Natalie

В 30.10.2021 в 19:17, Кукарский Владимир сказал:

 

В паркинге этом бываю и там действительно чисто, хотя он не новый, покрытие в состоянии уже не очень хорошем. При этом стены светлые (!). Качество отделочных материалов сопоставимо. Почему у нас настолько отличается состояние? Что планируется и планируется ли для приведения паркинга в состояние, хотя бы приближенное к состоянию паркинга на фотографиях?

 

 

MMarina, добрый вечер!

За фото спасибо. 

 

В части тарифа писал ранее стоимость сформирована затратным методом, исходя из количества и периодичности услуг.

На портале ГИС ЖКХ в МКД по адресу: Конева д. 14 единый тариф на содержание и ремонт паркинга и МКД, который составляет 101,62 рублей. В связи с тем, что в Вашем случае подземный паркинг имеет отдельный адрес и, соответственно, свой бюджет.

 

Скрин во вложении.

 

Прошу также если есть возможность, запросите смету расходов, сравним с нашей.

tablitsa-po-raskhodam-na-upravlenie-Koneva (1).pdf 66.62 \u043a\u0411 · 1 загрузка

В 27.10.2021 в 17:56, Кукарский Владимир сказал:

Наталья, добрый день!

Камеры предусмотрены с углом обзора 90 градусов. Безусловно, что слепые зоны будут присутствовать.

Основная задача была, охватить общий объём паркинга. Въезд/выезд пути проезда.

Если вы готовы к дополнительным затратам, то рост сметной стоимости увеличиться на 40%.

Владимир, на стадии предварительного обсуждения проговаривалась возможность подключения камеры к системе за дополнительную оплату. Будет ли такая возможность и какой ценовой ориентир, если будет?

8 часов назад, Марина1605 сказал:

Формулировка « отчуждение» была озвучена юристом Мосжилинспекции после изложения мной  сути вопроса, это не моя терминология. Я формулируя свой вопрос говорила о выделенном участке под гостевую парковку с невозможностью парковаться собственнику или члену его семьи, проживающему вместе с ним. 

Я поняла, поэтому и уточнила, что это не наш случай, поскольку отчуждение неразрывно связано с прекращением права собственности, здесь же речь о порядке пользования имуществом.

В 25.10.2021 в 11:53, AlexeyS сказал:

Владимир, необходимо проработать с подрядчиком исключение слепых зон. Возможно, есть и еще.

 

"Во вложении постарался проиллюстрировать где слепые зоны (выделены желтым )". 

 

 

 

15 часов назад, ВладимирМ сказал:

 

Надеюсь на ответы.

Сегодня проверил. Перед лифтами стоят не Technolux 436 152 Вт (люминесцентные), а светодиодные светильники. Как писал выше, они по 40 или 60Вт.  Ошибка в расчетах потребления на свет этажа почти в два раза (как минимум).  Кстати, с такой мощностью  (не 3*152 , а 3*60 )плата на ОДН похожа на правду.

Нужны срочно корректный расчеты

Владимир, вот и вопрос - есть ли экономическая целесообразность или  же целесообразно произвести замену на энергосберегающие светильники. Просьба к УК - срочно проверить и представить расчет в случае несоответствия представленному.

1 час назад, Марина1605 сказал:

Мы не принимали запрет на размещение авто жильцов на этих местах и не можем его принять согласно жилищному кодексу нельзя выгораживать места и не пускать туда собственников и членов их семей, если за это не проголосовало 100% Я повторно проконсультировалась уже с юристом МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ и хочу еще раз повторить, принять решение об отчуждении участка земли на выделенной общедомовой территории не давая возможности собственнику пользоваться этим участком, можно только в случае, если проголосовало за это 100% собственников

Уточнение: 100% согласия собственников установлено ЖК только в одном случае - "уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции". Это же - порядок пользования, никакого отчуждения нет.
Владимир, вопрос с парковкой острый. Интересы собственников в приоритете. Как сейчас решается вопрос? Необходимо ли внесение уточнений в формулировку пункта правил?

Добрый день! По распределению доходов, поступающих за оплату хранения шин/велосипедов проговаривали 70/30. Не исправили в документе? 

В 22.10.2021 в 18:25, Кукарский Владимир сказал:

Такие несущественные траты, как и установка столбиков, к примеру, вполне осуществимы за счет текущего содержания. Главный вопрос - определение потребности жителей. Если действительно необходимо, такие вопросы текущие реализуются без осс.

 

В части искусственной неровности буду собирать аналогичные вопросы для обсуждения и формирования потребности. Главное необходимо помнить, что это дополнительные расходы жителей и их не так то просто собрать.

Протокол ОСС2021-1 корпус 1.pdf Протокол ОСС2021-1 корпус 2.pdf Протокол ОСС2021-1 корпус 3.pdf Протокол ОСС2021-1 корпус 4.pdf

Не в тему, но .. какая ж страшная и дешевяцкая площадка ТБО

1 час назад, Елена Чернышева сказал:

Добрый день! Возвращаясь к теме электронного голосования, возможно же два варианта голосования (помню мы голосовали за площадку Активный гражданин (сейчас Электронный дом)). 

 

Добрый день! Совершенно верно, при проведении электронного голосования возможно голосование на бумажном носителе в обычном порядке и передача его администратору. Но при этом должно быть запущено именно электронное ОСС, со всеми предъявляемыми к его проведению требованиями, в том числе, в случае поступления решения на бумажном носителе, администратор ОСС (инициатор) обязан указать в системе сведения об участнике голосования и о документе, подтверждающем его право собственности на помещение, а также разместить переданное собственником решение в течение ЧАСА с момента его получения. Учитывая общее количество зарегистрированных и готовых электронно голосовать собственников,  брать на себя огромную дополнительную работу готовности ни у кого не возникло. Не хотят собственники тратить время, разбираться. Хотя по мне - очень удобно. На регистрацию у меня ушло пара минут. 

15 часов назад, ВладимирМ сказал:

1. Очень жаль, что ТЗ опубликовано  только сейчас. Судя по ТЗ будет профильная труба (квадрат 100*100) а не круглая труба Ф100. Видимо в ТЗ ошибка (диаметром 100*100) Т.е. квадрат будет вставляться в пробуренное круглое отверстие и  вдоль столба будут пустоты на высоте 80см.. Обычно эти пустоты просыпают, заполняют твердеющим материалом, например, пескобетон.

2. Опубликованы опросы собственников. Мне сказали, что был опрос по калитке. Прошу опубликовать здесь результат для комплекта.

3. Исполнитель точно знает о действующей нормативно-технической документации?. Очень желательно привести  (Подрядчиком) конкретные требования по дефектам покрытия, вертикальность забора, дефекты сварки, следы ржавчины , которые он готов гарантировать.

4. Добавить требование. При выполнении сварки экранировать от засветки вольтовой дугой зеленые насаждения, которые ближе 1метра.  (элементарное действие, возможно этого нет в санитарно-гигиеническом режиме при выполнении работ )

5. В ТЗ не указано кто убирает строительный мусор (отвалы пробуренной земли, огарки электродов, использованные мешки тряпки и т.п)

 

Скорее всего к сентябрю у нас не будет нового газона. Если будет, то требуется указать, что при проведении работ на газон подкладывается помост для исключения вытаптывания.

 

 

Добрый день! Владимир, технический специалист, который участвует в процессе оценки, отбора КП на связи и с ним напрямую можно обсудить детали/корректировку ТЗ. по пунктам: 1.Информацию передам тех. специалисту. 2. Информация в чатах корпусов была приведена, по 2 к был отдельный опрос, в сообщении приведен итоговый результат. 3-5 эти вопросы относятся к стадии обсуждения условий договора, приняты во внимание. Спасибо Вам за содействие, технические познания Ваши очень в помощь нам всем.

11 часов назад, алексей197 сказал:

как увидеть коммерческие предложения и тендер на забор?

Добрый день! Все полученные КП во вложении. Нужно войти в свою учетную запись, тогда будут документы доступны для просмотра.

14 часов назад, Елена Чернышева сказал:

Благодарю вас за проделанную огромную работу!!! Просмотрев КП компания ООО МДК из всех предложений по цене и ТЗ вписывается, не снижая размеры труб и высоту , ну и с декором в виде шаров эстетичнее.

 

Возможно ли голосование через электронный дом? 

Добрый день! Без поддержки собственников невозможно проведение ОСС, поэтому, только совместными усилиями возможна реализация. Да, основным критерием предварительного отбора являлась цена, уровень взаимодействия по предоставлению КП, также проверка на надежность подрядчика, отзывы о компаниях. МКД прошел предварительный отбор. Сейчас технические специалисты более детально прорабатывают отобранные КП. Далее отбор будет основан на стоимости, надежности подрядчика (собственное производство, конечно, более привлекательный фактор, чем посредничество, например), а также гибкости подрядчика, поскольку у нас не рядовая ситуация по заключению договора (только после ОСС).  

По голосованию через "Электронный дом", ответ, к сожалению, - нет. Собственники оказались не готовы потратить время на регистрацию, подтверждение собственности. Кто-то, возможно, столкнулся с трудностями и не захотел разбираться. Самый высокий результат - 14 человек на корпус. 

В 11.03.2021 в 16:07, Kerentseva сказал:

Cоседи, пора меня УК. "Жилищный сервис" очень дорогой и очень плохое обслуживание. Когда будет собрание?  

Не могли бы пояснить, какой тариф увеличился? Сравнительный анализ тарифов в таблице.

Сравнение тарифов РК-ЖС (2).xlsx

Уважаемые собственники! 

Выкладываем предварительные материалы для информации и обсуждения в этой ветке.

Как вы знаете, на этапе строительства застройщиком было обещано на стадии благоустройства 2 очереди возведение части ограждения нашего ЖК согласно проекту. По факту это отдельный ЖК на своем земельном участке и со своей инфраструктурой, обслуживание и содержание которой лежит на них. Однако, обещания свои застройщик не выполнил. Собственники обращались к застройщику, в том числе в судебно-претензионном порядке. Вынесено решение суда 1 инстанции об отказе в удовлетворении требований истцов, подана апелляционная жалоба, которая будет рассматриваться не один месяц. Вопрос установки ограждения является очень острым и значимым для подавляющего количества собственников. Поскольку опросы подтвердили высокую заинтересованность собственников в установке ограждения (при этом против обустройства калитки в ограждении высказалось более 70%), был запущен процесс подготовки к ОСС. Решение ОСС позволит нам соблюсти все необходимые процедуры и формальности, установленные законодательством.

На сегодняшний день сформирован состав участников ОСС по корпусам (инициаторы, счетная комиссия, секретари), запрошены КП (запрашиваем два варианта высоты 1,5 и 2 м.), проводится предварительный отбор нескольких подрядчиков и формирование окончательной сметы, соответствующей нашему ТЗ, идет подготовка материалов для ОСС. По предварительным планам проведение очной части ОСС намечено на середину-конец апреля (соответственно, весь пакет материалов-бланков должен быть выложен не позднее, чем за 10 дней до даты его начала, т.е. сроки сжатые), завершение - на конец мая. Если решение будет принято (необходим кворум, поэтому зависит от активности собственников итог), установка после прохождения согласования по плану - сентябрь.

Если кто-то готов подключиться к получению КП, выбору подрядчика, подготовке-распечатке материалов, к процессу сбора решений в корпусах, работе Совета домов, связывайтесь.                                                          В составе материалов содержится Положение о порядке организации работ по содержанию ограждающих устройств. Включено в состав материалов в соответствии с требованиями Постановления ПП-900 - обязательно должно быть решение о порядке содержания з/у и ограждения (включено в действующий тариф, доп. расходов н евозникает). В проект внесены правки по результатам обсуждений (зеленый фон - новый текст, красный - к исключению).

ТЗ забор.doc КП на ограждение (все полученные).pdf Предварительный отбор КП (забор).docx

Схема установки ограждения.pdf

Проект установки отдельных ограждающих конструкций.docx

Проект Положения о порядке организации работ по содержанию ограждающих устройств (с внесенными изменениями по результатами обсуждений).docx

2 часа назад, Yansin сказал:

Здравствуйте!

По квитанциям с QR кодом в приложении. 

Добрый день! В приложении есть возможность выгрузки квитанций и QR код на них уже есть.

Здравствуйте! Возможно ли отказаться от получения бумажных платежек и каким образом, если возможно?

Протокол рабочей встречи СД и УК от 14.01.2021 со всеми приложениями можно найти по ссылке https://berzarina28a.ru/index.php?/topic/508-рабочая-встреча-с-советом-домов-14012020/

ПРОТОКОЛ рабочей встречи 14.01.2021.docx

В 30.09.2020 в 13:53, Иван Алексеев сказал:

 

3. Повышения тарифа на содержание и ремонт дома в связи с дополнительными обязанностями по ремонту уличного освещения не предполагается (ремонт будет оплачиваться из средств фонда текущего ремонта, который входит в действующий тариф)

Иван Александрович, по освещению вопрос: не требуется ли дополнить формулировку решения наделением УК полномочиями на представление интересов собственников по вопросу организации освещения, а также по вопросу возмещения понесенных собственниками  расходов? (если решение судебное будет положительным)

В 28.09.2020 в 20:06, Иван Алексеев сказал:

Уважаемые собственники.

Предлагаем Вам ознакомиться с повесткой и материалами к ближайшему Общему собранию собственников помещений в каждом многоквартирном доме и паркинге.

 Иван Александрович, добрый день! От некоторых собственников поступило предложение увеличить в проекте правил ЖК время нахождения сервисных автомобилей (такси, курьеры и тд) с 30 до 60 минут. Не могу сказать, насколько это массовое пожелание, ориентируясь на информацию из чатов, но от части собственников запрос такой есть. Возможно стоит провести мини-опрос по двум вариантам? Или без опроса увеличить продолжительность.

6 часов назад, Светлана32 сказал:

Добрый день! Прошу прояснить следующее: прошлым ОСС были утверждены решения о голосовании в электронном виде, однако сейчас голосование по вопросам ОСС вновь на бумажных бланках. Причина?

 

 

Светлана! Причина в крайне низком количестве лиц, зарегистрировавшихся в системе, кворума не будет. Но очень надеюсь, что придем к этому, что не нужно будет в ручном режиме собирать бумажные бланки и сможем быстро решать свои вопросы. Для этого необходимо дополнительную работу с собственниками провести, вопрос на паузе, но не забыт.

В ‎13‎.‎01‎.‎2020 в 14:19, Natalie сказал:

 

Галина, размер платы по ИПУ будет применяться по тарифам для потребителей, подключенных ДО теплового пункта ресурсоснабжающей организации.

 

Тариф: с 01.01.2019 по 30.06.2019  - 1 837,51.

              с 01.07.2019 по 31.12.2019 - 1 904,28. с 01.07.2020 -1 970,40

Применяемые ук тарифы за соответствующие периоды: 2 318,59

2 389,72  2 467,38

 - по тарифам для потребителей, подключенных  ПОСЛЕ теплового пункта ресурсоснабжающей организации.

(!) Также необходимо понимать, что сейчас действующий тариф за содержание и ремонт помещения включает плату за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды,  предлагаемый - не включает.

С августа месяца вопрос с тарифами в работе, благодаря внимательности одного из собственников, но результата на сегодняшний день нет, сроки рассмотрения МЖИ в очередной раз продлены.

 

Вместе с тем, УК считает, что применение тарифа обосновано повышенного и законно и предпримет все меры, чтобы не допустить перерасчета и будет защищать свои интересы, что вполне объяснимо.

18 часов назад, _DG_ сказал:

Я также писал в МЖИ. В ноябре получил от них ответ, что УК выдано предписание произвести перерасчет. Срок исполнения 20 янв. Посмотрим, что будет, но пока в квитанции за январь все еще завышенный тариф.

А также что будет с переплатой за отопление при смене УК? С учетом того, что в первый год УК требовала оплачивать отопление по нормативу (а он был значительно выше факта), а не по факт потреблению + завышенный тариф, лично у меня на текущий момент переплата около 25 т.р. (это где-то 2 года "бесплатного" отопления).

УК сначала кредитовалась за счет собственников расчитывая отопление по нормативу, и одновременно воровала деньги собственников, используя неверный тариф (не верю, что это ошибка). Как-то так...

Добрый день! Предписание только относительно Вашей квартиры? Если возможно, обезличенный ответ можете направить, можно личным сообщением любым удобным способом? Наши обращения от СД - полный перерасчет по всем объектам, уже и жалоба подана на бездействие, но пока не рассмотрена. По перерасходу по теплу - по закону весь остаток неизрасходованных средств УК обязана будет передать новой (если выберут). Такие полномочия - на представление интересов в спорах в проекте решений содержатся. В любом случае необходимо понимать, что переходный период всегда сложный, далеко не всегда проходит в теплой, дружеской обстановке. В любом случае с момента принятия решения, если таковое будет принято, будет достаточно времени для решения финансовых вопросов в индивидуальном порядке, в нашем случае - 2,5 месяца.

В 10.01.2020 в 15:12, Галина сказал:

Уважаемая Инициативная Группа, поскольку установлено, что действующая УК берет с нас за отопление сумму 2300 с чем- то «незаконно», права ли я, что как только придет новая УК сумма уменьшится? На сколько?

Галина, размер платы по ИПУ будет применяться по тарифам для потребителей, подключенных ДО теплового пункта ресурсоснабжающей организации.

Тариф: с 01.01.2019 по 30.06.2019  - 1 837,51.

              с 01.07.2019 по 31.12.2019 - 1 904,28. с 01.07.2020 -1 970,40

 - по тарифам для потребителей, подключенных  ПОСЛЕ теплового пункта ресурсоснабжающей организации.

(!) Также необходимо понимать, что сейчас действующий тариф за содержание и ремонт помещения включает плату за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды,  предлагаемый - не включает.

С августа месяца вопрос с тарифами в работе, благодаря внимательности одного из собственников, но результата на сегодняшний день нет, сроки рассмотрения МЖИ в очередной раз продлены.

21 час назад, Сергей Корчнев сказал:

Добрый день, для вновь присоединившихся можно в 5-6 пунктах понять основные претензии к нынешней УК? 

Добрый день! Во вложениях файл - "Обращение к жителям". В нем содержится информация, которая Вас интересует.

Вернее, сообщение для жителей

ВНИМАНИЕ !!!!

✏Соседи, добрый вечер! Напоминаем, с 25 января по 15 февраля 2020 продлится заочная часть ОСС. Главный вопрос повестки - смена управляющей компании. Мы предлагаем расторгнуть отношения. Всю информацию по ОСС вы можете найти на сайте www.berzarina28a.ru, раздел ОСС 2020-1.    
СОБРАНИЕ ОРГАНИЗУЮТ ЖИТЕЛИ, НЕ УК РЕСПЕКТ КОМФОРТ. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ НЕСИТЕ ВАШИ БЛАНКИ РЕШЕНИЙ В УК. СДАТЬ ИХ МОЖНО БУДЕТ ИНИЦИАТОРАМ И КООРДИНАТОРАМ НИЖЕ ИЛИ СТАРШИМ ПО ВАШИМ ЭТАЖАМ (СМ. ЧАТЫ КОРПУСОВ)

(1к) Николай
(2к) Роман
(2к) Лидия
(3к) Мария
(3к) Кристина
(4к) Ксения
(4к) Денис
(5к) Наталья
(5к) Андрей и Павел

Обращаем внимание, что в ответ на наши действия УК Респект Комфорт организовала свое ОСС, якобы днем позже. Материалы собрания нам предоставлены не были. Деталями мы не обладаем.  Будьте бдительны и объективны в вопросе выбора УК

С Уважением Администрация ИнГ.  

(сообщение добавлено администратором) 

Добрый день, 

Ниже приведены материалы предстоящего ОСС по всем корпусам нашего ЖК 

Вопросы можно направлять по адресу: info@berzarina28a.ru . Ознакомиться с Информацией дополнительной по причинам включения вопроса о смене УК в повестку, отбору предлагаемой УК, обсудить вопросы по ОСС можно на форуме в теме «Смена Управляющей компании» в разделе «Разговоры обо всем» по ссылке