NeLenin

Я против Как минимум до тех пор, пока на входе и въезде во вторую очередь ЖК не появится пост охраны, ограничивающий доступ на ту территорию Иначе у нас всё опять превратится в проходной двор для посторонних, в т.ч. со стройки

Настал черёд вопросов по Отчёту УК 1. Если, как сказано в Отчёте, «Восстановлено уличное освещение», то почему не работают ТРИ из 4-х мачт освещения у 1 корпуса, в том числе перед входом в корпус, а 4-я работает в половинном режиме, регулярно выключаясь на несколько минут? 2. В Отчёте сказано «Заменено более 100 личинок замков». С чем связана необходимость такой замены? Как и какими силами она осуществлялась? 3. В Отчёте обозначен план «Выполнить косметический ремонт лифтовых и квартирных холлов на 40 этажах». В корпусах нашего ЖК всего 24 этажа. Где предполагается выполнять данные работы и как они отражены в смете на 2021-2022 гг.? 4. В «ОТЧЁТЕ ОБ ИСПОЛНЕНИИ СМЕТЫ 1 ИЮЛЯ 2020 – 30 ИЮНЯ 2021» указано, что установлено 42 цилиндровых механизма Vanger EL-XX-XX разных модификаций и 36 цилиндровых механизмов НОРА-М ЕСО AL разных модификаций. Где были установлены ещё минимум 23 личинки? 5. В том же Отчёте указано, что закупка механизмов НОРА-М 90 мм произведена по цене 208 руб. шт. при оптовой (от 80 шт.) цене производителя в 180 руб. и розничной (от 1 шт.) цене 191 руб. Для механизмов Vanger EL 70 и 80 мм. указанная в Отчёте цена составляет от 194 до 228 руб./шт. при оптовой цене дистрибьютора 136 и 154 руб. соответственно (по личинкам совпадающей с указанными в Отчёте комплектации, размерам, исполнению). Как осуществлялась такая закупка? Почему не были взяты за основу оптовые цены, благо, объём закупок по всему ЖК позволял их применение? 6. Откуда взялась сметная стоимость установки/замены личинки в 300 руб./ед.? Если эти работы осуществлялись сторонним подрядчиком, то на каком основании и как осуществлялся его выбор (в Москве услуги по замене цилиндрового механизма замка начинаются от 100 руб./ед. в розницу)? Если эти работы выполнялись силами штатных сотрудников УК, то тем более непонятно, откуда взялась разовая оплати? 7. Механизмы Vanger EL на российском рынке характеризуются низкой ценой, но и низкой надёжностью. Чем был обусловлен выбор именно их для установки? 8. Во многих пунктах Отчёта работы, характеризующиеся словами «установка» или «замена», осуществлённые силами штатных работников УК, тарифицированы по расценкам оказания соответствующих услуг жильцам. Как и на каком основании было принято такое решение, почему стоимость этих работ не включена в состав общих расходов на ремонт и содержание МКД?

Теперь пошли вопросы по смете 1. Правильно ли я понимаю, что колонка 5 таблицы со сметой, обозначенная как «11230,09», это МЕСЯЧНАЯ стоимость услуг по соответствующей строке? Тогда почему в большинстве случаев месячная стоимость, умноженная на 12, всегда меньше годовой стоимости на несколько рублей? 2. Можно ли раскрыть строки 1.1 – 1.16 раздела 1, где приведена смета операционных расходов УК на управление нашим МКД? Даже если там «зашит» ФОТ сотрудников УК, он не может, по смыслу ГК РФ, ЖК РФ и других законов, являться ни коммерческой тайной, ни объектом защиты закона о персональных данных. 3. по п. 5.5 Сметы – какой именно «Текущий ремонт» осуществляется в ЖК, кроме покраски повреждённых мест в МОП и паркинге? Что именно в нашем ЖК требует ремонта на 32 тыс. руб. каждый месяц (замена ламп и пр. расходных материалов указаны отдельной строкой)? Начислялся ли НДС на эти работы? 4. п. 7.2 Если «Запчасти и текущий ремонт» лифтов осуществляются «по мере необходимости», как была посчитана годовая сумма 89689 руб.? Кстати, ремонт 1-го лифта в 1 корпусе в этот раздел не входит, т.к. осуществляется за счёт средств Фонда капремонта, а гарантийный срок для лифтов в МКД, в течение которого ремонтные работы должны выполняться за счёт застройщика, составляет пять лет с момента выдачи РВО. Так что это за расходы? 5. В сопроводительной записке к ОСС указано, что содержание поста охраны у 1 корпуса может обойтись в 149500 руб. в месяц. Вместе с тем, в смете указано, что совокупные расходы на ДВА (!!) круглосуточных поста охраны составляют 74492 руб. в месяц. Как обоснована 1-я цифра и кто кого тут пытается обмануть? 6. Что включает в себя п. 11.2 «Обслуживание домофонов» со сметной стоимостью 7474 руб. в месяц? 7. Какие конкретно расходы включает в себя п. 11.2 «Начисление платы за ЖКУ в электронном виде», если он осуществляется компьютерной программой, и как обоснована итоговая месячная стоимость данной услуги в 5481 руб.? 8. Чем обосновывается строка сметы «Взаимодействие с собственниками по вопросам начисления квартплаты по телефону, мессенджерам, электронной почте», если этот вид работ выполняют штатные сотрудники УК, работающие по договору найма с УК и получающие зарплату в рамках раздела 1 «Управление МКД»?

Вот такой ветер, как сейчас, раскачивающий мачты сотовой связи и даже строительный кран, как может обойтись с внешними блоками кондиционеров, вынесенных в корзине за метр от стены?

Вопросы по планам установки кондиционеров на фасадах 1. Что предлагается делать тем собственникам, которые уже установили кондиционеры в рамках разрешенного предыдущей УК инженерно-технического решения в проеме окна (с установкой декоративной решетки)? 2. Где можно узнать данные разработчика проектной документации по новому фасадному решению – сертификаты, разрешения, лицензии и проч. 3. Где можно ознакомиться с протоколами испытаний предложенных инженерно-технических решений на силовые, ветровые, снеговые и т.п. нагрузки? В частности, очень хочется понимать, какие параметры и коэффициенты были использованы при расчете ветровых нагрузок, в должной ли мере они учитывают особенности микрорайона с его «ветродуями» или просто взяты усредненные данные по Москве из таблиц 10-летней давности? Имеют ли предложенные решения сертификаты соответствия и безопасности? 4. Кто заказывал разработку проектной документации, как было сформулировано ТЗ, сколько стоил проект, за счет каких средств он был оплачен? 5. Как предполагается осуществлять установку корзин на фасад на тех этажах, где установлен декоративный карниз? Схема предполагает установку двух дополнительных балок с креплением в бетонный пол, расположенный на 80 см ниже оконного проема, и удалением части фасада с утеплителем в местах такого крепления. Очень интересно, как это может быть реализовано на практике без демонтажа декоративного карниза и вообще без высотных работ с использованием строительной люльки – сможете пояснить? 6. Проект предполагает установку внешних блоков кондиционеров массой до 50 кг. Что делать тем собственникам, которым необходим более массивный внешний блок (например, для 3-4-комнатных квартир он может весить 65-70 кг)? 7. Кто и как выбирал рекомендованного производителя корзин – ООО «ЭСКОН», торговая марка «КОРБАС», какими критериями руководствовался? 8. Почему способы крепления корзин к фасаду отличаются от рекомендованных производителем? В частности для фасадов с декоративными элементами ООО «ЭСКОН» рекомендует удлинять кронштейны максимум на 230 мм от места крепления к стене, тогда как в предложенной нам документации предполагается висячая балка длиной 370 мм от места соединения с деталью, представляющей собой диагональный упор; чем и как будет обеспечена прочность в месте соединения, которое явно будет работать на излом под весом корзины с внешним блоком и которое ослаблено сверлением отверстий под крепление двух деталей (там предполагаются сквозные крепления на шпильках диаметром 8 мм)?