти места. Да правилами принято, что гости могут парковаться на этих 10 местах. Жильцы не паркуются на этих местах исходя из правил хорошего тона, если есть свободные места помимо этих 10, Мы не принимали запрет на размещение авто жильцов на этих местах и не можем его принять согласно жилищному кодексу нельзя выгораживать места и не пускать туда собственников и членов их семей, если за это не проголосовало 100% Я повторно проконсультировалась уже с юристом МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ и хочу еще раз повторить, принять решение об отчуждении участка земли на выделенной общедомовой территории не давая возможности собственнику пользоваться этим участком, можно только в случае, если проголосовало за это 100% собственников

18 часов назад, Кукарский Владимир сказал:

Марина, добрый день!

Да, датчики движения будут размещены в лифтовых и квартирных зонах, с охватом 100% территорией. В случае выхода из строя оборудования сотрудниками УК будут производиться ремонтно восстановительные работы по заявке или обходу мест общего пользования не реже одного раза в три дня.

Добрый день! Спасибо за ответ. Относительно необходимого ремонта исходя из практики есть абсолютная уверенность, что будем несколько дней без света в холлах в случае поломки. Поддерживаю сомнения Владимира М относительно нецелесообразности их установки

Только что, Марина1605 сказал:

Добрый день! Спасибо за ответ. Относительно необходимого ремонта исходя из практики есть абсолютная уверенность, что будем несколько дней без света в холлах в случае поломки. Поддерживаю сомнения Владимира М относительно нецелесообразности их установки

Сомнения относительно целесообразности. Другими словами, установка не целесообразна на мой взгяд

13 часов назад, Кукарский Владимир сказал:

NeLenin, добрый вечер!

По существу заданных вопросов сообщаю следующее:

1. По данному вопросу действительно не горят указанное Вами количество ламп, это связано с заменой оборудования. В ближайшее время работы будут произведены, до 10.11.21

2. В связи со сменой УК Респект Комфорт, небыли предоставлены ключи от технических помещений, что потребовало смены личинок. Данный объём работ выполнялся сотрудниками технической службы УК

3. С учётом четырёх корпусов по 25 этажей (с учётом минус первого), что составляет в сумме 100 этажей, был произведен осмотр и определён перечень этажей для выполнения косметического ремонта

4. Дополнительно в процессе текущей эксплуатации были закуплены и установлены в разный период времени, по корпусам:

- 1 корп = 78

- 2 корп = 108

- 3 корп = 63

- 4 корп = 72

Итого: 321 цилиндровый механизм

5. Полностью с Вами согласен, что оптовые цены значительно ниже розничных.

Так как объёмы работ формировались по необходимости, закупка механизмов происходила по розничным ценам и составляла указанные стоимости в отчёте

6. Стоимость работ сформирована из нормы часа сотрудника службы эксплуатации, что составляет 440 руб

Справочно: замена цилиндрового механизма по Москве начининается от 500-700 руб и зависит от сложности

7. Замена производилась на аналогичный тип размер и производителя

8. С учётом единой статьи СиР (содержание и ремонт) определена ставка на эксплуатацию. Работы за отчётный период с 01.07.20г. по 30.06.21г, расшифрованы по категориям, что из запланированных работ было выделено на 4 корпуса:

- план: 2 080 352 руб

- факт:2 370 599 руб

- отклонение: 290 247 руб

 

Если по данному пункту остались вопросы, прошу укажите номер страницы отчёта, что бы акцентировать внимание на сути.

Либо наберите меня, обсудим детали 8-926-577-16-18

 

Вопрос относительно смены личинок в тех помещениях. Почему УК при передачи дел подписала акт, если были, какие-то недочеты? Надо было добиваться от РК ключей, а не перекладывать фин расходы на собственников из-за плохой организации передачи дел

Вопрос по установке датчиков движения. Поясните, пожалуйста, правильно я поняла из предполагаемой повестки, что датчики движения планируются, как в лифтовых, так и в квартирных холлах? При входе в квартирный холл из лифтового,  датчик отреагирует, а вот при выходе из квартиры датчик будет срабатывать на открытие двери или есть шанс оказаться в темноте? А так же, сможет ли УК оперативно устранять неисправности? В холлах без окон не оч комфортно оказаться в темноте

1.В целом, читая правила проживания, такое ощущение, что написаны они не для ЖК, а для исправительного  учреждения. 

Если у члена семьи, который не зарегистрирован по данному адресу не окажется пропуска и не приведи Господи документов, то стоять ему под калиткой неизвестно сколько времени. Мне кажется, собственник определяет, кому жить в его квартире, а не охрана УК, зачем так жизнь усложнять? УК была предоставлена информация о тех, кто проживает и постоянно посещает, разве не достаточно, чтобы человек назвал номер квартиры, фамилию и имя, если его данные есть в базе...?

2. Относительно разгрузки, УК, как вы себе представляете, чтобы каждый мешок со строительной смесью был отдельно, дополнительно упакован? Или, как предстовляете себе, что собственник будет закрывать все внизу, в лифте и на этаже? Разве недостаточно просто сопровождать разгрузку и потом убрать за собой или оплатить уборщице. Я например, сопровождала все разгрузки и следила, чтобы грузчики были осторожны. Да, конечно, вид после разгрузки плачевный, но большинство тех, кто сейчас возмущается, не сопровождал разгрузки и вполне возможно, что их грузчики  и рабочие разнесли все, а теперь вдруг решили усложнить жизнь другим...

Очень интересно, тот, кто внес предложение о разгрузке через черную лестницу и далее через 2-ой этаж, подумал, как будут заносить громоздкую мебель? На первом этаже черной лестницы достаточно узкий проход и при повороте далеко не все пройдетэто не фантазия, знаю об этом, так как шла пешком на 19 этаж за грузчиками, когда заносили раму балконного блока высотой 2,2х 1,7м, в лифт она не входила. Скажу , что было не очень просто вписаться в поворот, но рама легкая в отличие от дивана например, даже, если заносят его по частям. И потом, соседей 2-го этажа, кто-то спросил, хотят ли они видеть свой этаж проходным...

Мне не очень понятен смысл фразы « в целях наличия фактуры», поясните, пожалуйста? И что должно быть в заявлении? Моя просьба о том, чтобы Вы забрали оборудование у РК или запрос на возврат средств за неоказанную услугу? Если второе, то думаю, это невозможно, так как стоимость была общей и демонтаж был произведен ими, а вот монтаж должен был быть осуществлен по окончании ремонтных работ

Здравствуйте! Перед началом  ремонта   УК « Респект Комфорт» была демонтирована пожарная сигнализация, пожарные датчики и кнопку УК забрала на хранение. Оборудование  будет передано вам или мне надо срочно ехать его забирать, так как сегодня их последний день работы в нашем комплексе?  И как быть с уже оплаченной услугой на  демонтаж/ монтаж пожарной сигнализации, ваша компания будет оказывать услуги оплаченные «Респект Комфорт» или оплата пропадёт?