Кукарский Владимир

Владимир М, произвели перерасчёт по светильникам 65 Вт и 14 Вт по факту, получилась экономия 18552,07 руб. на дом, 1,65 руб. с квадратного метра. С учетом того, что дополнительное оборудование будет выходить из строя и увеличит количество работ по заявкам данная “экономия” будет нецелесообразна.

Владимир Александрович, ваши вопросы требуют просмотра документации, перепроверки и консультаций специалистов. Поэтому для правильного и вразумительного ответа нам требуется время. Поддерживаем. Действующий тариф утверждался в начале 2020 года. За этот период и официальная и реальная инфляция превысила 9% Gambrinus Все указанные Вами выше дополнительные расходы были установлены на Общем собрании собственников помещений в МКД в соответствии с Жилищным законодательством. Если Вы не согласны с теми или иными решениями собственников, Вы можете обжаловать такое решение в суде.

Галина, добрый вечер! Доступ в помещение хранения велосипедам собственникам, не являющимся собственниками машиномест будет обеспечен в сопровождении администратора УК 2 раза в год. В таком случае Вы можете проголосовать против выносимого решения.

APZ, добрый вечер! В обращении к собственникам на форуме мы просили собственников выдвигать свои кандидатуры в счетную комиссию. Готовы разделить эту обязанность с заинтересованными собственниками. 2. Тариф на содержание и ремонт подземной автостоянки подробно расписан по статьям сметы. Более глубокое раскрытие каждой статьи не представляется возможным. 3 вопрос 1 Мытье пола с применением специальных машин 2 раза в месяц апрель-октябрь, еженедельно ноябрь-март 2 Протирка отбойников, шкафов, дверей, ворот 1 раз в месяц 3 Уборка мелкого мусора 1 раз в сутки 4 Мытье труб 2 раза в год 5 Поддерживающая уборка (разгрузочных зон и лифтовых холлов -1 этажа) ежедневно Доплата предлагается за удвоение периодичности уборки в зимний период с привлечением дополнительного уборщика и поломоечной машины В настоящий момент в уборщик в паркинге летом занят на 70%, зимой на 100% 60000 - зарплата с налогами, 20000 - машина с расходниками 8000 рентабельность Итого 88000 х 5 месяцев / 12 месяцев = 36667 36667 / 4270,8 = 8,60 р/кв.м. 4. Не понятен вопрос. В смете на видеонаблюдение нет расходов на СКУД Мы проводили коммерческий тендер и выбрали самое выгодное предложение. Сравнительного анализа оборудования не делали. Остановились на оборудовании с мировым именем. Не видим смысла в разделении. При не принятии одного из этого вопроса проект не реализуется. 5. Помещения приведены в соответствие с противопожарными нормами Не имеем такой лицензии Номера помещений и их местоположения указаны на прилагаемой схеме На основании решения ОСС Цены анализировались исходя из предложений на рынке соответствующих услуг. (привести ссылки на шины) https://www.shinahotel.ru/?baobab_event_id=kvcfmgxoum&yclid=6400133430860898650 “Шинный сервис” 3990 руб. http://shinohran.ru/landing/action2/? baobab_event_id=kvc7ypj0oj&yclid=639676066824381 “Шинохран” 1800-3200 руб. https://shino-box.ru/“Шино-бокс” 3500 руб. https://www.shummer.ru/seasonal_storage/ “Шуммер” 3300-6000 руб. Аналогично У Вас есть возможность проголосовать “против” 6. Ссылка обновлена 7. В офисе УК 8. Рост уровня зарплат сотрудников охраны по рынку. Заключение договора с профессиональным ЧОП. В настоящий момент сотрудник охраны ежедневно проверяет нахождение автомобилей на своих машиноместах

Владимир М, добрый вечер! Пункт 6 - 1.89 р/м кв.м это стоимость системы - установка без содержания. 1-й год гарантия поставщика. Последующее обслуживание системы планируется из расчета 10 000 - 15 000 руб в месяц. это 0,34 руб. в месяц с 1 кв. м. Пункт 8 - Параметры светильников взяты из проектной документации Technolux tle 436 в лифтовых холлах и светильники Hazard OFL 0004 с энергопотреблением 152 и 28 Вт. По факту установлены другие светильники отличные от проекта. Высхема и смета энергосбережение_в2.pdfполнили перерасчёт под существующие светильники.

NeLenin, добрый день! По существу заданных вопросов сообщаю: - колонка «11230,09» является месячной; нестыковка месячной стоимости произошла из за округления чисел - зарплаты и налоги с зарплат управляющего, администратора, расходы на содержание офиса и центрального аппарата, содержание оргтехники и канцтовары, IT поддержка - планы по текущему ремонту: Окраска квартирных и лифтовых холлов 30 этажей Ремонт и замена доводчиков, ручек, потолочных конструкций Локальный ремонт полов - указанная в смете сумма плановая, не рассчитана под конкретный ремонт. Данная статья отчетная и в случае отсутствия необходимости ремонта, данная сумма будет возвращена по итогу года - финансовая нагрузка на ДВА поста охраны (299 000 руб) распределяется между 4 корпусами примерно по 74 750 р в зависимости от площади - внесение показаний счетчиков, расчет льгот, ввод оплат, выгрузка начислений в сбербанк, ГИС ЖКХ, мобильное приложение - поддержание домофонной сети, вызывной панели, коммутатора, блока питания, поэтажных распределительных коробок - внесение показаний счетчиков, расчет льгот, ввод оплат, выгрузка начислений в сбербанк, ГИС ЖКХ, мобильное приложение - зарплата бухгалтера не входит ни в какие другие разделы сметы, в т.ч. в управленческие

Добрый день! Вопрос размещения автомобилей на гостевую парковку собственников в ночное время будет вынесен в повестку ОСС.

AlexeyS, добрый день! По существу заданных вопросов, сообщаю: 1. Всё верно, для уменьшения стоимости проекта уличное видеонаблюдение подключается на домовые регистраторы. 2. Регистраторы будут установлены в специализированных помещениях (серверная) слаботочных систем, коммутаторы в помещениях максимально приближенных к видеокамерам. 3. Модели камер IP камера Dahua DH-IPC-HFW2230SP-S-0280B выбраны по принципу цена-качество, в выборе участвовали камеры hi watch и hikvision. 4. Мониторы видеонаблюдения основных зон парковки выезд из паркинга будут выведены на КПП 1. Также ведётся запись. 5. Вся территория будет просматриваться видеокамерами, слепые зоны второго корпуса перекрываются видеокамерами корпуса 1 и 3. 6. Проектом предусмотрены камеры на выезд из паркинга и шлагбаум. (Схема во вложении) 7. Волейбольная и баскетбольные площадки на ночь закрываются. Также будут предусмотрены дополнительные камеры на КПП 1 для покрытия уличного паркинга и (охват части забора в районе офиса продаж). 8. "периодичность уборки и вывоза снега, заложенная в смету?" Механизированное сгребание-подметание начинаться при высоте рыхлой снежной массы на дорожном полотне 1 – 2 см, что соответствует 3 см свежевыпавшего неуплотненного снега, с перерывом не более 2х часов во временном интервале в дневное время, вывоз снега производится в течение недели по мере накопления снежных масс 100 м3. и более. СХЕМА УСТАНОВКИ СИСТЕМЫ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЖК.pdf

70 - жители 30 - УК

_DG_, добрый день! По вопросу сметы, направляю сравнительные характеристики: 1. Корпуса 2. Паркинг "Просьба подготовить сравнение старой и новой смет с комментариями о причинах изменений (как по корпусам, так и по паркингу)." Смета 2021_с пояснениями_в2 от 28.10.21.pdf

MMarina, добрый вечер! Сметный расчёт с обоснованием тарифа (130,22) находиться в материалах повестки. Дублирую ссылку: file:///C:/Users/vladi/Downloads/Повестка%20ОСС%20паркинг.pdf Дополнительно, прошу Вас по возможности выложить фотографии паркинга. А также платёжный документ по жилой части.

Елена, уточните пожалуйста свой вопрос в обсуждаемой теме, через кнопку «цитата» В таком случае Вы можете проголосовать против выносимого решения

AlexeyS, добрый вечер! Видеонаблюдение - рассматривалось три категории (дом, улица и паркинг), сметная стоимость является конечной. В случае если за какую-то категорию не проголосуют, она будет исключена. Разделение категорий: - дом – улица - паркинг Слепые зоны – ответил ранее «Камеры предусмотрены углом обзора 90 градусов. Безусловно, что слепые зоны будут присутствовать. Основная задача была, охватить общий объём паркинга. Въезд/выезд пути проезда. Если вы готовы к дополнительным затратам, то рост сметной стоимости увеличиться на 40%»

Наталья, добрый день! Камеры предусмотрены с углом обзора 90 градусов. Безусловно, что слепые зоны будут присутствовать. Основная задача была, охватить общий объём паркинга. Въезд/выезд пути проезда. Если вы готовы к дополнительным затратам, то рост сметной стоимости увеличиться на 40%.

Наталья добрый день! Произведены изменения в правила распределения доходов с учётом ранее достигнутой договорённости – 70/30

AlexeyS, добрый день! Снятие показаний общедомовых приборов учета организовано В корпусах 1; 2; 3; 4; 5 предусмотрены вводные (коммерческие) приборы учёта (тепло; вода и электричество) Годовое снятие показаний и передача поставщикам составляет 72 000 руб Из них 48 000 руб. по корпусам 1 корпус (159 кв) - 1000 руб. в мес 2 корпус (123 кв)- 1013 руб. в мес 3 корпус (184 кв) - 996 руб. в мес 4 корпус (161 кв) - 991 руб. в мес (справочно - 627 квартир и 19 нежилых помещений). 5 корпус (паркинг) 24 000 руб. в мес (справочно 300 машиномест) Итого затраты в месяц составляют 6 000 рублей. Сюда входт – снятие показаний, анализ, пердача в РСО, получение счетов от РСО По второму вопросу: Да, действительно, амортизация уборочной техники, плюс расходные материалы в процессе выполнения работ составляет 38 000 руб/ежемесячно. С учётом стоимости приобретения и срока его амортизации: Поломоечная машина – 2 шт Трактор – 1 шт

ВладимирМ, добрый вечер! По существу заданных вопросов сообщаю В пункте 4 допущена техническая ошибка «еженедельно до 2х раз в неделю.» В настоящее время периодичность механической уборки составляет 1 раз в 2 недели, что не сможет обеспечивать надлежащее качество в зимний период Предложено увеличить периодичность уборки с ноября по март до еженедельной, добавить в зимний период технику и дополнительно сотрудника. Расходы разделить пропорционально на весь год в размере 8,60 рублей в месяц с 1 кв.м. машиномест Содержание видеонаблюдения на первый год не предусмотрено, так как установленная система будет находится на гарантии поставщика. В последующем 2023 году по практике расходов на содержание от «поставщика» будут предусмотрены расходы на содержание системы По договору п.2 В договоре фразу «автошины/шины в сборе с дисками» следует подразумевать как «автошины» и «автошины в сборе с дисками» Расчёт цены произведён с учётом рыночной стоимости «услуги» и стоимости расходов Управляющей компании на переоборудование мест хранения и обслуживание (зарплата, документооборот, и прочие расходы) Стоимость хранения велосипедов собственников (оперативный доступ) будет составлять 600 руб. в месяц. Дополнительно сообщаю, что ранее рассматривалась стоимость 300 руб. в месяц

AlexeyS, добрый вечер! Сорри за столь поздний ответ. По проекту видеонаблюдения, дом - улица - паркинг предусмотрено семь гигабитных POE коммутаторов, что уменьшает длину кабелей и позволяет получить уверенный сигнал с места расположения камер Камеры Dahua - по мнению исполнителя услуг цена качество являются оптимальным решением. Дополнительно рассматривалось оборудование видеокамер: - Hikvision с аналогичными параметрами стоят значительно дороже - HiWatch низшая линейка Hikvision по цене Dahua

Andrey, добрый вечер! Извините за задержку ответа. По существу заданных вопросов сообщаю: 1.Технический парк будет пополнен райдером, способным промывать более обширные площади. Стены, углы будут промываться вручную, с применением специального инвентаря , также будет нанят дополнительный сотрудник 2. После установки видеонаблюдения в должностные инструкции сотрудников охраны будут добавлены функции по мониторингу видеонаблюдения. Доступ к записям возможно получить по заявлению в УК 5.Напольное покрытие – ориентировочная стоимость работ по перекатке напольного покрытия предварительно составляет 1,8 млн руб. Предлагаю данною статью расходов рассмотреть в плане на 2023 год Кнопка вызова – связались с В. Мильто уточнили детали. Технически установить оборудование на -1 эт возможно, предварительная стоимость работ = 35 000 руб за одну позицию Связь в лифтовом холле не работает - оборудование переговорной связи между кабиной купе и диспетчером находиться в исправном состоянии. В части переговорных устройств расположенных по всему ЖК, они отключены в связи с многократными ложными вызовами Ворота - В нашем ЖК установлены ворота производства Алютех (Беларусь) Комплектующие по воротной технике всех производителей поставляются из Китая. Замена ворот на Немецкий бренд является не целесообразным решением. Дополнительно сделали запрос поставщику оборудования Hörmann, ждём КП Запахи - дополнительно проведено обследование системы вентиляции паркинга определено место врезки оборудования. Постараемся собственными силами произвести переврезку системы вентиляции

NeLenin, добрый вечер! По существу заданных вопросов сообщаю следующее: 1. По данному вопросу действительно не горят указанное Вами количество ламп, это связано с заменой оборудования. В ближайшее время работы будут произведены, до 10.11.21 2. В связи со сменой УК Респект Комфорт, небыли предоставлены ключи от технических помещений, что потребовало смены личинок. Данный объём работ выполнялся сотрудниками технической службы УК 3. С учётом четырёх корпусов по 25 этажей (с учётом минус первого), что составляет в сумме 100 этажей, был произведен осмотр и определён перечень этажей для выполнения косметического ремонта 4. Дополнительно в процессе текущей эксплуатации были закуплены и установлены в разный период времени, по корпусам: - 1 корп = 78 - 2 корп = 108 - 3 корп = 63 - 4 корп = 72 Итого: 321 цилиндровый механизм 5. Полностью с Вами согласен, что оптовые цены значительно ниже розничных. Так как объёмы работ формировались по необходимости, закупка механизмов происходила по розничным ценам и составляла указанные стоимости в отчёте 6. Стоимость работ сформирована из нормы часа сотрудника службы эксплуатации, что составляет 440 руб Справочно: замена цилиндрового механизма по Москве начининается от 500-700 руб и зависит от сложности 7. Замена производилась на аналогичный тип размер и производителя 8. С учётом единой статьи СиР (содержание и ремонт) определена ставка на эксплуатацию. Работы за отчётный период с 01.07.20г. по 30.06.21г, расшифрованы по категориям, что из запланированных работ было выделено на 4 корпуса: - план: 2 080 352 руб - факт:2 370 599 руб - отклонение: 290 247 руб Если по данному пункту остались вопросы, прошу укажите номер страницы отчёта, что бы акцентировать внимание на сути. Либо наберите меня, обсудим детали 8-926-577-16-18

Анжелика, добрый вечер! Вопрос оплаты коммунальных платежей разделён по решению ОСС от 18.12.20 г., с 01.04.2021, Вы перешли на прямой договор поставки электрической энергии, что влечёт за собой формирование отдельного платёжного документа.

Павел, добрый день! Данный вопрос отнесу к формированию дополнительного списка вопросов. На текущий момент мы действуем в рамках согласованного решения - Правила проживания в ЖК «Родной город Октябрьское поле» Павел, добрый день! Данный вопрос отнесу к формированию дополнительного списка вопросов. На текущий момент мы действуем в рамках согласованного решения - Правила проживания в ЖК «Родной город Октябрьское поле»

Марина, добрый день! Да, датчики движения будут размещены в лифтовых и квартирных зонах, с охватом 100% территорией. В случае выхода из строя оборудования сотрудниками УК будут производиться ремонтно восстановительные работы по заявке или обходу мест общего пользования не реже одного раза в три дня.

NeLenin, здравствуйте! В повестке ОСС стоит вопрос "Об утверждении технических условий на установку наружных блоков кондиционеров" Мы как УК предлагаем рассмотреть варианты установки удерживающей системы силами организаций которые предварительно изучили это техническое решение и готовы это выполнить. Но с учётом сложности фасадного решения им требуется выполнить 2 не типовых проекта (прямая стена и с козырьком). Это значит, что в случае положительного принятия решения дальнейшие работы будут выполнятся строго по техническим условиям.

Сергей, добрый день! Вопрос хранения велосипедов вынесен в повестку ОСС В части уличного размещения на зимний период является не эффективным и грозит быстрому выходу механизмов из строя. Что влечёт к замене оборудования.