Кукарский Владимир
-
Публикаций
60 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Сообщения, опубликованные Кукарский Владимир
-
-
В 08.11.2021 в 17:00, Natalie сказал:Наталья, добрый вечер!
Планируется поэтапная отмывка проблемных мест, проведение генеральной уборки. Обновление разметки. Проведение ремонтов в лифтовых холлах и тамбурных проходах, покраска стен. Ремонт и замена освещения, восстановление датчиков движения.
0 -
В 08.11.2021 в 13:00, Natalie сказал:Владимир, на стадии предварительного обсуждения проговаривалась возможность подключения камеры к системе за дополнительную оплату. Будет ли такая возможность и какой ценовой ориентир, если будет?
Наталья, добрый вечер!
Подрядчик по видеонаблюдению не советует подключать к общей системе дополнительные видеокамеры, на системе есть запас по портам для камер но небольшой. Перегрузка в виде подключения дополнительных камер более 5-10 шт. “подвесит” всю систему. Подрядчик предложил для собственников желающих поставить видеонаблюдение на свои машиноместа поставить отдельный регистратор с выходом в интернет с мобильным просмотром типа “хик вижн”. Примерная цена: оборудование - 9 200-камера 2 300-установка камеры, прокладка кабеля 115 руб. метр регистратор 16 каналов примерно 18 400 руб.+ услуги интернет.
0 -
В 13.11.2021 в 21:40, Марина1605 сказал:Владимир, здравствуйте! Вот уже две недели прошло с того момента, как я изучила предоставленные документы касающиеся предыдущего ОСС и ответила Вам, но почему - то опять Вы игнорируете мое сообщение. Не совсем понятно по какому принципу происходит взаимодействие на форуме, вопросы остаются без ответа или зависают на долгое время. Создается впечатление что к обсуждению подходят очень избирательно. Обсуждаемая тема касается общедомовой территории, а не частной. Поясните, пжл, на каком основании натянута цепочка и ограничен заезд на 10 мест предназначенных для парковки посетителей? Мы не принимали такого решения на ОСС, это ясно в том числе и из из документов.
Маринв1605, добрый вечер!
Только что, Кукарский Владимир сказал:Маринв1605, добрый вечер!
Извините за задержку ответа.
Дал ответ на ваш вопрос.
Цитирую " формулировка “Правил проживания” будет вынесена на ближайшем ОСС.
Собственники вправе устанавливать правила пользования общедолевой собственностью в соответствии с ЖК РФ. Организация гостевой парковки выполнена для исключения паркования автомобилей (гостей и подрядчиков) на территории жилого комплекса. Блокировка пропуска не означает запрет на въезд собственнику".
0 -
В 03.11.2021 в 00:10, Марина1605 сказал:Владимир, здравствуйте! Спасибо за предоставленную информацию. Я повторно внимательно изучила протокол ОСС от 18.12.2020 г и «Правила проживания», вопрос остался нерешенным, так как я и говорила ранее, ни в протоколе, ни в правилах нет ни слова о возведении ограждения на « гостевом паркинге» и о запрете въезда собственников или члена семьи на эти 10 мест. Хотелось бы уточнить, что ограничивать собственнику возможность парковаться на этих 10 местах противоречит действующему законодательству поскольку, нарушает права и законные интересы собственника помещения в МКД на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а так же возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте. В пункте правил 6.5.6. говорится о размещении гостевых машин с регламентацией по времени и не более того. Прошу устранить препятствие в виде цепочки блокирующей проезд.
В принятых правилах есть еще ряд моментов нарушающих права собственников. Например, в в п. 7.2. И в п. 7.5. Нельзя блокировать пропуск на въезд и запретить собственнику заехать на придомовую территорию даже, если был зафиксирован факт порчи имущества до возмещения ущерба. Возместить ущерб можно требовать, а вот запрещать заезд на придомовую территорию, нет!Марина1605, добрый вечер!
Повторно отвечаю на Ваш вопрос, формулировка “Правил проживания” будет вынесена на ближайшем ОСС.
Собственники вправе устанавливать правила пользования общедолевой собственностью в соответствии с ЖК РФ. Организация гостевой парковки выполнена для исключения паркования автомобилей (гостей и подрядчиков) на территории жилого комплекса. Блокировка пропуска не означает запрет на въезд собственнику
В 03.11.2021 в 07:21, Konstantin V. сказал:А почему вы против калитки? У нас же СКУД - калитка же предлагается с установленным замком, ключ от которого будет только у жителей 28а!? В чем проблема? Мы не открываем "врата рая" всем, а организовываем коммуникационный портал между соседями!
Еще по стоимости, а точнее по распределению затрат на видеонаблюдение интересная история: собственники машиномест должны заплатить и за камеры в паркинге, за который они платят ежемесячно и за улицу, на которой паркуются бесплатно экономные люди! Предлагаю уменьшить количество уличных камер до минимума на улице: въезды/выезды, калитки, входы в подъезд. За все остальное должна отвечать охрана, мы ей платим не хилые деньги за это!
Konstantin V. добрый вечер!
Стоимость видеонаблюдения представлена двумя группами улица-дом и паркинг. Собственники машиномест платят только за видеонаблюдение в паркинге. Собственники квартир платят за улицу и дом. Количество камер смысла сокращать нет, ведь изначальное предложение именно запись территории для дальнейшего просмотра в случае нештатных ситуаций или преступных действий.
0 -
В 27.10.2021 в 18:49, Gambrinus сказал:Поддерживаю!
Очень многие жильцы наших домов (д. 28А) приобрели во второй очереди (д. 30) квартиры и машиноместа. Теперь из-за этого забора вместо двух минут до паркинга приходится идти в обход через две калитки (значит, там где надо калитки нет, а там где не надо аж целых две вкорячили через 100 метров друг от друга, видимо для удобства)!!! Я уже молчу о том, что с тяжелыми сумками идти это расстояние очень трудно. Забор создал массу неудобств. И пока что я не вижу никаких плюсов от его возведения. Установка калитки решила бы эти проблемы.
Я искренне не понимаю, почему вообще был установлен этот забор, не знаю кто за него голосовал, я лично знаю, что было много недовольных его установкой, но почему-то на ОСС приняли это решение (хотя не удивительно) и даже без калитки!!! И кроме того, включили его в общую платежку! Это такая наглость со стороны инициативной группы и УК, что я просто не могу описать это адекватными словами. Если еще на ОСС будет принята установка турников, которые нужны ограниченному кругу лиц (все знают каких) и они будут включены в общую платежку, ждите суда!
Сейчас стоимость платежки без учета электроэнергии и антенны со всеми вашими "хотелками" вроде контроля доступа (которым я не пользуюсь, он мне не нужен), благоустройства территории (что мне тоже не нужно было) и забора (который только осложнил мне жизнь) составляет 8026,17 (и это без каких-либо задолжностей)!!!! Вы считаете это нормально?? Какого черта я должен оплачивать ваши желания? Если вам так нужен был этот забор, ну и платили бы за него сами, из своего кошелька, а не за счет других! Если вы, утверждаете, что "против забора было крайне мало людей", то и заплатили бы не 763,20 руб, а 800 руб или для вас это очень большие деньги?)))Тут еще недавно выяснилось, что через КПП я, собственник, пройти не могу, только через калитки... Это какой-то сюр? Значит, установка калитки между 28А и 30 домами запрещена, потому что по мнению наших особо инициативных жильцов к нам на территорию могут проходить посторонние, но мы должны пользоваться только остальными четырьмя калитками, что увеличивает риск прохода "недоброжелателей". Я постоянно вижу, как люди стоят и ждут, когда можно будет с кем-нибудь пройти. У меня иногда складывается ощущение, что я живу в какой-то норвежской тюрьме, не хватает только колючей проволоки. Может вынесем этот вопрос на ОСС?)))
В общем, негатива к вам уже очень много.
Если забор не убрать, то калитку поставьте, как стоят 4 калитки по нашему периметру! И если вам необходимы турники, без проблем, устанавливайте, но не за счет жильцов, которые против их установки.Gambrinus, добрый вечер!
Ответы на Ваши вопросы представлены синим цветом.
Поддерживаю!
Очень многие жильцы наших домов (д. 28А) приобрели во второй очереди (д. 30) квартиры и машиноместа. Теперь из-за этого забора вместо двух минут до паркинга приходится идти в обход через две калитки (значит, там где надо калитки нет, а там где не надо аж целых две вкорячили через 100 метров друг от друга, видимо для удобства)!!! Я уже молчу о том, что с тяжелыми сумками идти это расстояние очень трудно. Забор создал массу неудобств. И пока что я не вижу никаких плюсов от его возведения. Установка калитки решила бы эти проблемы.
Ответ 1 - После установки забора, с людьми не согласными с отсутствием калитки для прохода между домами 28А и 30, на встрече было предложено провести своё ОСС с вопросом установки дополнительного прохода. Также советом дома была предложена методологическая помощь в проведении данного собрания. К сожалению за это время собственниками изъявившим желание организовать дополнительный проход так и не обратились.
Делаем вывод, что проход между указанными домами требуется небольшому количеству людей.
Я искренне не понимаю, почему вообще был установлен этот забор, не знаю кто за него голосовал, я лично знаю, что было много недовольных его установкой, но почему-то на ОСС приняли это решение (хотя не удивительно) и даже без калитки!!! И кроме того, включили его в общую платежку! Это такая наглость со стороны инициативной группы и УК, что я просто не могу описать это адекватными словами. Если еще на ОСС будет принята установка турников, которые нужны ограниченному кругу лиц (все знают каких) и они будут включены в общую платежку, ждите суда!
Ответ 2 - Установка ограждающих конструкций принята общим собранием собственников и утверждено протоколами ОСС от 01.06.2021.
Сейчас стоимость платежки без учета электроэнергии и антенны со всеми вашими "хотелками" вроде контроля доступа (которым я не пользуюсь, он мне не нужен), благоустройства территории (что мне тоже не нужно было) и забора (который только осложнил мне жизнь) составляет 8026,17 (и это без каких-либо задолжностей)!!!! Вы считаете это нормально?? Какого черта я должен оплачивать ваши желания? Если вам так нужен был этот забор, ну и платили бы за него сами, из своего кошелька, а не за счет других! Если вы, утверждаете, что "против забора было крайне мало людей", то и заплатили бы не 763,20 руб, а 800 руб или для вас это очень большие деньги?)))
Ответ 3 - Установка ограждающих конструкций смета и размеры платежей утверждены протоколами ОСС от 01.06.2021.
Тут еще недавно выяснилось, что через КПП я, собственник, пройти не могу, только через калитки... Это какой-то сюр? Значит, установка калитки между 28А и 30 домами запрещена, потому что по мнению наших особо инициативных жильцов к нам на территорию могут проходить посторонние, но мы должны пользоваться только остальными четырьмя калитками, что увеличивает риск прохода "недоброжелателей". Я постоянно вижу, как люди стоят и ждут, когда можно будет с кем-нибудь пройти. У меня иногда складывается ощущение, что я живу в какой-то норвежской тюрьме, не хватает только колючей проволоки. Может вынесем этот вопрос на ОСС?)))
Ответ 4 - Порядок прохода и проезда на территорию приняты общим собранием собственников и утверждено протоколами ОСС от 01.06.2021.
В общем, негатива к вам уже очень много.
Если забор не убрать, то калитку поставьте, как стоят 4 калитки по нашему периметру! И если вам необходимы турники, без проблем, устанавливайте, но не за счет жильцов, которые против их установки.
Ответ 5 - Ответ содержится в первом пункте
0 -
В 26.10.2021 в 13:08, ВладимирМ сказал:Уважаемая УК, если мои вопросы не понятны, то прошу написать. Готов расшифровать. Если понятны, то прошу отметить, что ответы готовятся.
Все вопросы пронумеровал.
От корректных расчетов потребления ОДН зависит принятие решения.
Мое мнение (с учетом собственных расчетов, которые раньше приводил в чатах вацапа), что ставить датчики движение не имеет смыла.
По крайней мере сейчас можете снять вопрос с повестки , проверить фактически установленные светильники, сделать тестовые этажи с датчиками и получить замеры экономии и отзывы.
Категорически возражаю против оплаты за электроэнергию через "посредника" (УК).
У меня нет фактов недоверия текущей УК, но есть не мало фактов, когда жители платят УК, УК не платит в энергосбыт (воруют деньги), потом жителей отключают, а УК "умывает руки"
ВладимирМ, добрый день!
Энергоэффективность - данный вопрос снимаем с повести ОСС.
Дополнительно проверим все расчёты по результатам подготовим технико экономические показатели. В случае получения экономического эффекта данный вопрос будет вынесен в повестку следующего ОСС.
Электроэнергия - позиция УК, расчеты с поставщиками должны проходить напрямую Поставщик-потребитель.
Это дает возможность клиенту понимать, что УК данные средства не присваивает, а УК не копит дебиторскую задолженность из за неоплату потребителями услуг.
Справочно: Сумма задолженности жителями составляет 5 млн руб. Есть клиенты принципиально не оплачивающие жилищно коммунальные услуги.
0 -
В 29.10.2021 в 13:31, Олег сказал:@Кукарский Владимир, прошу предоставить отчет, какие холлы были отремонтированы в 2021 году (корпус, этаж, крыло).
Олег, добрый день!
Ремонт производился локально по результатам осмотра так и по заявкам жителей.
Дополнительно проведено обследование мест общего пользования, определены этажи требующие полной окраски. данные виды работ будут производиться в зимний период времени.
Во вложении перечень этажей подлежащих ремонту.
0 -
В 28.10.2021 в 00:02, AlexeyS сказал:Владимир, думаю, что вы ошибаетесь или играете словами. Ранее вы писали
это подразумевает, что если видеонаблюдение будет принято только в паркинге, а дом-улица люди не примут - то смету паркинга придется увеличить, т.к. в ней всего 2 коммутатора а не 7 как в проекте всего наблюдения
Также хочу отметить, что видеонаблюдение мне, как собственнику, может быть полезно для того, чтобы увидеть противоправные действия с моим авто. Въезд\выезд и пути проезда + слепые зоны этой задачи не адресуют, равно как и отсутствие 24*7 мониторинга компетентными людьми, чтобы сразу пресечь попытку нарушителя скрыться. Правильно я понимаю, что для реализации этих целей нужно увеличить смету минимум на 40%, а возможно и больше ?
AlekseyS, добрый вечер!
Проектом видеонаблюдения паркинга предусмотрено два коммутатора, один регистратор всего в проекте паркинга 22 видеокамеры. Оборудование подобрано из расчета покрытия основных проездов. Увеличение сметы потребуется только в том варианте, если будет изменено первоначальное задание.
В техническом задании было предусмотрено только покрытие основных проездов и просмотр мест общего пользования. Вы правильно понимаете, что для реализации этих целей нужно увеличить смету минимум на 40%, а возможно и больше. Также не желательно перегружать систему общего видеонаблюдения дополнительной записью отдельных машиномест.
0 -
В 01.11.2021 в 11:21, Павел A. сказал:Ваша позиция меня удивила. Насколько я понимаю, эта тема была заведена именно для того, чтобы мы могли добавить вопросы на ОСС. На каком основании вы принимаете решение о каких-то дополнительных требованиях для добавления вопросов и каким образом оцениваете количество заинтересованных в этом вопросе жильцов? В настоящий момент в этой ветке проявили какую-то активность лишь 17 человек, таким образом этот форум не может являться сколько-то репрезентативным представительством всех жильцов нашего комплекса. Ну а от 17 человек 3-4 заинтересованных это уже 18%-24%.
Я настаиваю на включении этого вопроса в повестку.
Другой вариант - вы можете просто устранить обособленную зону парковки для гостей так как недопуск собственников к части их собственности это просто не соответствует нормам закона, как пишет Марина.
Павел А., добрый день!
Вопрос парковки будет внесён в повестку ОСС
В части размещения собственников на гостевой парковке, сотрудникам охраны даны указания, в случае отсутствия свободных мест на территории разрешать паркование авто собственников на гостевой парковке со сроком до 10.00 следующих суток.
Но замечена статистика, что ряд собственников игнорирует данные требования, оставляя транспорт на несколько дней. Данные действия в последующем будут расцениваться как несоблюдение правил проживания в ЖК.
0 -
В 30.10.2021 в 10:00, Марина1605 сказал:Уточнение: я попросила юриста еще раз пояснить, но уже с аргументацией правомерность выделения и ограждения участка на общедомовой территории под гостевую парковку без права допуска туда собственника в любое удобное ему время, на любое свободное место на основании принятого решения 2/3 голосов ОСС ( хотя, хочу напомнить в протоколе такой формулировки к голосованию предложено не было , что в принципе уже само собой является нарушением!!!)
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку образование общей собственности не предполагает разделения ("расщепления") правомочий собственника, участники общей долевой собственности осуществляют правомочия, предусмотренные ч. 1 ст. 209 Кодекса, совместно. То есть для реализации любого из правомочий требуется достичь соглашения между всеми собственниками.
Таким образом, запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а так же возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на ЛЮБОМ свободном месте на придомовой территории, противоречит действующему законодательству
Добрый день! Поскольку, мы не принимали на ОСС решения о выделении гостевой парковки с ограничением допуска автомобилей собственников, то и вопрос о размещении автомобилей собственников в ночное время не может быть предложен к голосованию
В 31.10.2021 в 13:37, Tatiana Kh. сказал:Ближе к офису продаж есть место в заборе без «пик» и ниже остальных сегментов забора, так вот видела как там перелезают. Было бы неплохо залатать этот ход тогда, чтобы забор выполнял свою функцию.
ps. И да установить калитку. Рядом с калиткой напротив 3 корпуса охраны нет, а калитка есть и она очень востребована. К каждой калитке охранника не посадишь ) Плюс у нас же планируется система видеонаблюдения, она зачем тогда, если не отслеживать подозрительные движения на территории.Tatiana Kh, добрый день!
Подтверждаю, что есть места возможного доступа (перелезания) посторонних лиц. Чтобы привести их в должное состояние, требуется провести дополнительное финансирование, аналогично выполненным работам по разделению территории между 28 и 30 домами.
Дополнительно сотрудникам охраны поставлены задачи:
-
оперативно реагировать по пресечению неправомерных действий
-
в течении суток происходит патрулирование территории
PS/устанавливается система жезл - метка, позволяющая контролировать действия сотрудников охраны
0 -
-
В 30.10.2021 в 10:00, Марина1605 сказал:Уточнение: я попросила юриста еще раз пояснить, но уже с аргументацией правомерность выделения и ограждения участка на общедомовой территории под гостевую парковку без права допуска туда собственника в любое удобное ему время, на любое свободное место на основании принятого решения 2/3 голосов ОСС ( хотя, хочу напомнить в протоколе такой формулировки к голосованию предложено не было , что в принципе уже само собой является нарушением!!!)
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку образование общей собственности не предполагает разделения ("расщепления") правомочий собственника, участники общей долевой собственности осуществляют правомочия, предусмотренные ч. 1 ст. 209 Кодекса, совместно. То есть для реализации любого из правомочий требуется достичь соглашения между всеми собственниками.
Таким образом, запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а так же возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на ЛЮБОМ свободном месте на придомовой территории, противоречит действующему законодательству
Добрый день! Поскольку, мы не принимали на ОСС решения о выделении гостевой парковки с ограничением допуска автомобилей собственников, то и вопрос о размещении автомобилей собственников в ночное время не может быть предложен к голосованию
Марина1605, добрый день!
Гостевая парковка - во вложении документы с обсуждаемыми вопросами:
-
Результаты опроса
-
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ, ОРГАНИЗАЦИИ ПРОПУСКНОГО РЕЖИМА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА “РОДНОЙ ГОРОД. ОКТЯБРЬСКОЕ ПОЛЕ”
-
Протокол ОСС №3 от 18.12.2020, пункт №9
pravila prozhivaniya (1).pdf pravila_k3.pdf Протокол ОСС К1 (2).pdf
В 30.10.2021 в 21:13, Марина1605 сказал:Владимир, добрый вечер!
Вы упорно не обращаете внимания на мои сообщения адресованные Вам. Будьте добры, ответьте, пожалуйста. Я я попросила Вас выложить формулировку, которая была предложена к голосованию относительно гостевой парковки.на прошлом ОСС. Мы не принимали решения выгораживать участок земли и не пускать на него собственников Следовательно и разрешать доступ с 17:00 до 9:00 не представляется возможным. В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку образование общей собственности не предполагает разделения ("расщепления") правомочий собственника, участники общей долевой собственности осуществляют правомочия, предусмотренные ч. 1 ст. 209 Кодекса, совместно. То есть для реализации любого из правомочий требуется достичь соглашения между всеми собственниками.
Марина1605, добрый день!
Ответ предоставлен. Прошу изучить документы, если вопрос для Вас остался не решенным, предлагаю встретиться и выработать стратегию взаимодействия.
Кукарский Владимир 8-926-577-16-18
0 -
-
В 29.10.2021 в 00:39, AlexeyS сказал:Владимир, спасибо за ответы.
слепые зоны подсветил желтым во вложении. Допускаю, что выезд из паркинга и внутренний двор перед мусорными контейнерами будет частично виден из угловой камеры на корпусе 1
про мониторинг 24*7 не ответили - если сотрудник(и) КПП1 будут следить круглосуточно за мониторами, то возможно.
про снег тоже ответ неполный. Судя по отчету деятельности УК за прошлый период, графа по вывозу снега была в минусе. В этом году ее планируется увеличить\оставить той же ?
AlexeyS, добрый день!
Слепые зоны - безусловно камеры будут настраиваемыми, зона обзора будет выбрана в целях обзора всей территории ЖК
Мониторинг - сотрудник охраны КПП1 осуществляет контрольную функцию по въезду выезду (входу выходу).
Отсматривать камеры в реальном режиме времени не будет. Для этого есть функция записи. В случае ЧП, вопроса - данные оперативно будут просмотрены и даны ответы.
Снег - данная статья отчётная, заложили на 50% больше опираясь на снежную зиму. В случае отсутствия снеговых осадков, остаток средств сохраниться на счёте организации и будет потрачен по согласованию с советом дома на другие нужды, либо перенесен на следующий год.
0 -
В 26.10.2021 в 12:23, Natalie сказал:Владимир, вот и вопрос - есть ли экономическая целесообразность или же целесообразно произвести замену на энергосберегающие светильники. Просьба к УК - срочно проверить и представить расчет в случае несоответствия представленному.
Уточнение: 100% согласия собственников установлено ЖК только в одном случае - "уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции". Это же - порядок пользования, никакого отчуждения нет.
Владимир, вопрос с парковкой острый. Интересы собственников в приоритете. Как сейчас решается вопрос? Необходимо ли внесение уточнений в формулировку пункта правил?Наталья, добрый день!
Энергоэффективность - по данному вопросу обрабатываем единую позицию с В.Мильто
Парковка - на текущий момент времени у сотрудников охраны стоит задача использовать гостевую парковку для размещения автомобилей гостей на время не превышающее 24 часа.
Дополнительно, в вечернее время при условии занятости основной парковки, сотрудники охраны размещают автотранспорт собственников ЖК на гостевую парковку.
Предлагаю вынести вопрос на ОСС, с следующей формулировкой - Разрешить использовать гостевую парковку в ночное и вечернее время жителям дома с 17:00 до 9:00 следующих суток.
0 -
В 29.10.2021 в 13:50, Олег сказал:Вопросы по смете:
8.2. Техническое обслуживание противопожарного водопровода - рост стоимости на 167% (в 2,5 раза) - до 4,6 миллиона рублей в год. Приведите детальное обоснование.
9.1. Организация удаленной круглосуточной диспетчерской службы - рост стоимости на 221% (более чем в 3 раза) - до 7 миллионов рублей в год. Приведите детальное обоснование.
10.1 2 поста охраны. 43 миллиона рублей в год. Вы ничего не напутали? Сколько людей работает?
15. Благоустройство территории - рост стоимости на 200% (в 3 раза) - до 4,3 миллиона рублей в год. Год назад, когда вы заходили на наш объект цена была в 3 раза меньше. Что именилось? Площадь та же самая, количество объектов тоже? Почему повышение в 3 раза?
Олег, добрый день!
В смете указана годовая стоимость. Необходимо разделить на 12 месяцев
по вопросам:
8.2 - По данному вопросу будет дополнительно предоставлен ответ
9.1. Улучшение качества диспетчерской за счет уменьшения объема заявок (сейчас диспетчера обслуживают в 2 раза меньше квартир, чем в 2020 году), подбора более адекватных кадров за счет увеличения зарплаты на 30%)
10.1 - По данной статье планируется снижение затрат на 20%
факт = 4 500 000
план = 3 588 000
15. В эту статью войдут расходы:
1. Содержание и ремонт ограждения территории
2. Содержание и ремонт будок охраны, шлагбаумов
3. Замена автоматической калитке на КПП1
4. Содержание и ремонт детских и спортивных площадок
5. Восстановление уличного освещения
6. Восстановление дорожной разметки
7. Удобрения для газонов и растений
Данная статья расходов является отчетной. Расходы по ней согласовываются с Советами домов и при наличии неизрасходованных сумм, они уменьшат тариф следующего года
0 -
В 27.10.2021 в 16:00, Галина Плеханова сказал:Уважаемая УК разъясните на каком основании поднимается цена на содержание более чем на 9%, когда инфляция составляет по прогнозам всего 7%. И кроме того где расчеты для обоснования такого увеличения цены на содержание? При этом в 4 корпусе по стояку на кухне как не было холодной воды, так ее и нет и после Вашего ремонта по стояку в ванной теперь нет и горячей воды, а течет чуть теплая. Убощицы халтурят - отмечают, что якобы убирали на этаже, а по факту уборки не было. на 11 этаже в тамбуре грузового лифта того гляди обвалится потолок на голову уже на протяжении как минимум двух лет и никто даже не попытался что-либо сделать. Может прежде чем увеличивать стоимость за содержание наладить реальное содержание объекта.
Галина Плеханова, добрый вечер!
Спасибо за Ваш вопрос. Предлагаемое нами ценообразование предлагается не на инфляционной составляющей а исходя из количества и периодичности услуг.
В части обращения по: - водоснабжению; - уборки; - общестроительным недочётам, прошу Вас оставить заявки
Дополнительно связь со со мной 8-926-577-16-18. Можем встретиться на Вашем этаже и обсудить все недочеты
0 -
В 25.10.2021 в 12:57, Павел A. сказал:Как можно включить в повестку вопрос об удалении обособленной гостевой зоне на открытой парковке? Сейчас по факту в ночное время там пустует несколько мест, то есть мы просто отняли у себя парковочное пространство в самое востребованное время. Если есть существенная потребность в ограничении количества гостевых авто единовременно присутствующих на территории, то это можно решить и без выделенного пространства, просто через учет количества гостевых пропусков выдаваемых в течении суток.
Павел А, добрый вечер!
Данный вопрос будет вынесен в случае активной части собственников.
С формулировкой “Разрешить использование гостевой парковки собственникам ЖК в период с 17.00 до 9.00 при наличии свободных мест”.
На текущий момент времени заинтересованы в этом только 3-4 человека.
В 26.10.2021 в 06:42, Алекс сказал:Прошу включить вопрос о калитке между 28а и 30 домами
Алекс, добрый вечер!
Данный вопрос будет вынесен в случае активной части собственников.
0 -
23 часа назад, ЕленаВ сказал:В смете есть пункт, влажная уборка квартирных и лифтовых холлов- по графику уборки. Уточните данный график, почему он не прописан?
ЕленаВ, добрый вечер!
Ранее был ответ, перечень и периодичность услуг отражена в договоре управления.
Дополнительно во вложении вы можете ознакомиться с приложением №2.
0 -
В 29.10.2021 в 13:29, MMarina сказал:Добрый день. Фото паркинга. 2010 год постройка. . 320 машиномест. 2 этажа. Обслуживание - 90₽ за кВ м. Эта сумма уже включает усиленную уборку и ежегодный ремонт. Выше платежку прикрепляла.
MMarina, добрый вечер!
За фото спасибо.
В части тарифа писал ранее стоимость сформирована затратным методом, исходя из количества и периодичности услуг.
На портале ГИС ЖКХ в МКД по адресу: Конева д. 14 единый тариф на содержание и ремонт паркинга и МКД, который составляет 101,62 рублей. В связи с тем, что в Вашем случае подземный паркинг имеет отдельный адрес и, соответственно, свой бюджет.
Скрин во вложении.
Прошу также если есть возможность, запросите смету расходов, сравним с нашей.
0 -
В 27.10.2021 в 22:04, КИА сказал:5 корпус (паркинг) 24 000 руб. в мес ?, вероятно, в год? Каким образом тогда затраты составляют 6000 руб. в месяц? А теперь по сути, почему в паркинге снятие показаний дороже, чем в корпусах, я так и не поняла. Потому что 300 м/мест? Если так, то какая связь?
КИА, добрый вечер!
Да, здесь описался данная сумма в год
“AlexeyS, добрый вечер!
Расчет производился из количества помещений, как ранее писал:
Квартиры - 627
Нежилые помещения - 19
Машиноместа - 300
Итого: 946 помещений
Наши затраты на годовое снятие показаний, составляют 72 000 руб.
Из чего они складываются
72 000/12 мес = 6 000 руб/мес
6 000 руб/946 помещений = 6,34 руб/помещение
Надземная часть 6,34*646 = 4 095,64
Паркинг: 6,34*300 = 1 902
Итого: 5 997,64”
PS/ пожалуйста пишите в ветках вопроса
0 -
В 27.10.2021 в 21:50, ЕленаВ сказал:Дополню вопрос, может ещё был сделан мониторинг цен на оплату работ в целом, уборка и охрана, других УК в паркинге, которые являются отдельными корпусами, по Москве, из чего пришли к выводу, что надо повысить стоимость до 130,22 руб. +8,60 руб. за приличную уборку?
ЕленаВ, добрый вечер!
По мониторингу услуги - уборка ответил ранее. Расчет производился затратным методом.
Охрана - мониторинг охранных услуг проводился, с результатами можно ознакомиться во вложенном файле.
0 -
В 27.10.2021 в 21:39, ЕленаВ сказал:К цитируемому сообщению у меня два вопроса, первый, с января месяца 2021 года у нас уборка была 1 раз в неделю, для каждой зоны свой день, на каком основании было принято решение начать делать уборку один раз в две недели не только в чистый и сухой период? Второй, говорится о расчёте цены, произведённой с учётом «рыночной» стоимости, приведите конкретные примеры, на которые опирались при данном расчете. Как я понимаю была рассмотрена работа других УК в паркингах, которые являются отдельными корпусами, на основании данного мониторинга выведен расчёт. Вот этот мониторинг меня и интересовал
ЕленаВ, добрый вечер!
К первому вопросу, в рамках заключенного договора управления от 01.07.2020г, приложение №1 “Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества…”, раздела 1. Уборка мест общего пользования.
Мытьё пола производиться 2 раза в месяц.
Относительно второго вопроса, мы ориентировались на потребности Заказчика, исходя из этого условия подготовили предложение с учётом увеличенного интервала производства работ, что безусловно приведёт к удорожанию услуги
В 27.10.2021 в 12:32, ЕленаВ сказал:Добрый день, раннее было написано, что был проведён мониторинг рыночных цен по работе УК. Прошу предоставить данные мониторинга, на которые опираетесь.
ЕленаВ, добрый вечер!
Пожалуйста, перенаправьте свой вопрос в обсуждаемую тему.
0 -
В 27.10.2021 в 17:05, AlexeyS сказал:Владимир,
из ответа так и непонятно почему разница в снятии показаний общедомовых приборов учета в паркинге и корпусе в 2 раза отличается. Прибор ОДН, как я понимаю один на корпус - неважно паркинг это или жилой корпус. Снять показания и передать их куда нужно - абсолютно одинаковая активность.
По поводу амортизации, разве трактор входит в технику обслуживающую паркинг ?
AlexeyS, добрый вечер!
Расчёт производился из количества помещений, как ранее писал:
Квартиры - 627
Нежилые помещения - 19
Машиноместа - 300
Итого: 946 помещений
Наши затраты на годовое снятие показаний, составляют 72 000 руб.
Из чего они складываются
72 000/12 мес = 6 000 руб/мес
6 000 руб/946 помещений = 6,34 руб/помещение
Надземная часть 6,34*646 = 4 095,64
Паркинг: 6,34*300 = 1 902
Итого: 5 997,64
Трактор - производит расчистку путей подъезда и выезда, поэтому амортизационная часть распределена, в том числе и на паркинг.
0 -
В 27.10.2021 в 21:50, КИА сказал:Поясните, пожалуйста, кому 70, а кому 30?
70 - жители
30 - УК
0 -
9 часов назад, APZ сказал:Уважаемая УК. Прошу ответить на заданные мной вопросы.
APZ, добрый вечер!
1. Повестка вынесена на обсуждение, представители СД и жители будут учувствовать в подсчётах:
Корп.1: Городничев Андрей Андреевич, собственник квартиры №54
Корп.2: Волков Игорь Вячеславович, собственник квартиры №85
Корп.3: Звездина Кристина, собственник квартиры №179
Корп.4: Крайнева Ксения Алексеевна, собственник квартиры №37
2. Смета расходов предоставлена, ценообразование рассчитано с учётом материалов, налогов и расценок специализированных подрядных организаций.
3.Ежедневно проводится сухая уборка, механизированная влажная уборка в настоящее время проводится один раз в 2 недели.
Предложено увеличить периодичность уборки с ноября по март до еженедельной, добавить в зимний период технику и дополнительно сотрудника. Расходы разделить пропорционально на весь год в размере 8,60 рублей в месяц с 1 кв.м. машиномест.
4 вопрос:
1) Существующая система видеонаблюдения не выполняет своих функций: малое количество видеокамер нет охвата территории, камеры установлены в местах с малым углом обзора, система «интеллект» не всегда сохраняет записи, маленький период хранения.
Новая система охватит всю прилегающую территорию, входные группы, холлы лифтов лифты и паркинг. Это позволит повысить Вашу безопасность, охране лучше выполнять свои функции. Выявить преступников в случае противоправных действиях.
2) СКУД установлен, вопрос о том, что его нужно обслуживать. Сейчас система СКУД на гарантии поставщика. В следующем году данную систему, как и любую потребуется обслуживать. Это расходы на дополнительного специалиста и риски на закупку материалов.
5. Лицензии конечно нет, приняты риски. Выполняется пожелание большинства собственников об организации комнат для хранения велосипедов и шин. Это позволит уменьшить захламление помещений МОП в домах и исключить хранение автопокрышек на машиноместах.
6. Ссылка на данный файл не открывалась, исправлено.
7. В помещение управляющей компании, отдельный вход, комната администрации, шкаф с документами.
8.Сметой, утвержденной собственниками при выборе нашей компании УК в Вашем ЖК в начале 2020 года, было предусмотрено 3 поста охраны на территории и 1 пост охраны в паркинге. К сожалению, почти за 2 прошедших года ситуация на рынке труда охранников изменилась в сторону резкого роста их зарплат и кадры, привлекаемые по ставкам, предусмотренной в смете не показали своей эффективности, в связи с чем было принято решение о сокращении одного поста и заключении договора с профессиональным Частным охранным предприятием.
Для сдерживания резкого роста тарифа на содержание и ремонт общего имущества на 21-22 годы, расходы на этот пост в проект сметы УК не вошли. Предлагаемый тариф УК на этот период 54,35 р/кв.м./мес, если собственники примут решение о необходимости оставить этот пост охраны, то тариф составит 57,66 р/кв.м./мес.
0
Материалы к общему собранию собственников машиномест. Ноябрь 2021
в ОСС 2021-2
Опубликовано
По заданным вопросам, сообщаю:
Размещены актуальные версии тарифов и условий на хранение шин,.
Размещены договоры хранения велосипедов 2 варианта велосипедов.
Договор размещен Договор хранения велосипедов собственников мм.
Бесплатное хранение не рассматривалось. Стоимость взноса за пользование помещением для хранения велосипеда собственником мм составляет 300 р.
Стоимость хранения собственников машиномест стоит 300 руб. распределения доходов
Стоимость приемки и выдачи велосипеда входит в стоимость хранения. Велосипеды будут приниматься и выдаваться по 1 разу в год соответственно.